苏州掀拿地热 正荣弘阳进苏州万科死拼东亚信京

　　6月21日下午，苏州2013年第三场大型土地拍卖会圆满落下帷幕，各大房企也交出令人满意的“成绩单”。

　　对于5月21日苏州国土资源局挂出的24宗地块，进入拍卖流程的只有11宗地块，分别是苏地2013-G-24、28、29、30、36、37、38、39、40、42、46号。据房掌柜获悉，苏地2013-G-44、45、47号因无人竞拍被政府收回，其余10宗地块均以底价成交。

土拍现场房企纷纷举牌

　　24宗地块土地面积共138万方，其中纯住宅用地7宗，商业用地7宗，商住用地10宗;从所属的地域来看，其中吴中区7宗地块，相城区7宗地块，姑苏区4宗地块，太湖板块4宗土地，高新区2宗地块，吴中区和相城区占了大部分比例。

　　参加此次土拍的有苏南万科、无锡金科、中海、深圳南山、华润置地、金辉、中新华园、嘉盛房产、中锐、晋合置业、招商、天地源、旭辉集团等51家知名房企和个人。

　　房掌柜记者观察发现，此次土拍会和2013年的前两场土拍相比较，出现一些独特的现象。

　　现象一：房企拿地竞争更为激烈

　　在土拍拍卖刚刚开始，争夺的硝烟味浓烈。第一宗拍卖的地块为苏地2013-G-28号，参加该地块竞拍的有苏州工业园区美顺投资发展有限公司、江苏省吴中经济技术发展总公司、苏州嘉煜置业有限公司、zhongming、凌鹰、夏骥、黄裕斌等7家房企和个人，起拍价格为1100万，加价幅度为20万/次，经过30多次的举牌，花落谁家仍不知晓，主持人宣布调整加价幅度，改为50万/次，zhongming、吴中经济和苏州嘉煜置业三者进行角逐，经过50多轮的角逐，最终吴中经济以5550万元的价格，摘得该地块，折合楼面地价51045元/平米。

　　据悉该地块土地面积为1812.1平米，位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧，为商服用地。

吴中经济摘取苏地2013-G-28地块

　　将本次土拍会推向高潮的是争夺苏地2013-G-40号地块，参加该地块竞拍的是无锡金科、招商、鑫苑、旭辉、苏南万科、卓辰(栖霞)、金辉置业等大牌房企，大牌房企之间的争斗更为激烈，万科还未出价，旭辉和金辉已经血杀起来，当两大房企疲软之时，北京东亚信京国际会展中心有限公司以17.8亿的价格从半路杀出，令旭辉和金辉手足无措，此时万科不再保持沉默，加价1千万，顿时场上嘉宾笑了，原来正真的争夺才刚刚开始，万科和东亚信京开始厮杀，经过多轮角逐，万科以20.8亿的价格，令东亚信京不知所措，当东亚信京再次举牌之时，主持人已经宣布该地块为万科所拥有。

　　该地块位于相城区元和街道御窑路东、安元路北，用途为城镇住宅用地，是此次大型土拍7宗纯住宅用地之一，也是面积最大的一块，土地面积为13.86万平方米，用作城镇住宅用地。

　　现象二：新企业面孔频繁亮相

　　此次土拍除了万科、中海、金科、招商、旭辉、金辉等知名老牌房企之外，一些新的企业也在本次土拍会上频繁亮相，其中以福建正荣和常熟弘阳为代表。

　　苏地2013-G-29号的争夺有华江景瑞瑞佑、卓辰置业和福建正荣，三者经过多伦竞争，最终福建正荣以10.2亿，楼面价7296万元/平米，溢价率26.46%的价格取得。

此次土拍出现的新房企

　　对于土拍会最后一块地苏地2013-G-30号角逐也较为精彩，参加竞拍的企业有深证南山、金辉、中海、万科、东亚信京、华润、苏州天地源、东方城置业和常熟弘阳，经过多轮角逐，东方城置业依然对此地块饶有兴趣，常熟弘阳不依不饶，最终以12亿5000万元的价格被常熟弘阳成功拿下。

　　此外苏地2013-G-37号地块在经过数十轮竞价后，最终宇通集团有限公司以1亿2000万元夺得;苏州市润城房地产有限公司以8800万元斩获苏地2013-G-39号地块。

　　现象三：高楼面价、高溢价率

　　5-6月，一线城市的“高价地”的声音不绝于耳，随着一线城市的土地拍卖的逐渐退热，“高价地”的声音已经向着二三线城市传播开来。苏州此次的土拍也惊现出“高价地”。

　　苏地2013-G-28号地块以总价5550万元，楼面价51046元/平方米，溢价率404.55%被吴中经济收入囊中，其中404.55%的溢价率和楼面价51046元/平的价格，令人啧舌不已。

　　苏地2013-G-38号地块，被东山雕花楼宾馆有限公司以总价720万，楼面价4149元/平,溢价率227.27%的价格获取。

苏南万科斩获苏地2013-G-40地块

　　苏地2013-G-40号地块被苏南万科以总价20.8亿拿下，楼面价5002元/平方米，溢价率82.46%的价格斩获，其总价20.8亿着实令东亚信京犹豫了一下。

　　苏地2013-G-30号地块被常熟弘阳以总价12.5亿，楼面价5959元/平米，溢价率为98.41%的价格竞得。

　　高楼面价和高溢价率是2013年前两次土拍，未曾出现过的现象。

　　苏州未来楼市稳定健康

　　业内人士表示：上半年“国五条”出台，但是对楼市的影响不大，全国房价连续多个月上涨，最近传得沸沸扬扬的房产税，国家已经在做出相应的政策，但是具体的政策暂时还没有出台，下半年可能扩大全国的试点，但是试点苏州的可能性不大，苏州下半年的楼市会将稳定健康的发展，购房者应该理想对待。

常熟弘阳竞得苏地2013-G30地块

　　“不管是房企竞争激烈、新的企业入驻苏城还是高楼面价和高溢价率，都说明苏州楼市未来良好的发展势头。土地市场作为房地产开发的一级市场，土地市场的火热与否，都将影响着房地产市场的未来走向。此次竞拍造成不小的轰动，也表明苏州楼市前景良好。”