2013苏州大型土拍完美收官 房掌柜为您现场直播

　　6月21日下午3点一刻左右，苏州第三届大型土拍完美收官!24宗挂牌出让的土地中，11宗进入竞价程序，3宗流拍，10宗底价成交。竞拍现场热闹非凡，大鳄云集，竞相角逐，高溢价热点频现，彰显了开发商们对于市场的信心。而知名房企的“开疆扩土”也暗示着，一些崛起的板块将成为下一个楼市投资、居住热点。

    【房掌柜直播】下面进行苏地2013-G-28号地块竞价，参加该地竞价的单位有7个，分别为苏州工业园区美顺投资发展有限公司、江苏省吴中经济技术发展总公司888号、凌鹰、夏骥、黄裕斌、苏州嘉煜置业有限公司、ZHONG MING 118号等7家房企和个人。

　　苏地2013-G-28号地块位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧，起高的最价1087万元，为了变动价，首次调整为1100万，加价幅度为20万。

　　118号、888号、826号，轮番轰炸，竞争激烈。其中118号举牌次数最多，势头猛劲，仿若势在必得，可每次将要进入倒计时得偿所愿时，总有人高价拦阻。

　　13:47，加价幅度调整为50万。

　　13:54 ，118号又以4700万元进入倒计时的时候，888号吴中经济拦头阻截。最后118号终由势在必得而黯然退出。

    13:57， 888号吴中经济终在与826号的激烈角逐中，以总价5550万元强势胜出，夺宝而归!楼面价51046元/平方米，溢价率404.55%!

　　资料显示：

　　江苏省吴中经济技术发展总公司系国有企业，成立于1991年，是吴中经济开发区开发主体、投融资主体和经营主体，多年来为开发区经济发展和城市建设发挥了重要作用。目前，注册资本50亿元，拥有下属全资公司22多家，控投公司10家，参股公司16家。

　　苏州吴中国太发展有限公司是于2012年1月成立的国有企业，是苏州滨湖新城吴中片区的开发主体，主要担负滨湖新城的开发建设和运营管理。目前，注册资本17亿元，拥有下属全资公司3家。

　　【房掌柜直播】下面竞拍苏地-G-24号地块，位于姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块)，总面积为45186万平方米，总价为5167938万，起报价调整为5.8亿。晋合置业(苏州)有限公司880号、江苏宁沪置业有限公司296号两家房企参与竞拍。

　　296号6亿4千万，880号6亿5千万还有没有人加价?296号6亿6千万，6亿7千万，880号6亿7千万。

　　14:00， 苏地2013-G-24号地块由880号晋合置业竞得，总价6.7亿，溢价率17.54%，楼面价21181元/平方米。

　　　业内解析：

　　苏地2013-G-24号为2012年12月6日流拍的地块，当时起报总价为7.72亿，本次起报单价均从17400元/平方米下降为12600元/平方米。一看容积率，再看周边在售的华润置地平门府、拙政别墅，就是块“高端别墅”的料子。

　　【房掌柜直播】下面竞拍苏地-G-29号地块，该地块位于吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧，占地面积有107541.6平方米，批发零售和城镇住宅用地，是此次出让的24宗地块中面积较大的地块之一。从容积率看，未来也是以低密度产品为主。

　　该地块有5家房企报名竞拍，分别是福建正荣集团有限公司533号、苏州中辉房地产发展有限公司&苏州天鸿伟业置地有限公司、江苏苏南万科363号、苏州卓辰置业(栖霞)526号、上海华江&景瑞&瑞佑865号。

　　14:01~14:04 ，由卓辰置业526号、华江景瑞瑞佑865号在较量。

　　14:04 ，华江景瑞瑞佑865号叫价89000万，开始进入倒计时…….. 526号叫价90000。

　　14:06 ，华江景瑞瑞佑865号91000开始进入倒计时……..93000再次进入倒计时…………

　　14:08， 苏地-G-29号地块总价10.2亿，由福建正荣竞得，楼面价7296元/平方米，溢价率25.93%。

　　【房掌柜直播】下面竞拍苏地-G-36号地块，位于吴中区东山镇碧螺村杨家路西侧，占地面积6180.7平方米，住宿餐饮用地，

    14:11， 983号徐耿明以760万竞得。

　　【房掌柜直播】下面竞拍37号地块，两家房企竞价。

　　14:13， 129号1亿

　　14:14 ，155号1.2亿，开始进入倒计时……

　　最后在无人加价时，37号地块由155号宇诚集团竞得，总价1.02亿，楼面价2240元/平方米。

　　【房掌柜直播】下面竞拍38号地块，位于吴中区东山镇雕花楼南侧、紫金路西侧。由4家企业报名竞价分别是苏州市远洋医药设备有限公司、东山雕花楼宾馆有限公司、胡湧川个人、苏州和声创影视技术有限公司。

　　14:16 ，831号260万，开始进入倒计时………

　　815号280万，开始进入倒计时………

　　14:17， 807号360万，开始进入倒计时………

　　14:19 ，815号500万，开始进入倒计时………

　　14:20， 调整加价幅度为40万

　　14:22， 815号东山雕花楼宾馆有限公司以总价720万竞得，楼面价4149元/平方米，溢价率227.27%。

　　【房掌柜直播】下面竞拍39号地块，位于相城区元和街道阳澄湖中路北、采莲路东，商服用地。起报总价8000万，加价幅度200万，两家房企竞价。

　　14:24， 总价8800万，由901号润城房地产开发有限公司竞得，楼面价2819元/平方米，溢价率10%。

　　【房掌柜直播】下面竞拍42号地块，起报总价1.7亿，位于相城区望亭镇迎湖路南、问渡路西，商、住混合用地。有4家房企竞价，分别是中新华园889、吴江恒隆827、嘉盛房产506、信德房地产662。

　　14:28 ，506号1.92亿有没有竞价。倒计时……

　　14:29 ，889号中新华园1.94亿进入倒计时……

　　14:31， 889号2.16亿再次进入倒计时…….

