佛山松绑之后

电影《黄飞鸿》中，李连杰大喝一声之后，一跃到空中接连踢出十几脚，脚法行云流水，一气呵成，这是电影中最经典的武打招式之一——佛山无影脚。

这或许是大多数人对佛山最初的认知。实际上，作为历史四大名镇之一，佛山又被称为陶艺之乡、武术之乡、粤剧之乡，除了黄飞鸿，影视剧中著名的咏春宗师叶问、影视武打明星李小龙等祖籍及师承亦在此。

佛山古时以手工艺见长，如今强大工业制造业亦支撑着这座城市的经济发展。2018年，佛山GDP达9935.88亿元，位列广东省内第三位，增速达8.5%，接近深圳的8.7%，超过广州的7.2%。

不过，现代人也许记住了繁华的大湾区，记住了“速度就是生命”的深圳，记住了“千年商都”广州，却依然对毗邻的佛山一知半解。有人调侃称：“佛山的万亿GDP似乎还没有黄飞鸿的知名度高。”

直至11月29日傍晚时分，佛山市人力资源和社会保障局在官网挂出的一份通知，让这座充满历史底蕴的城市再次成为各大新闻媒体报道的头条。

在“楼市松绑”等字眼的刺激下，购房者、投资客们的心又一次热切起来。

这份《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》主要发布了两条人才住房策略，一是认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山户籍人口购房政策。

据了解，优粤佛山卡是佛山人才享受优惠便利服务的凭证，意在吸引不同层次的高素质人才，持卡者可申领佛山市和各区的人才各类扶持资金，享受无限购购房、医疗服务等。按照《优粤佛山卡服务管理暂行办法》，预计全市将发出约95万张优粤佛山卡。

更为值得关注的是，根据通知，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

事实上，自2011年首次实施限购令起，佛山在“限”与“不限”中多次徘徊，2015年全面取消限购，一年之后，部分区域又再度收紧楼市，2017年5月，佛山将二手房也列入区域限购行列。

目前，佛山禅城区全区，南海区里水、桂城、大沥，顺德区陈村、北滘、乐从、大良等区域均执行商品住房限购政策：本市户籍限购两套；非本市户籍限购一套，并提供累计一年社保、个税证明。

新政一出，佛山楼市顿时火热起来。尤其是在几天前，一位地产微博大V发布“广州社保可在佛山购房”等类似松绑言论，已经搅动了佛山楼市的一池春水，随后官方辟谣，此后放松限购的消息传来，就像坐过山车，是在让人难以平静。

不过，在国内不算短的限购历史里，大多数人脑海几乎已经形成了一种刻板印象：限购松绑，意味着房价上涨。

从目前来看，对这种看法发出最大的呼声是中介，以及利益紧密相关的开发商。

“限购松动了，如果最近想买房子，最好这周末就去，我们收到很多开发商都涨价的消息。”有购房意向的小吴在11月30日一早就收到中介微信的连番“炮轰”，提醒他现在是最佳的上车时期，否则“苏州过后无艇搭”。

部分房企也开始发出取消折扣的海报，比如，金茂绿岛湖·鹭府称“12月2日起取消99折”、中交雅居乐剑桥郡称“折扣优惠随时取消”。

而在未来价格增长的预期下，不少原本驻足观望的购房者已经行动起来。据中介介绍，新政过后的一天，佛山新房成交量超过1000套，而日常一般只有两三百套。

“房价微涨有可能，大涨就难了，现在说涨价都是营销手段。”一位业内人士认为，新政对佛山楼市影响不大，涨价更多的是开发商的促销手段，利用的是楼市松绑引发购房者对未来房价上涨的“担忧”。

在他看来，新政对佛山中心限购区域是利好，但这些地方房价本来就不算低，每平方米在2万以上；原来的非限购区域均价大多在1.5万左右，有的甚至不到1万，在前来佛山置业的人看来，后者的可接受程度更大。

所以上述人士认为，佛山的新政更多的加大对人才的引进。至于后续楼市会否如他想象的这般乐观，时间是最好的证明。

然而，佛山限购松绑这样一个话题之所以能引起全国热议，关键点并不不仅仅在于新政对单个城市带来的影响，更为重要的思考点是，这只煽动了一小下翅膀的蝴蝶，会否引来一场飓风？

一位地产观察人士不无担忧地表示：“佛山放开限购，涨一下不可怕，怕的是气氛起来了，其他地方跟风。”

事实上，自从全国大多城市实现限购以后，几乎一段时间就会出现诸如“厦门取消限购”、“济南取消限购”等传言，然后官方辟谣；民间再传言，再辟谣，如此循环反复。

其中隐含的意味，大体是随着房地产市场走向下行通道，各方矛盾逐渐浮出水面，博弈也在加剧。

回想去年冬天，山东菏泽，一个原先不知名的二三线城市，因一则取消限购声明，在房地产市场引起了巨大的波涛。放开限购会激起菏泽楼市的活力，但大多数人更愿意相信：“这是全国楼市调控的风向标。”

当前，在“房住不炒”政策基调下，中央政治局强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，全国性政策放松的可能性仍然不大，“因城施策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

只是随着政策和经济形势的变化，局部城市按照实际情况进行局部调整，或许也将成为常态。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。