央企保利加速全国拿地 各龙头房企圈地潮再起？

万科7月5日发布的公告显示，5月该公司销售简报披露以来，新增加房地产项目有5个，万科总计需为此支付地价款约21亿元。

“去年受调控影响，市场跌入冰点，不少企业甚至几个月不拿地。随着市场的好转，房地产企业在公开市场拿地，并购增多。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，这些大型企业资金宽裕，且目前看也是拿地的较好时机。

另有国企开发商称，去年很多房企都是不扩张的，今年3月前，房企在新增土地储备上，动作也不多。但3月以后，促销的效果显现，大型房企的资金压力减缓，因此开始储备地块。

上述国企开发商还称，收购的情况也十分普遍。此前九龙仓入股绿城，绿城出售项目给融创，就是一些大型企业寻找投资机遇的缩影。

中海出手谨慎

不过，谨慎的开发商也不少。

央企中海6月并未在土地市场出手。根据7月9日的公告，今年以来，该公司累计新增土地储备274.5万平方米。

新华海外财经昨日援引申银万国房地产分析师的说法称，大型开发商最近的土地收购规模仅相当于全国房地产销售规模的20%左右。其他财务状况较为疲弱的开发商仍然不愿进入土地市场。

某房企土地投资负责人称，限购政策尚未放松，市场虽然回暖，但走势并不十分明朗。如果企业太过乐观，难免会陷入资金紧张的局面。当前，除了一些土地储备短缺的企业，大多数房企出价还是较为谨慎。

陈晟也说，就他跟踪观察的地块来看，企业在买地前一般会设定一个价格，如果地价超出这个范围，房企就不会出手。比如，昨日的万柳地块竞买过程中，万科、招商等房企出价都十分冷静。

话虽如此，地价回暖之势渐成。“链家地产”市场研究部监测的20大重点城市的土地数据显示，今年6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达到了14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而自去年8月份至今年5月，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

链家监测的这20个城市，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及沈阳、杭州、南京、青岛等二三线城市。