全线上涨！放款周期超3个月！苏州8月房贷利率又有这些变化

    7月24日晚间，苏州市人民政府发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》的文件。文件中提到：“苏州会进一步加强住房信贷税收管理。”新政施行当日，本站第一时间致电各大银行，发现部分银行的电话处于忙线状态，某银行的工作人员解释道：“新政实施后，前来咨询房贷问题的客户变多了，贷款并未受到影响。”

    距离新政施行已过去将近1个月，苏州房贷利率及放款情况现状如何？接下来会怎么走？本站致电苏州12大主流银行网点了解到，8月房贷利率较上月而言变化较大，首套、二套房贷利率全线上涨，放款周期延长。首套首贷基准利率上浮最高25%，贷款已结清利率上浮最高28%，贷款未结清利率上浮最高35%，放款周期最长的达3个月以上。以下为详细内容：

    ▲同底色为相同内容、数据

    ▍超一半银行首套首贷利率上浮25% 一家银行上浮20%

• 最新数据显示，苏州有7家银行首套首贷利率上浮至25%，分别为：工商银行、招商银行、中国银行、农业银行、江苏银行、浦发银行、南京银行；

• 中信银行、邮政储蓄银行两家银行首套首贷利率上浮一致为：22-25%；

• 苏州银行首套首贷利率上浮20%，处于较低水平。不过，据该银行的工作人员透露：“需要排队，额度不多了。一般情况下，9-10月份的时候，银行额度都是不多的；等到年初1-2月，额度就充足了。”

    ▍二套房贷已结清最高上浮28% 未结清最高上浮35%

• 二套房贷款未结清的，10家银行执行未结清上浮30%以上，其中有6家银行执行未结清上浮达35%；

• 二套房贷款已结清的，10家银行执行已结清最高上浮25%以上，农业银行银行已结清上浮达28%；

• 中信银行已结清利率上浮22-25%起，与其它11家银行相比处于较低水平；

• 还有部分银行表示，有些合作楼盘的实际执行利率执行情况还不能确定，具体可咨询相应楼盘的置业顾问。

    ▍5家银行放款周期长达3个月 5家银行放款时间不确定

    据调查，苏州本月12家银行放款时间均有不同程度的延期，5家银行放款周期长达3个月或以上，分别是：工商银行、交通银行、农业银行、江苏银行、邮政储蓄银行；

    5家银行放款时间不确定，分别是：招商银行、建设银行、中信银行、浦发银行、南京银行；

    苏州银行放款时间为1-2个月左右，相比其他银行更快；

    除去放款时间不能确定的银行，从目前已知信息来看，放款最慢需90天以上。放款时间最快的是苏州银行，该行工作人员表示：“材料齐全的话，1-2个月可以放款”。

    ▍8月房贷利率全线上浮 短期内下调的可能性不大

    有调查显示，5月份以来，全国多个城市上调了房贷利率。6、7两月，房贷利率上调更加频繁，苏州首套房贷款平均利率上调已突破6%的界限，达到了6.03%，居全国首位。

    有专家分析：“房贷利率上浮的城市基本上是今年成交热度比较高，房价出现了升温迹象的城市。信贷政策的调整也是为了适当抑制，帮助整体市场的预期以及价格水平恢复平稳。”

    自从4月底苏州被住建部点名后，3个月内苏州3次出手稳定楼市，响应“房住不炒”的主基调。目前来看，苏州住房贷款正处于高利率、放款慢的状况，预计接下来的信贷政策还将继续收紧，房贷利率短期下调的可能性不大。

    *以上信息仅供参考，购房者们还需针对自身情况和打算购买楼盘情况进行详细咨询。