王石坦言：万科“开盘首月销售60%”原则失守

 万科部分经营指标较上一年度有所恶化，其一贯坚持的“开盘首月销售60%”的原则已经失守，万科高周转模式正面临着不小的考验 。

受限购等一系列调控政策的影响，去年房地产企业业绩增长普遍受挫，但国内住宅开发龙头万科A（000002.SZ）依然交出了一份相对不错的成绩单。

营业收入和净利润延续此前的增长惯性，万科2011年净资产收益率自2008年以来连续第三年上升，并创历史新高。

但无法忽视的隐忧是，万科部分经营指标较上一年度有所恶化，其一贯坚持的“开盘首月销售60%”的原则已经失守，万科高周转模式正面临着不小的考验。

销售再破千亿

根据万科3月12日发布的2011年年度报告，万科去年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。继2010年销售额突破千亿后，蝉联行业销售冠军，并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。

在销售规模剧增背后，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。

这一盈利水平目前在行业中处于中上水平。根据Wind资讯统计，按照证监会行业分类，截至3月12日，沪深两市共有60家房企以年报或业绩快报方式发布了2011年利润情况，其中21家房企的利润同比出现下滑，平均降幅接近50%。

在过去一年，万科已进入全国54个城市，其中在25个城市的销售业绩名列当地市场前三。在深圳、东莞、佛山、武汉等11个城市排名第一。万科旗下销售额在50亿元以上的一线公司数量也由2010年的8家增加至13家。

万科董事会秘书谭华杰表示，这一成绩主要因为公司以中小户型和非毛坯房为主的产品结构符合市场需求和政策方向，去年所销售住宅中144平方米以下户型占比达到88%。

但万科在2011年的结算仍相当保守，该年度公司实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4%和41.2%。而截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%，这也为其在2012年继续稳定增长埋下伏笔。