开发商豁出去了！全国降价，纠结，被阻止降价的房企停手了吗？

　　最近，“降价”成为房地产市场的高频词，降与不降更是构成了开发商纠结的内心大戏。

　　至于开发商今年所处的环境不用多说，无论是信贷、信托还是发债全都被收紧，开发商要想活好甚至是活下去，凭借外力的可能性不太大，唯有通过一定的降价促销手段，卖点是点，但一路看来，降价可是个技术活，我一直在讲，虽然降价似乎是开发回笼资金最直接最有效也是唯一的最后的出路，但是可不是你想降就能降。

　　显然大房企才有资格开降价促销的头，前段时间传出，地产巨头因为降价，在之后9月20遭遇到点名批评，而且桂林（楼盘）还召开紧急会议要求房企们抱团自律，坚决抵制恶意降价抛售扰乱市场的行为。此举引起一片哗然？难道房价只能涨不能降吗？

　　不止是桂林，今年远了不说赣州（楼盘）、合肥（楼盘）、恩施（楼盘），单说最近刚刚发生的事。这几天，据武汉（楼盘）某地产从业人士透露：“拿预售证的时候，有授权，会告知开发商，你如果毛坯要打折，那么预售证要收回，你库存，包括后面没卖的，都别卖。”也就是说，无论市场如何，开发商不能涨价，也不能降价。

　　房价是市场的事，适度干预情有可原，但是过多人为干预显然是没道理的。

　　央行参事盛松成曾经表示，目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

　　对于降价的事，官方的态度是怎样的呢？人民日报官方也针对禁止降价严厉喊话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。这种做法，也只能缓解一时之急。

　　由此可见，并不存在不允许降价一说，桂林等地方不允许降价，心情可以理解，但如果明目张胆的阻止降价并给大家释放出“房价不能降”的错误信号，自然会引起国家的表态。

　　到此时，尚未有更进一步的说法。很有可能就是大房企的所谓降价超出了稳定房价的预期，此前人民日报也说过，房价大涨不是稳定，房价大跌同样不是稳定。

　　据传，桂林的大房企房价大降30%，脱离了房价稳定的原则，可能会引起更多的不利，所以如果房企为了卖房扰乱市场秩序必然会被阻止。但如果房企只是正常降价，那么地方干预最终肯定会被叫停。至于这个度的把握可能有点意思，多少算是大跌？我记得大连（楼盘）等城市有过规定，不允许房价降幅超过5%。

　　可是降少了或给购房者优惠力度太小，购房者会不会买账呢？那就另当别论了！所以，不是不让降价，也不是房价只能涨不能跌，此时的开发商处在比较纠结的地步，降多了不行，降少了购房者不一定买账，也起不到效果。

　　从全国来看，现在各大房企也正在抢收这个7天长假，尽管一些地方托底楼市，不允许降价，但是阻挡不住开发商压力当前。上半年已经过去了一半，如果不能抓住最后机会，可能这一年又交代了，毕竟留给这些房企完成目标的时间不多了！ 

本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。