　　14:32 ，506号2.18亿进入倒计时….

　　14:33， 889号2.32亿进入倒计时…….

　　14:34 ，506号2.38亿再次进入倒计时…..

　    14:35， 由889号中新华园竞得,2.4亿竞得，楼面价2505元/平方米，溢价率41.18%，中新华园进驻相城区。

下面竞拍46号地块，位于高新区枫桥街道华山路北、支英街两侧，起报总价5500万，4家房企报名竞拍，分别是中锐906、吴中地产610、卓辰置业526、华江&景瑞&瑞佑865.

　　14:37 ，526号61000万!

　　14:38 ，865号69000万!

　　14:39 ，46号地块由7.3亿吴中地产竞得，楼面价5297元/平方米，溢价率32.72%。

　　房掌柜快讯：卓辰置业是栖霞的马甲。

　　【房掌柜直播】下面竞拍40号地块，起报总价11.4亿，位于相城区元和街道御窑路东、安元路北，8家房企竞价：无锡金辉565、招商977、鑫苑229、旭辉995、苏南万科363、卓辰(栖霞)526、金辉置业820等大牌齐聚。

　　14:42~14:45， 旭辉和金辉抢夺中，万科还未出价，场上业内人士直呼：“高潮来了”。

　　14:45， 229号鑫苑出价17亿!金辉17.2亿!场内一片喧哗……….

　　14:46 ，820号17.6亿，进入倒计时…..

　　14:47 ，803号17.8亿!820号18亿再次进入倒计时………..

　　14:49， 18.6亿!803号东亚信京!倒计时….

    14.50， 18.8亿!哗…..!在众人以为事成定局时，苏南万科首次举牌，仿若一批黑马迅猛杀入!全场沸腾，一片哗然。

　　14:51 ，803号19.8亿!363号20亿!嘘声一片…

　　场上只剩下了东亚信京和万科在激烈PK，场内进入高潮…..

　　14:51 ~14:53 ，363号东亚信京持续出价中，有势必拿下之势。而万科也不甘示弱。

    14:54， 苏南万科以总价20.8亿拿下，楼面价5002元/平方米，溢价率82.46%。(此时803也再次举牌，全场又再次沸腾，可是主持人已经宣布竞价结束，最后只能作罢)

　　房掌柜了解到：

　　苏地2013-G-40号地块位于相城区元和街道御窑路东、安元路北，用途为城镇住宅用地，是此次大型土拍7宗纯住宅用地之一，也是面积最大的一块，土地面积为13.86万平方米，用作城镇住宅用地。

　　该地块位于活力岛板块，与在售的康桥溪岸仅一街之隔，紧邻中央商贸区、相城实验中学、荷月东路综合功能区，位于人民路北延沿线，紧邻中环，交通便捷，15分钟内达市中心和区域中心。商业配套主要有万达广场、华润超市、亿象新天地，学校有相城区实验中学、御窑小学、蠡口中心小学、蠡口中学、御窑幼儿园、蠡口中心幼儿园。

　　【房掌柜直播】下面竞拍30号地块，位于吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南，12家房企竞拍，高潮中的高潮，分别是上海升龙投资116、金轮国际、北京东亚信京803、东方城置地股份936、常熟弘阳829、华润置地、中海地产、金辉置业、天地源913、苏南万科、卓辰(栖霞)、南山226。起报总价6.3亿。

　　12:57， 500号华润置地6.6亿!

　　12:58， 936号东方城置地股份7.8亿!

　　12:59， 820号金辉置业9亿!

　　15:00 ，936号出价10亿!

　　15:01 ，803号10.6亿!东亚信京又半路杀出。

     众房企轮番轰炸，场面壮观!    829常熟弘阳出价频繁，欲望很大。

　　15:02 ，936号11亿!

　　15:04 ，829号常熟弘阳11.9亿!进入倒计时…

　　15:05 ，936号东方城置地12亿!829号12.1亿!不断倒计时，开发商拿地谨慎。936号12.2亿!829号12.3亿。

　　最后一宗地块已经持续15分钟。

　　15:06 ，936号12.4亿!楼面价5900元/平方米;

　　15:08， 829号12.5亿!双方出价都很卡带。

     15:08 ，无人再出价时，30号地块，由829常熟弘阳12.5亿竞得，楼面价5959元/平方米，溢价率98.41%。

　　业内解析：苏地2013-G-30号，不仅为尹山湖再次招揽客群，还为为尹山湖板块目前对商业的“担忧”扫去雾霾、为未来的发展注入强心剂。