底价!建屋、新希望竞得娄葑32、33号相连地块,楼面价均为20500元/㎡！

9月18日下午1点至2点，首先开拍的是位于园区娄葑的32、33号连体地块。两宗地位于东兴路南、常台高速西，和星翠澜庭仅一路之隔。

32号地块占地面积63367.92㎡，33号地块占地面积56613.98㎡，两宗地块均为住宅用地，起拍楼面价、最高楼面价、最高备案均价和最高备案单价也都一样，分别是20500元/㎡、23400元/㎡、32500元/㎡和34800元/㎡。

最终，建屋底价拿下苏地2019-WG-32号地块，成交总价约25.98亿；新希望以底价25.53亿拿下苏地2019-WG-33号地块，两宗相连地块成交楼面价均为20500元/㎡。

该地规划条件为：

32号地块

1.、该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可，预（销）售均价不得高于32500元/平, 预（销）售最高价不得高于34800元/平

2、 该地块上项目应当规划建设套型面积为70-90平和90-110平，计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%

3、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报园区价格主管部门备案

4、该地块上住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策

5、地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间

33号地块

1、封顶后方可取证，备案均价不得高于 32500 元/平, 备案最高价不得高于 34800 元/平

2、该地块上项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和 90-110㎡的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%

3、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500 元/㎡

4、该地块住宅销售需严格执行人才优先购买政策

园区娄葑这两宗地块可以说是本次土拍“C位”，最大亮点便是设置了“最高备案价”，楼面价与售价之间的差距一目了然，并且要求装修成本不低于1500元/平，使得地块没有太多价格操作空间。

此外，据出让条件，2宗地块项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-110㎡的房源，以小户型为主，打破了园区大户型为主的局面。

两宗地块周边配套与星翠澜庭大差不差，有园区文萃小学、东兴路幼儿园、华东装饰城、双湖广场等。