土拍首日吸金72.85亿元！元和22715元/㎡领跑，明天还有5宗地！

    随着南山地产拿下浒关26号地块，土拍首日出让的4宗涉宅地块（相城3宗、高新区1宗）已经全部拍出：元和街道25号地块398762万元、黄埭镇24号地块173353万元、黄埭镇25号地块398762万元、浒关138676万元。总吸金72.85亿！最高溢价近率22.79%。

    竞拍结果：

    今日土拍最高总价、最高楼面价、最高溢价率地块均为相城元和街道25号地块，由相城交建竞得，成交总价39.8亿元，楼面价22715元/㎡，溢价率22.79%。

    [网拍直击]

    苏地2019-WG-25号

    地块位于相城区元和街道纪元路南、澄和路西，为纯住宅用地。该地块之前已有8轮报价，加价幅度7.4亿元，今日开拍无加价，最终该地块被相城交建以398762万元拿下，楼面价22715元/㎡，溢价率23%。

     相城元和地块是本次土拍受多方关注的一块地。该地交通配套完善，有春申湖快速路连接新区和园区，地铁2号线和8号线双轨加持，未来人流量将明显增加。此外，还有欧尚、相城中央商贸城等商业配套。综合来看，潜力巨大。最终由央企相城建交拿下该地。

    规划要求，该地所有住宅户型建筑面积不得小于100㎡，因此后期大概率为纯改善项目；住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%；6层以上住宅部分100%成品交付；还需设立一占地面积不小于3000平方米的社区中心。

    此外，该地块还要求配建5%比例的人才公寓，联想到相城昨日出炉的人才购房政策，相城对于人才引进的重视程度不言而喻。

    苏地2019-WG-23号

    该地位于相城区黄埭镇春秋路南、西塘河东，为住宅和商用地块。一轮底价成交！黄埭23号地块被相城高建以总价1.8亿元拿下，成交楼面价5200元/㎡，溢价率0%。

    23号地块南面靠近丽岛别墅，周边没有较大的商场，只有几家超市。不过该地块根据规划将建设至少1.3万方的商业综合体，或将改善区域商业贫瘠现状。

    规划还要求配建50套以上的公共租赁住房，装修标准不低于1000元/㎡；商品房建筑面积需在100㎡以上，公共租赁住房套内面积不超过60㎡，住房面积不超过90㎡。

    苏地2019-WG-24号

    地块位于相城区黄埭镇康阳路东、春光路南。该地在竞拍开始后4分钟直接成交，无新增报价！地块由路劲地产以总价17.3亿元拿下，成交楼面价10933元/㎡，溢价率18.45%。

    该地块今日竞拍前已有1轮2.7亿加价，总价173353万元，达到现房前一手，之后无新增报价。地块规划要求，6层以上为100%成品住宅，且需装修交付；所有住宅户型建筑面积不小于100㎡。

    24号地块原先为一家电子厂，目前地块处于拆除阶段。周围工厂较多，周边主要有春申湖广场、黄埭小学、黄埭中学、相城春申中学、苏州市相城区第二人民医院等配套。

    苏地2019-WG-26号

    地块位于高新区浒关镇闻鼓路东南、惠昌路西南，为纯住宅用地。该地块曾于去年11月意外流拍，本次重新挂牌，起拍楼面价为13010㎡。

    该地于今日竞拍前已有5轮报价，总加价1.92亿元，达到现房前一手，今日并无新报价。最终南山地产以总价138676万元拿下浒关26号地块，楼面价15101元/㎡，溢价率16%。浒关又添一子！

    该地块此次重新挂牌，虽然起拍总价以及最高楼面价区间有所降低，但出让条件却多了。比如地块内须配建计容建筑面积不少于该地块总计容建筑面积5%的公租房；地块内不得设置带有私家花园的地层独立式住宅。

    26号地块所处位置是浒关镇中心，较为繁华。地块周边配套醇熟，交通配套有轨交2号线、沪宁城铁新区站、中环北线、312国道等；商业配套有永旺、宜家、大润发等。此外由于地块与越秀江南悦府只有一路之隔，因此还可享受江南悦府自带商业配套。地块西侧为京杭运河，生态环境宜人。

    值得一提的是，随着浒关26号地块的成功出让，北新区已有18个项目集结，刚需、改善皆有选择，值得购房者关注。