新城控股前三季度销售额近2000亿 “双轮驱动”下表现可圈可点

　　10月25日晚间，上交所上市公司公告系统披露新城控股（601155.SH）2019年第三季度报告。2019年，新城控股“双轮驱动”战略持续发力，前三季度在住宅开发和商业开发、运营领域都形成了较为明显的竞争优势。与此同时，新城控股紧扣市场发展趋势和行业变化节点主动调整节奏，保持了发展的可持续性，整体业绩持续增长，财务指标表现稳健。

　　报告显示，2019年前三季度，新城控股累计实现合同销售金额1976.91亿元，比上年同期增长23.89%；营业收入和归属于上市公司股东的净利润同比分别增长19.22%、19.57%，净利率和毛利率指标也均处于行业高位。

　　业绩稳健增长 大概率完成全年2700亿目标

　　2019年以来，整体房地产行业市场调控趋于常态化，在市场和融资双双承压的环境下，行业整体增速较之前两年明显放缓。第三方研究机构数据显示，2019年前三季度百强房企累计业绩同比增速仅在4%左右。

　　在这一环境下，新城控股的业绩增速要远高于百强房企平均水平，在TOP10阵营中也保持领先。报告显示，新城控股2019年前三季度累计实现合同销售金额1976.91亿元，比上年同期增长23.89%；累计销售面积1723.06万平方米，比上年同期增长35.43%。与此同时，在第三方研究机构发布的销售排行榜中，新城控股1-9月销售金额继续位居行业第八，且地位稳固。

　　虽然房地产行业整体业绩增速趋缓，但房企对于规模的核心诉求并未改变。从2019年前三季度整体表现来看，新城控股表现持续稳健，每月业绩较去年同期均呈现不同程度上升。至此，新城控股已完成全年2700亿元销售目标的73.2％。以此计算，第四季度新城控股月均销售额只需达到241亿元，即可完成全年销售目标。

　　在业绩稳健增长的同时，新城控股前三季度的营收和净利润均显著增长，其中实现营业收入295.6亿元，归属于上市公司股东的净利润37.32亿元，同比分别增长19.22%、19.57%。前三季度新城控股归母净利率为14.14%，结算项目的毛利率达36.59％，均处于行业高位。

　　在债务方面，截至三季度末，新城控股净负债率为61.6%，较去年同期大幅下降，相较半年报时期也有所下降。新城控股短期债务状况同样表现良好，在手现金余额为466.83亿元，同比增长近44%；现金短债比约为1.67倍，在手现金完全能够覆盖短期债务。

　　商业地产发展迅猛 吾悦广场四季度将密集开业

　　自2008年首次涉足商业地产、2012年在常州开出第一座吾悦广场以来，新城控股逐步确立了“住宅+商业”双轮驱动战略，商业地产的迅猛发展成为新城控股稳健增长的内在推动力。尤其在整体行业下行的市场环境下，新城控股的双轮驱动模式相互协同、取长补短，优势明显。

　　进入第四季度，新城控股也将迈入商业密集开业期。在上交所网站披露新城控股三季报当天，新城控股恰巧还迎来了陕西宝鸡吾悦广场的开业，次日江苏扬州宝应吾悦广场也按计划开业，仅在10月新城控股就开业了三座吾悦广场。按照计划，新城控股 11月份还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业；12月份，连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场将集中开业。

　　近几年，新城控股的商业规模实现跨越式增长，吾悦广场过去两年的新开业数量分别是12座和19座。按计划，至2019年年底新城控股将实现全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。

　　截至10月25日，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达120座，覆盖全国98个城市。随着新城“吾悦广场” 的品牌知名度不断提高，商场出租率保持高位，据半年报显示，上半年吾悦广场出租率高达98.49%。而稳步扩张的规模优势也带动租金水平的不断增长，新城控股第三季度经营简报数据显示，2019年1-9月吾悦广场租金及管理费收入达27.62亿元，同比增长高达95%。

　　团队稳定 人才培养体系不断升级

　　业绩的稳健增长背后，则是新城控股对人才的极度重视，以及自身人才体系的不断完善。近三年来，新城控股在职员工数呈现持续增长态势，从2016年末的6141人大增至2018年末的20653人。

　　2019年9月中旬，新城控股正式启动了2020届校园招聘，计划面向全球高校招聘超700名应届生。从2016年的176人、2017年266人到2018年的407人，再到今年计划招募超700人，新城控股近几年的校招规模亦稳步扩大。

　　截至2019年6月底，新城控股在岗员工26500余人;截至9月底，这一数字则升至27800多人，这意味着，仅三季度，新城控股的员工人数就增加了近1300人。

　　此外，在业内新城控股一直被津津乐道的，是其稳定的高管团队，其高管团队平均司龄长达9年，其中17人已为公司服务15年以上。近年来，新城控股良好的事业发展平台也吸引了一批行业顶尖人才先后加入公司高管团队，为其快速发展注入多元化的力量。

　　同时，在人才供应链打造过程中，新城控股也十分重视自身造血功能的升级完善。从确立管培生成长计划，再到注重内部人才培训的新城商学院，新城控股不断加大对人才的引进和培养，通过各项机制使员工与公司共同成长。作为新城控股主打的管培生项目，新睿计划已历经20届，累计向新城各岗位端口输送优质人才逾千人。此外，博睿计划、新悦计划、森睿计划、筑梦生计划等人才招募培养体系，不断定向培养各业务板块的专业技术和管理人才，为公司稳健发展保驾护航，并形成了良性循环，不断助力新城控股下一个阶段的奋进。