旺季不旺全国百城房价涨幅回落稳定成楼市主流

传统楼市旺季“金九银十”的光芒正在变暗，中国楼市持续出现“旺季不旺”的情形。中国指数研究院8日发布的数据显示，2019年9月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15051元人民币，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。中原地产研究中心统计数据也显示，传统旺季不旺，市场逐渐出现了继续回落的现象。同时，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，各地区楼市维稳成主流。

中国商网 孙瑞/摄

具体来看，9月份，64个城市房价环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，9月份价格环比上涨的城市数量减少5个；房价环比下跌的城市数量增加1个。环比涨幅趋缓的同时，房价环比上涨的城市数量也有所减少。

房价走势平稳与楼市调控政策的持续密集发布有关。中原地产研究中心统计数据显示，9月份，房地产相关调控政策发布48次，虽然少于8月份的60次和7月份的56次，但仍处于较高水平。2019年以来，全国房地产调控政策发布逾400次，密集程度创新高。

据悉，9月，房地产调控以稳为主。海南着力减少经济对房地产的依赖，无锡强调落实房地产调控“一城一策”方案，济南、洛阳因城施策稳地价、稳房价。另外，地方持续开展房地产市场乱象整治，促进市场健康发展。

在刚刚过去的国庆长假期间，虽然房企推房量较大，也推出了各种各样的优惠幅度，但看房人却未能如期而至。据中国证券报报道，基于严格的调控政策，在北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市楼盘中，购房者对后市预期平稳，因此并不着急赶着在十一假期看房购房，“货比三家”“持币观望”的心态明显。售楼处鲜有人气爆棚的状况，在北京，十一假期售楼处的人气甚至不如平时周末。

此外，根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。专家表示，整体来看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会变化。目前，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多。

（综合自：经济参考报、中指研究院、中国证券报）