最新实探：房荒的狮山正等待这“8大金刚”的到来！

    苏州的城东和城西是最先被限售政策锁定的区域，城东面的工业园区全域，城西面的新区部分重点区域，基本涵盖狮山版块，说白了，哪里热锁哪里。

      新区跟园区不同，园区是整体热，新区则是狮山热，狮山版块的关注度比浒墅关、科技城等高太多，自2018年5月招商学府1872全部售完、6月天房心著华庭全部售完，整个狮山没房了。

      但好在狮山的储备十分充足，虽然短期没法大批出货，但至少都有动作了，苏高新、融创、万科、招商、九龙仓、中海、保利、仁恒、大华等一众大牌房企正布局新狮山豪宅区，东至大运河，西至珠江路，共集结了“8大金刚”盘。

      ▉ CHINA山水樾澜庭：楼面价26500元/平，溢价率0%

      项目2018年7月由苏新高竞得，由苏高新和融创联合开发，已于4月12日晚首次开盘，共推155套洋房、33套合院，合院面积220-250平，洋房面积129-180平，成交总价为500-700多万/套，房源已全部售完，目前二期新品预约中，难买是真的难买，位置是真的绝佳，紧靠狮子山，一股仙气。

    （山水樾澜庭实景）

    （山水樾澜庭实景）

     （山水樾澜庭建设进度）

     （山水樾澜庭建设进度）

      ▉ 翡翠澜庭：楼面价18000元/平，溢价率0%

      翡翠澜庭又是一个难买的盘，2018年10月由苏高新竞得，由苏高新与万科合作开发，位于新区珠江路东，向阳路北。

      目前还处于前期建设准备阶段，楼面价属于狮山8大待入市盘中偏低的，连门口的大爷都说不拖关系买不到，怎么也得37000元/平左右，要知道周边二手房成交价早已超过这个价，倒挂明显，难怪那么多人翘首以盼。

    （翡翠澜庭围挡）

      项目展厅位于绿宝广场对面的荷澜庭售楼处，但很不巧，内部正在整顿，据说已经停止接待客户一周了，很遗憾没能进一步了解，根据规划公示来看，项目由20幢楼组成，装修交付，将打造小高层、高层，层高分别为13、15、26，总户数达1740户，共有四种户型，面积分为107、127、144、188平。

    （翡翠澜庭建设进度）

    （翡翠澜庭建设进度）

    （翡翠澜庭建设进度）

    （翡翠澜庭周边交通）

      ▉ 大华集团项目：楼面价25813元/平，溢价率32.14%

      项目位于长江路东竹园路北，一路之隔的西侧为新区美罗、泉屋，一路之隔的南侧为明基医院，同时坐享地铁1号线玉山路站，位置相当棒，今年2月由大华集团竞得。

    （大华项目周边配套）

      目前地块内部已经铺平，有几个工人在准备打桩前期工作。

    （大华项目内部进展）

      隔壁的馨泰花苑在贝壳二手房挂牌均价约36174元/平米，近期成交单价最高的已经突破4万，远超之前狮山新房成交均价，可见新房的短缺对二手房的刺激还是很明显的。

    （周边二手房成交均价）

      根据规划公示，地块包含住宅和幼儿园两部分，住宅由高层、小高层及多层组成，共有28幢940户，住宅要求全装修成品住宅销售，幼儿园位于项目东北角，需同一期住宅同期交付。

      ▉ 九龙仓中海项目：楼面价27074元/平，溢价率31%

      该地块在2018年2月由九龙仓竞得，项目紧靠新区实验小学，分东西两块地，东地块由中海操盘开发、西地块由九龙仓操盘开发。

    （九龙仓中海项目实景）

      后期将现房销售，两块地建设进度都比较快，九龙仓将打造17层、24层的高层，中海将打造12层的小高层，目测今年下半年都能封顶。

    （九龙仓建设进度）

    （中海建设进度）

      从今年高新区的施教区划分来看，九龙仓项目很可能在新区实小范围内。

      ▉ 仁恒运河世纪：楼面价31050元/平，溢价率91.5%

      仁恒运河世纪位于仁恒棠悦湾南侧，作为新区狮山地王，2016年由仁恒竞得，规划建设6栋住宅,总户数301户，户型面积约为173平的大户型，二梯二户，地块要求现房销售，交付为全装修成品住宅。

    （仁恒地王建设进展）

      目前楼幢基本建好，正在进行外立面的粉刷，仁恒真的很爱高级灰配色。

    （仁恒地王建设进展）

      另外，值得一提的是项目边上就是狮山着力打造的运河景观带，已经能感受到初步的雏形了，沿河还设置了公共儿童游乐区。

    （运河景观带）

    （运河景观带）

      ▉ 苏高新招商项目：楼面价26288元/平，溢价率31.44 %

      该地块在今年4月份由苏高新和招商携手竞得，项目位于狮山街道滨河路东、横山路北，紧邻地铁3号线、5号线，双轨交经过，交通很发达。内部分东、西两个地块，后期要求全装修住宅，需要成品交付，目前还处于前期地面平整阶段，几辆挖掘机正在工作中。

     （项目建设进展）

     （项目建设进展）

    （项目北侧紧靠着运河支流）

      ▉ 铂湾澜庭：楼面价13683元/平，溢价率0 %

      该地块在2017年11月由苏高新竞得，融创操盘，项目包含金融办公、高端商业、普通住宅和长租公寓，是一个复合型的金融街区，目前项目处已有接待中心，但是内部整顿暂不接待。

    （围挡上打出了苏州金融商务广场的名称）

      根据规划信息，项目分为一期和二期建设，由6幢沿街办公楼，2栋公寓，17幢纯住宅楼组成，体量达49.8万平，户型面积120-200平米，住宅总户数为1967户。

    （铂湾澜庭建设进展）

      另外，将来项目内部可直接连通地铁5号线竹园路站，结合下沉广场由东向西还将设置地下商业街连接至运河路东侧运河风光带，地下商业街设运河路下穿通道。

    （紧靠项目东北角的滨河实验小学，今年9月投用）

      这个项目无论交通条件、自然风光、教育资源都无可挑剔，再加上本身业态丰富，自带大型商业街区，是一个实力雄厚的盘。

      ▉ 保利地产项目：楼面价26002元/平，溢价率4.01%

      该地块在2018年11月由保利地产竞得，位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西，铂湾澜庭北侧。

    （保利地产项目建设进展）

    （保利地产项目建设进展）

      目前项目内部正在打桩，进度还是比较快的，项目规划在拿地4个月后就公示了。

    （保利地产围挡）

      据公示，保利地块规划了13栋高层（17F）产品，1#-9#标准层户型设计，主要是三房和四房，一梯一户，整个小区总户数430户，地块要求全装修成品住宅，预计2021年3月竣工。

      结语：

      总体来看，新区狮山由于长期缺乏新房补仓，核心区二手房的价格被明显拉升，据贝壳找房显示，目前狮山版块二手房整体挂牌均价达3.9万，新房、二手房呈现倒挂，加之不少新盘被限价，自然成了购房者紧盯死等的香饽饽。

      另外，由于狮山学区自带高光，相信这几个待入市楼盘中，尤其是靠近“实验”学校的，未开先火将成定局。