今天下午,苏州3号公告土拍次回合战罢,来自吴中区的5宗涉宅地块全部拍出:尹山湖12号地块238874万元、尹山湖13号地块140126万元、太湖新城地块311315万元、吴中度假区地块185822万元、临湖镇地块12799万元,总吸金72.85亿元!
象屿地产首入苏州豪掷43亿入驻尹山湖!太湖新城地块成今日成交总价最高地块!
[网拍直击]
苏地2019-WG-12号
地块位于吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧,主要为住宅用地,另带不少于5300㎡的幼儿园用地。该地块在开拍前便被一次性加价5.1亿元,今日无新报价,最终被象屿地产以总价289874万元拿下,成交楼面价18299.6元/㎡,溢价率21.4%。
该地块位于尹山湖东南部,北边为碧桂园地块,楼面价21933元/㎡。受园区外溢影响,尹山湖板块成置业热门区域,目前地铁周边新房均价已经突破3W+。
另外规划要求,地块内需独立设置一所幼儿园,与小区统一规划、同步实施,于(第一期)首期住宅申领预售证前建设完成,并同步交付使用备案。
苏地2019-WG-13号
地块位于吴中开发区花泾港路西侧、尹南路北侧,为住宅、商服用地。地块竞拍前已有一轮2.52亿加价,达到现房前一手。开拍之后无新报价,最终象屿以总成交价140126万元拿下该地,成交楼面价15108元/㎡,溢价率21.9%。
地块所处位置交通便利,地铁2号线、7号线环伺,还有东环南延、东方大道、独墅湖第二通道(在建)等,自驾出行极为方便。地块周边生态环境宜人,景色优美,尹山湖、运东公园、独墅湖生态公园等可供锻炼休闲处众多,居住环境相当不错。
规划显示,该地块由两宗住宅用地和商服用地组成,其中商业部分分别不低于8200㎡和6800㎡;南地块配置面积60-70㎡的公租房,成品交付后由政府按10000元/㎡回购。
苏地2019-WG-14号
地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧,为纯住宅用地。地块开拍后竞价激烈,经过13轮报价,被金融街以总价311315万元拿下,成交楼面价18136元/㎡,溢价率6.68%。
太湖新城在开拍前便受多方瞩目,地块地理位置优越,距离4号线木里站只有500米的距离,东边不远处还有苏州湾北站地铁站;地块外围主干道为东太湖路和龙翔路,驾车走东太湖路可直接上友新高架。商业配套有永旺梦乐城等。
此外,规划要求该地块需按不小于地块住宅总计容建筑面积 10%的比例配建人才公寓,建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价 16500 元/平方米进行定价购买。
苏地2019-WG-15号
吴中度假区的苏地2019-WG-15号地块经过7轮报价,最终以185822万元的总成交价被碧桂园拿下,成交楼面价9399元/㎡,溢价率18%。该地起拍总价为157822万元,起拍楼面价7932元/㎡。
15号地块位于吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧,总占地124355.4㎡,为住宅和商服用地。地块南侧紧邻太湖度假区管委会,西侧为太湖足球运动中心,周边还有太湖度假区舟山实验小学、香山街道敬老院等配套。
按照规划要求,该地块整体布局需呈现“西低东高、梯度分布”的原则,且不得建设任何形式的别墅。
苏地2019-WG-16号
经过2轮报价,融信拿下临湖镇苏地2019-WG-16号地块,总成交价112799万元,成交楼面价7044元/㎡,溢价率1%。该地起拍总价为112099万元,起拍楼面价7000元/㎡,今天竞拍前无报价。
苏地2019-WG-16号地块位于吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧,为纯住宅用地,总占地面积118623.1㎡。地块位于临湖湾南侧,周边有太湖缘公园、欢乐岛游乐园、太湖园博园等。地块配套比较贫瘠,主要为临湖镇配套,如农贸市场、临湖镇卫生院。
规划除要求住宅建筑全部使用装配式建筑,单体建筑预制装配率不低于20%外,无其他特别要求。
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