重回前十 世房销售11月首超2千亿完成全年目标

2019年，在千亿房企阵营中，世茂房地产是销售增速最快的企业。

12月2日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，于今年11月，合约销售额约为305亿元，合约销售面积为178.31万平方米，较去年同期分别上升60%及61%，平均销售价格为17106元/平方米。

截至2019年11月30日止十一个月，世茂房地产累计合约销售总额约为2277.3亿元，累计合约销售总面积为1277.83万平方米，较去年同期分别上升47%及36%，平均销售价格为17822元/平方米。

至此，世茂房地产已经超额完成全年2100亿元的销售目标，也成为首家公布完成全年业绩的千亿房企。

对于合约销售高速增长的表现，世茂房地产表示，集团按照指引，单月合约销售额较10月份开始爬升，主要因为可售资源的增加以及良好的去化。

年初喊出重回前十口号，似乎也将成为现实。据观点指数2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100榜单数据显示，目前世茂房地产销售排名第九，暂时分别领先华润置地与龙湖集团16.3亿元及50.1亿元。

通过对比可以发现，步入下半年，世茂房地产在销售数据上，逐步领先华润置地与龙湖集团。这也是为什么世茂房地产能反超另外两家房企，位列第九。

数据来源：企业公告，观点指数整理

（备注：华润置地、龙湖集团11月销售数据为预估数据）

值得一提的是，11月并非传统销售旺季，世茂房地产单月销售达到305.01亿元，这一成绩也是全年单月销售第二高的成绩。

对于12月份的销售表现，世茂房地产预计，单月合约销售额有望继续大幅爬升，再攀新高。据观点地产新媒体查阅，去年12月，世茂房地产单月合约销售额约为210.2亿元。换而言之，世茂房地产12月至少能够超过这个数字。

按照世茂房地产管理层此前曾在公开场合的表述，预计在第四季的合同销售表现将会比第三季更强劲。

这也就意味着，世茂房地产2019年的全年合同销售或许正如市场所预计那般，有望达到2500亿元。

若按照华润置地、龙湖集团前10月销售增速13.3%及22.85%计算，两家房企2019年全年合同销售将完成2387.02亿元及2464.86亿元。

这也恰恰符合许世坛的预测，他认为，今年进入前十的企业销售规模约在2300亿至2500亿左右。而保持优于同规模企业的发展增速，是世房实现“超车”的自信所在。

“前20房企的增速也就是20%左右吧，如果人家是20%我们是40%、45%甚至更高，那我应该进步才对。当然是进一名还是两名，我们没考虑这么多，反正我们就是要进步。”许世坛称。

按照许世坛在中期业绩会上的表述，世茂房地产并不是很焦急行业的名次，内部也没有一定要今年便重回前十的想法。但行业第一的增长速度，令其大概率将在今年便完成重回前十的任务。

事实上，能够有如此之好的销售成绩，收并购是其中重要的一环。据许世坛早前介绍，世茂房地产收购的很多项目都是计划在三季度以及四季度销售，除非这些项目都卖不出去，只要买了就会超过上半年的增速。

据投资机构报告显示，在今年首九个月，世茂房地产已在土地并购上动用了约900亿元，占全年土地并购预算90%。

收并购之余，世茂房地产11月还在公开土地市场继续扩充土地储备，分别落子北京、重庆以及福州。其中，包括以8.5亿元竞得北京市房山区的一宗土地面积5.74万平方米的共产房用地；联合金融街、金科以8.15亿元拿下重庆大渡口区大渡口组团F分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地，土地面积7.52万平方米；以及4.01亿元拿下福州闽清县6.85万平方米宅地。