香港顶级地产商无偿捐地！面积约28万平方米， 45000市民将受益，公屋能解救高房价吗？

　　香港房屋供应不足，楼价高企一直广受诟病。25日，香港地产“四大家族”之一新世界发展宣布将捐出300万平方呎（约27.87万平方米）农地来发展公屋。

　　新世界发展无偿捐地300万平方呎

　　9月25日，新世界发展在香港举行的2019年财年业绩发布会上宣布，将与非盈利机构“要有光”合作，以象征式的1港币租金，捐出28000平方呎（约合2602平方米）地皮兴建社会房屋，帮助低收入家庭。

　　具体来看，新世界发展将选址临近天水围港铁站的三块地皮，兴建全港首个大型“创意社会房屋”项目――光村，提供超过100个面积各300呎的单位及超过10000名市民。

　　新世界发展执行副主席郑志刚表示，集团其后还将合计拨出300万平方呎（约合27.87万平方米）用于公屋建设。

　　27.87万平方米是什么概念？大概相当于38个标准足球场，如果按照容积率5倍计算，则可以兴建135万平方米的房产，若按照人均住宅面积30平方米计算，可满足45000人的居住需求。

　　根据新世界发展发布的2019年度财报，公司在香港的土地储备（包括物业发展和投资物业）面积907.6万平方呎，其中物业发展总楼面积约420万平方呎。与此同时，新世界发展于新界持有合共约1690万平方呎，更改用途之应占农地土地面积。

　　也就是说，此次新世界发展捐赠的300万平方呎的农地面积相当于集团在香港农地储备的近1/5。

　　郑志刚表示，此次计划的目标除了提供居住硬件意外，还将加入全方位配套，譬如职业配对服务，帮助小朋友发挥创意的游乐场，本土小店小区等，以建立一个帮助基层的创意小区，切实帮助有小朋友的低收入家庭以及有梦想、有创造力，有迫切需要的青年及其他社会基层群众。

　　此前时报君实地走访香港，地铁天水围站出来就能看到政府兴建的公屋，交通非常便利，市民蔡女士向时报君介绍，靠近天水围的公屋项目建成时间距今有10年，当时购买的价格在35万港元左右，面积400400呎左右（约37平方米）。

　　“希望政府能够多建公屋，因为价格便宜，且地理位置都比较便利，靠近地铁站，里面的配套设施也非常齐全。如果公屋能够跟上市民的需求，社会矛盾也就不会这么深了。”蔡女士表示。

　　记者走访天水围天耀一邨，这里楼宇多，配套设施齐全，其中还有不同学校，比如香港潮杨学校，伊丽莎白中学、天水围官立中学等。

　　不仅教育设施配套齐全，还有儿童游乐场、休息亭、篮球场、安老院。

香港特区立法会议员柯创盛表示，目前香港约10万人居住于“棺材房”、劏房等不适宜居住的环境，且劏房租金昂贵，一些很小的单位每月租金可能要5000-6000港元。

事实上，不止是新世界发展，据时报君了解，恒基地产2015年已捐出屯门蓝地一块地皮兴建安老院舍，预计最快2020年落成，此后还捐出元朗马田一块地皮兴建青年宿舍，预计提供1680个宿位，2021年第三季落成，2018年还捐出深水埗一幅地皮兴建货柜组合屋，提供约100个房间。

2016年，新鸿基地产捐出元朗西铁站附近一块地皮兴建青年宿舍，提供160间客房，以市价6成出租给年轻人，预计2022至2023年底落成。

　　解决住房问题刻不容缓

　　香港地势多山，且郊野公园、湿地占地面积大，根据公开数据，香港土地面积1111平方公里，已建设土地占24.3%，其余75.7%为郊野公园，水塘等，其中房屋面积仅占6.9%，导致楼价畸高，租金贵。

　　“土地供应为本届政府施政的重中之重，而且必须多管齐下。”香港特区政府发展局新闻负责人向证券时报记者表示，“去年12月，土地供应专责小组向政府提交的建议，政府已于今年2月全面接纳，今后将推行更有力的土地供应策略，持续大幅增加土地供应，以落实长远房屋策略所制定的十年建屋目标。”

　　民建联主席、香港特区立法会议员李慧琼表示，政府过去觅地工作“龟速”，现时公营房屋的土地缺口庞大，如再不做改善，市民会越来越失望，征地建屋工作应该立即启动。

　　今日，香港特首林郑月娥在《纽约时报》撰文称，在即将发表的施政报告中，将大胆务实的提出多项措施，解决本港深层次社会矛盾如房屋问题，且有许多重大项目和计划正在进行中，将为年轻人提供成千上万的工作机会。

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