前7个月全国商品住宅销售量稳中有降

国家统计局14日发布“2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，前7个月全国商品住宅销售量稳中有降，土地成交量价同比跌幅近30%。

  数据显示，1月至7月，商品住宅销售面积77756万平方米，同比下降0.4%，降幅比1月至6月收窄0.6个百分点。商品住宅销售额72431亿元，同比增长9.2%，增速比1月至6月扩大0.8个百分点。易居智库研究总监严跃进表示，商品房销售面积已连续3个月同比下降，表明楼市已有所降温。

  数据同时显示，1月至7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1月至6月回落0.3个百分点，连续3个月收窄。鼎信长城董事长章华表示，二季度以来，受金融去杠杆的政策调控，房企资金来源受到严格监管，包括信托融资、海外债和银行贷款等方面均收紧，资金面紧缩致现阶段房企投资呈向下趋势。

  商品房销售下行、融资环境趋紧亦导致房企到位资金增速回落。数据显示，1月至7月，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比前6月回落0.2个百分点。

  在融资趋紧、销售遇冷的市场环境下，土地市场成交量价同比双双下跌近30%。数据显示，1月至7月，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1月至6月扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与前6个月持平。

  旭辉控股总裁林峰表示，下半年以来，大中房企的买地节奏趋于放缓，稳地价导向下房企拿地更趋理性。在融资环境趋紧的市场环境下，开发商普遍采取减少“新进城市”，以销定产、降低库存、提高去化、加快回款的运营策略。