报告：11%人群已租房5年以上，过半90后接受不买房结婚

    本科毕业生占城市租住人群的60%

    《蓝皮书》数据显示，2018-2019年度，20-30岁租客占城市租住群体84%，90后占比达到了75%，成为城市租住人群的主体。值得一提的是，原本出现在22岁左右（即大学本科毕业生的平均年龄）的租住人群分割线，提前到了20岁，当代年轻人成为租房一族的时间越来越早。

    在学历占比上，城市租住人群中本科毕业生的占比依旧超过六成，同时，相比于前两年，以北上广深地区为核心的城市租住人群中，研究生及以上的高学历群体第一次在占比中超过专科学历人群，整体租赁人群高学历占比有所上升。

    除了学历，租住群体职业比率也有显著变化：学生群体约占城市租赁市场的5%，每20个租房者中，就有1个是学生；互联网/IT依旧是青年租住人群的主流，占总比近三成；金融证券则是除互联网/IT之外，唯一占比超过10%的行业；文化传播、教育培训、房产建筑则位列10%的第二梯队。

    从城市分布来说，过去一年杭州、南京、成都、天津、武汉、西安等新一线城市租房人数的增长速度，大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度。新一线城市吸引了越来越多的外来人口，其中互联网巨头云集的杭州增长速度最快。

    租房周期延长，“8年以上”人群占比上升

    相较于过去，当代城市青年的平均租房周期延长。蓝皮书数据显示，在过去三年里，租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，在2018-2019年度占比合计超过11%。租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。

    数据显示，换房需求由以前集中在春节返京季及毕业季释放，到现在相对理性分布在四个季度，市场供需逐步趋于平稳。主要有四大原因：1）政策扶持；2）行业协会统一的沟通和管理；3）区域基础设施平衡发展，分解住房压力；4）租赁企业稳定价格和供给，同时推出了诸如签约立减、邀好友租房立减等多项优惠措施。

    而在“年均换房频次”和“签约前平均看房套数”上，城市租住人群的换房频次从一年换1次房，变为三年换2次房，相比于以前，人们倾向于在一个房子里住得更久一些。与之相对应的，是签约前平均看房套数的增长，从1.3套增长到1.7套，租住人群在选房时更加精挑细选。

    对于住房品质追求的提升，还体现在“换房子的主要原因”上。蓝皮书显示，相比于前两年，在2018-2019年度，“工作变化”依旧是换房的主要原因，占比达到57%；而“改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞”，则超越“房租变化”上升至第二位，占53%。

    超五成95后受访者接受“不房结婚”

    在关于“能否接受在租来房子中结婚”的态度调查中，95后再一次诠释了“租一代”的心态——超过五成的95后受访者表示能够接受“不房结婚”。其中，在接受租房结婚的人群中，25-29岁人群（即1990-1994年出生）意愿最高，达到67.8%。

    从机构长租平台的业主群体变化来看，90后业主占比正在逐年上升。自如研究院数据显示，截至2019年5月，自如平台中，已有近5%的业主为90后，其中25-29岁业主约占3.6%。业主平均年龄从2017年的47.3岁，降至2019年的45.2岁。

    而从业主学历分布上看，81%的业主都拥有大学本科及以上学历。从职业分布上看，83%的业主都有自己的事业。

    从行业发展维度来看，在发达国家的房屋租赁市场中，机构化长租市场占比平均在30%以上。蓝皮书认为，未来我国长租机构房源占比也将突破20%。未来五年，长租行业长尾效应将凸显：头部企业管理房源将突破200万间，行业前十企业将维持在50万间水平，约占长租机构所持房源五分之一。

    蓝皮书预计，到2021年，各城市长租公寓占比将有2-5倍的增幅，其中上海、深圳预计涨幅最高。