王晓松首秀 新城控股股东会答疑拿地、融资与股权激励

这是第一次，新城以“小王”为主角的股东大会。

11月11日，新城控股于公司大厦召开2019年第二次临时股东大会，一众管理层分坐新城董事长王晓松左右，到场股东比以往任何一届都多。

这暗示着新城受到的关注度，其实，不少股东或许都会有“劫后余生”的感叹。四月前，新城实际控制人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留，其子王晓松紧急接任，成为新城第二届董事会董事长。

彼时新城正处于风口浪尖，所以，不同于父子之间正常的权力交接，王晓松的上位更带着些许临危受命的意味。

而后，收缩拿地、项目出售、曲德君加入、股权激励、对外低调，这匹行业“黑马”，在遇上“黑天鹅”后，开启了一场安全保卫战。

这些，也将整场股东会完美地串联。

股权激励之间

世事很现实，一个人的离开不会影响太多，众人惊惶一阵，商业齿轮继续运转。

除了身边最亲近的人，很少有人会记得——王振华已经离开大众视线四月有余了。

股东大会上，新城控股审议并以高票通过关于选举独立董事、董事、调整2019年担保计划授权人士、股票期权与限制性股票激励计划相关内容在内的六项议案。

其中，鉴于王振华已辞去新城控股第二届董事会董事职务，董事会提名曲德君为第二届董事会董事候选人。

曲德君，原“万达老臣”，亦是王健林左膀右臂，曾任万达总裁助理、副总裁、执行总裁、兼万达商管总经理，万达金融集团总裁，万达网络科技集团总裁，万达宝贝王集团董事长。

曾有人如此评价曲德君：万达商管的创始人，其人格局大、一流人品，且对行业的认知预判、专业度、创新及执行力都“高人一等”。

这是一位在商业地产领域颇有威信和建树的人，7月8日，在“危难之际”正式官宣加盟新城，任执行董事兼副董事长，并增选为公司候补董事，分管儿童业态。

“我的工作主要商业细分的创新，协助董事长做得更好，在业态创新上努力。”他显然对新城的商业很有信心。

“购物中心占比越来越高，儿童板块的发展会越来越好。”根据管理层的表态，新城会大力发展儿童业态，将其做成新兴业务。

“至于会不会分拆上市，出于合规的要求，还不方便透露。”

据介绍，新城的儿童主题业务依托于吾悦广场的多奇妙乐园，这是针对0-6岁亲子陪伴空间和儿童成长体验相关业务，明年开发以ip衍生品为核心的零售商品。2015年创立，截止2019年3月，多奇妙乐园已开业超过50家。

按照新城的设想，截至2019年底，开业乐园数量将达到75家，会员总数超过200万人，未来三年预计达到150家乐园的规模。

曲德君的加入，让新城的商业有了更多的想象空间。但与此同时，在“黑天鹅”事件发生后，如何留住像曲德君这种骨干臣子，也是给王晓松的“考题”之一。

经历过风浪的企业，对如何联动管理层、公司以及股东三方的利益会有更多的考量。近年来，不少企业通过股权激励计划、项目跟投、合伙人制度、专项奖励等方式留住人才，但股权激励无疑是更受青睐的一种。近几年，包括万科、恒大、融创、中海、招商蛇口等企业，都不约而同公布了股权激励计划。

有分析指出，这种模式不仅能提高员工的资本收益，还能够改变员工的薪资报酬体系，从而激发员工的主人翁意识。

此次新城股东大会，关于股权激励的相关议案占据半壁江山。但是，包括新城控股的董事、联席总裁梁志诚、陈德力、袁伯银等在内的108人激励名单中，却并未出现“救火队长”曲德君的名字。

“因为曲德君是在新城发展任职，不是在新城控股。”管理层如此回应。

拿地与吾悦广场

不可否认的是，“黑天鹅”事件后，关乎新城的企业运营、潜在控制权变更、融资渠道和融资成本都成了市场关注的焦点。

“新城的资产质量和运营情况都很好。过去几个月，融资是受到了一些挑战。但从9月份到现在，合作的大型的银行、城商行信用逐步恢复。 ”新城管理层坦言。

事实上，近几月来，新城亦主动通过暂缓拿地和出售项目为未来可能出现的“隐患”做准备。

观点地产新媒体了解到，进入下半年，新城拿地明显减少。根据已披露数据，7月拿地12宗、8月拿地0宗、9月拿地1宗、10月拿地0宗。

管理层称，下半年会稳健应对，踩准节奏拿地。“我们最近也拿了几个项目，大家不一定知道。”据透露，由于价格太高，并未拿下原先传言为新城量身定做的衡阳地块。

吾悦广场是股东会上的焦点，“政府喜欢重资产，也很喜欢吾悦广场，这四个月没有任何改变。”

据透露，刚开业的吾悦广场能达到7%的回报，十年后回报能高达10%，“随着项目的开业和成熟，租金增长将超过CPI。”

观点地产新媒体了解到，近期新城吾悦广场进入密集开业期，11月，陆续开业天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场；12月，将开业连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场。

按照1-10月份已经开业的10座，再加上11-12月将要开业的12座，新城控股正好完成2019年开业22座吾悦广场的目标。届时，新城控股累计开业的吾悦广场将达到64座。

“未来规模上有什么计划？”面对股东的提问，管理层调侃称，具体的就不透露了，以免被问询。

“城镇化率从61%到70%还有十年，房地产对GDP贡献超过20%，几乎是不可替代的。另外一些老房子不适合居住，所以未来改善空间也很大。”管理层称，这都是住宅前景可期的原因，未来行业集中度也会越来越高。

“资金方面，银行也愿意放款给头部企业，新城每年的目标会根据市场情况而定。”显然，不管是逐渐消化“黑天鹅”影响中的新城，还是王晓松，都低调且谨慎。

但是，对于新城股东来说，这个双十一还是收到了“礼包”。这是一份来自于新城管理层的承诺：未来将继续保持30%的分红。