地产大佬卖房套现560亿，在焦虑什么？

　　一个学中医的哥们相亲，女孩儿青春靓丽，家境殷实，对哥们颇有好感，可哥们就是不同意。我问他，是不是你身体有毛病？既然是学中医的，那就调理调理。哥们表示不是身体原因，而是因为牵手逛街时无意中号出了喜脉！虽然这是一个冷笑话，但我们也懂得，专业的力量是值得钦佩的。所以，专业人士的一言一行是个风向标。

　　近期，SOHO中国董事长潘石屹卖楼事件引起网上热议。地产大佬都在套现，难道房地产风向变了？

　　李嘉诚很长时间靠在大陆土地赚差价，近年却在卖卖卖。数据显示，截止2018年底，李嘉诚的长实集团在内地和香港的土地储备同比下降33%和44%。6年之间，抛售地产套现超1700亿。

当李嘉诚套现大陆房地产转战欧洲后，潘石屹夫妇做出了一个更大的决定，将位于中国最核心的北京、上海至少8座办公大楼卖掉，交易金额可能高达80亿美金，按当前汇率算，约合人民币560亿元。

　　潘石屹在中国房地产界摸爬滚打超过20年，从2012年之后开始对地产进行重整，将之前的开发销售模式转型为开发自持，潘石屹变身包租公。可就在那一年，150亿营收规模的SOHO中国开始急速缩水，到2018年营收才17.21亿，核心资产也只有9处，其中就包括现在准备出售的多座办公大楼。

　　变身包租公的潘石屹在2014年盯上共享办公，理想很丰满，现实很骨感，潘石屹夫妇在2016年再度开始出售北京上海的物业。

　　据媒体曾报道，近年潘石屹不断抛售地产。2014年2月，SOHO中国以52.32亿元的价格将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街(000402,股吧)控股；到了9月，又以30.5亿元的价格将上海凌空SOHO近一半的物业卖给携程。2017年6月底，SOHO中国就宣布以35.7亿将上海虹口SOHO售予吉宝置业，等等。

SOHO中国2019年3季度资产情况

　　在2019年最新财报上，SOHO中国有636.6亿非流动性资产。在卖物业、卖车位转型后，如果再抛掉北京上海最核心的8大资产，SOHO中国还有啥资产去支撑152亿港币的市值？

　　吃瓜群众也很好奇，潘石屹套现巨资投资何处？值得关注的是，在变身包租公之前，潘石屹夫妇从2011年就开始布局海外资产。

　　目前已经在收购了纽约曼哈顿的长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权，以及联合巴西财团收购通用汽车大厦40%的股权。总计耗资27亿美金。潘石屹是李嘉诚第二吗？

　　无论是李嘉诚还是潘石屹，作为地产行业的专业人士，当他们不断套现之时，释放的信号更明显了。可以看出，潘石屹们对中国房地产的未来判断是一致的。

　　为啥？空置率是一个重要观察指标。

资料来源于西南财大

　　首先看住房空置率。西南财大曾发布过一组数据：一线城市的住房空置率为 16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市的住房空置率为21.81%。前几年，我们经常能在网上看到部分三四线城市民众排队买房的新闻。排除其中有地产公司营销成分，谁又考虑过三四线城市的房地产真实情况呢？

　　即将受邀参加“机会・2020”尺度年度投资峰会的嘉宾任泽平博士曾发表观点，衡量房价趋势，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

　　为啥三四线城市住房空置率高于一二线城市？这与老百姓(603883,股吧)从业有关联。现在部分三四线城市人口持续流出状态，而北上广深等一线城市人口基本处于人口集聚状态。对于一个城市而言，只有人口持续流入，对房地产的需求才较大。

　　作为风向标，一线城市房地产又是啥情况呢？如果从租房空置率角度去观察，你也能发现一些微妙变化。

资料来源于戴德梁行

　　据海外机构戴德梁行披露道，2019年前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米，分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。此外，海外投资公司世邦魏理仕在10月9日公布的一份报告显示，2019年三季度，北京优质写字楼整体空置率攀升至10.9%，创2011年第二季度以来最高水平。

　　现在地产生意不好做了，难道守着亏本的买卖赚吆喝？事实上，潘石屹套现背后是60后和80后婴儿潮催生的1997-2017年房地产30年大周期结束了。下一波由人口年龄结构带来的大规模购房需求得等到2010年后的婴儿潮3代结婚生子，大概在2035年。

　　中国缺的不是房子，满足不了的却是人们的贪欲。现在的房子已经不再是刚需，2017年就超过2.7亿套，实在太多了，房子已经变成了投资商品，成为部分人牟利的工具。在房住不炒的国家使命面前，相信专业的力量，大势决定房价的未来，不要去二三四线城市去投机。面对潘石屹们的套现，也许，老百姓会说，大妈找飞机，要往远处看！

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