年中土拍会群雄逐鹿 房企抢驻新地暗示楼市热点

　　昨天下午，2013苏州第三场大型土拍郑重开槌，这也是一场苏城年中的土拍大战。24宗挂牌土地中，3宗流拍，10宗底价成交，共有11宗地块进入竞价程序。约90分钟的竞拍时间里，大牌聚首、名企角逐的戏码不断上演。高溢价率成为全场的热点，而知名房企的“开疆扩土”也暗示着，一些崛起的板块将成为下一个楼市投资、居住热点。

　　多宗核心地块受捧高溢价率频现土拍会

　　如果要用具体的数据说话，那么验证本次土拍火热的最好数据莫过于不断飙高的溢价率了。“从现场可以看到，这次的土拍十分火热，主要对市场有信心，开发商拿地的积极性也就会比较高。”现场一位观战的开发商老总亮出了自己的观点。

　　据数据统计，本次参与竞拍的11宗地块中，有4宗地块均创下了高溢价率。有趣的是，全场最高的溢价率就出现在了第一块地的争夺上。这块位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧的苏地2013-G-28号的地块，是面积为1812.1㎡的商服用地，起拍楼面价为10000元/㎡。作为土拍开局的首个地块，28号地块吸引了包括江苏省吴中经济技术发展总公司、苏州工业园区美顺投资发展有限公司在内的7家房企和个人参与竞拍，约150轮的举牌加价使得楼面价从10000元/㎡直飙至51046元/㎡，溢价率达到惊人的410.46%，最终由吴中经济以5550万元的总价竞得。预计该地块将成为独墅湖西一处高端商业配套。

　　除28号地块外，30号、38号、40号地块也受到了众多房企的热捧，不难发现，这些地块的位置均较为优越，如30号地块处在尹山湖核心，40号地块则位居相城活力岛中心，“竞争还是比较激烈的，尤其是一些重点、核心的地块。”吴中地产总裁曾昌宇表示。

　　原北园长风厂地块再嫁姑苏区再添高端住宅

　　备受关注的姑苏区低密度用地24号地块，经过短暂的10轮竞拍，由880号晋合置业竞得，总价6亿7千万，溢价率17.54%。该地块位于姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块)，2012年年底曾经挂牌惨遭流拍，此番出让为二度出嫁。

　　该地块地处姑苏区核心，距观前街仅约1公里，而相对闹市又保留着小巷生活的点滴风景，绝对是闹中取静的好地方。此番高端住宅专家晋合拿下该地块，或将为古城区再添高端住宅标杆。该地块面积近5万平米，容积率不大于0.6，将来无疑是低密度产品。而地块建筑密度不大于45%，相对而言可发挥的空间并不大。独栋类的产品必然是少数，开发商多会选择采用联排或双拼为主的产品设计，以达到收支的平衡。

　　大牌房企开疆扩土看好新领域抢先入驻

　　从大牌房企拿地的动向来看，不难发现，不少房企均不再执着于原有的熟悉区域，积极“开疆扩土”，将眼光转向苏城热点的新兴板块。苏南万科首度进军相城，吴中地产入驻高新区，晋合也将在姑苏区一展身手，这对于上述房企而言，可算得上是破天荒第一次。

　　以吴中地产为例，目前吴中地产所开发的项目多集中在吴中区，如姑苏桃花源、越湖家天下、太湖相王府、金山别墅等，此次土拍以7.3亿总价，5296.64元/㎡的成交价拿下新区46号地块，可说是个地域上的突破。“地块在高新区枫桥街道，对区域的发展还是比较看好。我们有个说法是‘东成西就’，苏州的东部房地产发展已经普遍成熟，城西的发展也会顺势而起。在城西，我们认为高新区这个板块相对比较成熟，不论是在价值还是价格上。”吴中地产总裁曾昌宇在谈及拿地原因时表示，“在姑苏桃花源、金山别墅之后，我们将在城西打造出更优质的产品。”

　　无独有偶，万科在本次土拍的表现也颇为显眼。从万科在苏州的布局来看，各大区域均有涉及，园区的万科尚玲珑、姑苏区万科金色里程、新区万科新都会以及吴中区万科城等，万科的足迹几乎遍布苏州每个区域，唯独缺了相城。此次土拍，万科力抗众多竞争对手，以20.8亿总价拿下活力岛40号地块，首度进军相城。

　　“区域的发展有一定的局限性，一方面是土地一方面是产品。一些发展比较成熟的房企，在熟悉的区域之外，选择其他区域‘抢市场’，是房企发展的必然。”业内人士分析指出，“这次的土拍很火热，也彰显了开发商们对于市场的信心。房企进驻新的区域，或许会为区域发展带来新的动力。”