香港：逾五成市民看淡楼市 二手住宅注册量升41.7%

　　调查指逾五成香港市民看淡楼市前景

　　11月22日，星之谷按揭转介委托香港大学民意研究计划，就香港市民对未来半年楼市走向调查。

　　结果显示，53%受访者看淡楼市前景，相信楼价会下行，其中有59%认为楼价将下跌10%至20%，24%认为楼价将跌30%，17%估计楼价会跌40%或以上。

　　结果当中，仅有约11%受访者认为楼价未来半年会呈向上趋势，当中73%认为会升10%至20%，其余认为会上升30%或以上；26%认为楼市会平稳发展或难以估计。

　　是次调查相较星之谷按揭转介过去的同类型调查结果有颇大差异，根据今年4月公布的调查结果，发现六成人相信楼价会向上，只有8%估计楼价会呈下行趋势，余下则认为楼价会平稳向上。

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指出，市民看淡未来半年楼价走势与中美贸易关系有关，两国之间的磨擦似乎并非短期内可以解决，加上本地社会事件持续，在内忧外患下，导致今年第三季本地经济出现衰退，零售、旅游及餐饮等行业首当其冲，有机会导致失业率上升，楼价下跌预期或将更加显着。

　　另外，调查结果亦显示，无论是现时有没有持有物业的受访者，超过九成人均指未来半年没有置业打算。

　　香港11月首20日二手住宅注册量录2293宗 按月升41.7%

　　11月22日，据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，11月首20日二手住宅注册量录2293宗，较10月同期的1618宗上升约41.7%。

　　值得留意，当中逾600万至1000万港元二手物业表现最突出，暂录901宗，较上月同期大增约108.1%；逾1000万港元物业录297宗，较上月同期上升约34.4%；600万港元或以下物业录1095宗，较上月同期升约13.6%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，11月首20日逾600万港元至1000万港元二手住宅注册量表现优于其他物业，此类银码个案比率急升，比10月全月747宗，高出约20.6%，占同期整体二手住宅注册量的比率达39.3%，比起10月全月约26.4%大幅增加。反观，其他金额的二手登记则仍较上月总数为少。

　　由于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，所以11月注册个案主要反映10月份市况，因此目前数据尚未全面反映《施政报告》后的全港二手市况。

　　广州首批共有产权房对外供应 面向港澳人士开放申请

　　近日，广州首批共有产权房共251套对外供应，将提供给广州自贸片区重点发展领域紧缺型人才及港澳青年，提交申购申请的时间为11月19日至12月19日。据悉，这是广州首次在保障房领域面向港澳人士开放申请。

　　观点地产新媒体了解到，广州首批共有产权房位于南沙区的明珠湾首筑花园小区，共有产权人才住房共347套，首批拟推出其中的251套，均为精装修交房。首批户型以三房两厅为主，单户面积为101―142平方米，这也是广州首次在保障房领域试水共有产权。

　　据悉，这批共有产权人才住房只面向南沙区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年开放申购。对于港澳青年，则要求满足年龄在35岁以下、具有经教育部认证的大学学士及以上学位等一定的条件。

　　根据相关规定，购房人所购首筑花园共有产权人才住房只能用于自住，不得擅自出售、赠与、出租、出借或超过份额担保。购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许转让房屋产权份额。购房人自核准产权登记之日起满5年而未满8年的，可通过内循环方式流转房屋产权份额，也可按市场价格购买政府产权份额。

　　此外，新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”。购房人自核准产权登记之日起满8年的，可通过外循环方式流转房屋产权份额。新购房人取得商品住房产权。

　　佛山计划明年配售300套共有产权房

　　11月22日，从佛山市住房和城乡建设局了解到，佛山计划明年推出房源约300套向社会进行申购和配售，以推动共有产权房政策试点工作。

　　据悉，11月11日，广东省就《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（下称《指导意见》）举办听证会。《指导意见》中规定，共有产权住房是指纳入城镇保障性安居工程，由政府提供政策支持，由供应主体筹集，参照同地段、同品质商品住房价格水平确定评估价格，以低于评估价格配售给供应对象，并限定使用和处分权利，实行供应主体与供应对象按份共有产权的政策性住房。

　　2018年广东省住建厅该印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。

　　同年，佛山市住建局发布了《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》，宣布该市将试点共有产权住房政策，承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。

（责任编辑：徐帅 ）