园区2轮调控后：未用学区房房价上涨，整体市场波动不大！

4月29日，园区新地王被中海拿下，楼面价30287元/㎡，溢价溢价率37.7%。

5月11日，市政府出台新政针对园区全域以及新区部分重点地区进行限售，最高限售5年。

5月16日，园区调整新购住房学位政策，由“五年一学位”变为“九年一学位”......

园区街景

随着园区连续出台新政稳定房价后，园区链家某中介小蔡表示“我们现在接待的基本都是刚需客户，家里有小孩要上学的这种。”

那么，园区接连出台新政对园区房产市场有多大影响呢？5月20日，本站实地走访了园区各房产中介。

看房人未明显减少，部分学区未用房房价上涨

“投资的可能会少一点了，但我们现在的客户都是为了小孩上学，这个是刚需，有需求的一直会有需求，没有太大限制。”当谈及中介成交量变化时，小蔡表示目前没有太大影响。

园区某中介门店

“现在星海学区房房价最高，基本没有低于600万的房子了，为了孩子上学买来的房子也不会马上买掉，等孩子上完学再置换，总体来说也是赚的，该买还是会买。特别是孩子还有一两年就要上学的，非常着急。”Q房网某中介说道。

而且由于“九年一学位”政策出台后，随着可用的学区房房源减少，星海未用学区房房东更是纷纷提高了心里预期。“学位政策一出，有学区价值的二手房房源变少了，现在学区还没用过的房子变得很抢手，房东心理预期会比较高。”园区链家负责人透露道。

虽房源变少，园区总体房价未有明显波动

提到园区当前二手房市场，我爱我家的某中介表示，限售政策出台后，园区整体市场稳定，并没有太大波动。“园区在售新房二手房本来就不多，短时间没什么变化，现在有购买意向的都是小孩要上学的刚需。”

而当问到刚用完学区的房价会不会有所下降时，园区大部分中介都无奈表示“我们也希望房价会降，但这种也不会急着卖，不是资金断裂一定要脱手的一般不会降价。”

目前，购房者对学区房的需求确实使一些房东调高了学区未用房的挂牌价，部分涨了30-50万。与此同时，如今园区小户型普遍比大户型高出了2w/㎡左右的差价，户型越小、单价越贵。但园区总体市场未出现明显波动。

园区新房：基本无影响

限售后，园区新房满3年方可转让，但园区在售新房本来就少，且多集中在奥体、青剑湖等园区辐射版块。而因限价等原因，园区二手房价格一贯比新房价格高，所以即使新房限制3年，对炙手可热的园区新房影响不大。

园区不动产登记中心门口

毕竟只要“倒挂”现象还存在，“买到就是赚到”的园区新房会成为所有购房者的目标。“园区房子升值空间很大，如果抢得到新房，3年以后再脱手基本都能接受。”星海周边某小区地产中介说道。

对“已交易”刚需购房者无太大影响

在苏州工业园区房地产交易管理中心，一位周先生表示：家里在金鸡湖有套房，但是小孩子要上学了，买房是买来自住和上学的，并非投资，新政对自己影响不大。

苏州工业园区房地产交易管理中心内部

相关业内人士则认为，所有供不应求的商品，价值只会越来越高。园区房价现在不会大涨也不会大跌，新政出台顺应了期待，遏制了一部分短期投资的炒房客，但总体比较温和，不排除后续出台新政策的可能。