5月楼市观察：“小阳春”结束 国人找房整体降温

进入5月，楼市在经历了春节后的一波“小阳春”后，渐渐恢复到正常水平。多家机构报告显示，三四线城市走出了“过快上涨”的区间，全国找房热度整体出现降温。

  北上深新房均价超4万元/平米

  根据58同城、安居客发布的报告，5月，全国主要城市的新房和二手房均价环比均有小幅上涨。

  新房方面，67个主要城市均价为16353元/平米，环比上涨0.44%。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/平米，深圳新房均价最高，达到55273元/平米。

  二手房方面，67个主要城市挂牌均价为15202元/平米，环比上涨0.11%。北京二手房挂牌均价最高，为59820元/平米，深圳及上海紧随其后。

  从房价增幅来看，新房价格环比涨幅最高的城市为潍坊、南京、济宁、扬州、大连，二手房为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

  三四线城市走出“过快上涨”区间

  分不同城市来看，根据贝壳研究院的最新数据，5月份，一线城市二手房成交量继续下滑，但是降幅收窄，“稳态”明显。

  以北京为例，5月，北京链家二手房实时成交环比小幅下滑约8%，在高首付比例的约束下，刚需改善释放节奏依旧缓慢。另外，市场给业主的反馈并不积极，业主下调报价占绝对主流，5月调价中，涨价次数占比仅14%，环比下降4个百分点。

  二线城市的房价涨幅有所扩大。易居研究院发布的报告指出，2019年1-4月，32个二线城市新房均价为13837元/平米，同比上涨10.7%。该数据相比1-3月份有所扩大。

  三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年1-4月，64个三四线城市新房均价为10669元/平米，同比上涨9.7%。观察历史数据，2017年三四线城市年初累计新房均价同比涨幅总体较高，最高达到23.1%的水平。

  “需要肯定的是，三四线城市房价在2019年第一季度的涨幅已经远远小于2017年的高位水平，即明显走出了‘过快上涨’的区间，同时这一涨幅也低于全国10.2%的平均水平。”易居研究院的报告称。

  全国找房热度整体出现降温

  58安居客房产研究院统计数据显示，5月，全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，全国找房热度整体出现降温。

  另外，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。

  “5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，一方面，从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

  张波说，另一方面，在因城施策的大背景下，5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水，及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”，效果可谓立竿见影。

  他说，5月份楼市“小阳春”终结，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。

  业内预计2019年楼市或平稳回调

  2019年楼市怎么走？中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》预测，2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平。

  “可以推测，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。”蓝皮书显示，2019年，住宅价格上涨趋势未变，应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

  “2019年房地产市场将会呈现一个平稳回调的态势，全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势，房价涨幅将会整体回落，土地市场交易也将回归理性。”蓝皮书执行主编、研究员王业强表示。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二季度房价过热城市政策将有所收紧。“近期，全国部分重点城市房价反弹的现象引起关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。预计后续一些房价涨幅过大的城市都会有各类管控政策出台。”