捡漏月！主城320万板块纯新限价盘马上补货！

12月，一定是苏州楼市最刺激的一个月。

这个月苏州要领证的楼盘真不少，据统计，大概有32个纯新盘都在12月进行抢收，而能撑到年底才开盘的，往往不是神盘就是勇士！

因为——

1、等到年底的盘，基本都是等了近一年的高地价盘，它们一直在等ZF限价放开，今年看来是没希望了，算了，还是开吧~

2、年底回款压力大，为完成指标不得不把压箱底的拿出来，被迫开盘……

总结起来，12月，是捡漏大月！！！

要捡漏？先锁定目标！

百盘大战已经打响！各大神盘纷纷领预售，最受期待神秘盘接二连三开盘，每天都有炸裂消息。

今天，直接来个曝光！

平江新城劲爆消息，又一盘严重被限即将取证，比周边楼盘倒挂近一万！

没错，这个楼盘是融信·海月平江，极有可能是平江新城今年最大的“漏”和最大的惊喜！虽然很少发声，但却一点都不低调，不出意外的话，今年12月，平江新城靠它带节奏了。

320万+，可能是主流板块最低门槛

年关将至，苏州各区域的房价体系也逐渐清晰。由楼面价决定售价的时代已经过去，当下的苏州，是区域网格化限价。平江新城，自去年浅棠平江拿预售之后，整个板块房价基准封顶：34500元/㎡！（首次备案均价）

作为今年区域最后一个即将开盘的纯新盘，据了解，海月平江面积段只有95㎡、110㎡、125㎡。要知道，苏州3W+主流板块几乎满屏都是超级大户，这样的总价，可能是进入核心区的最低门槛了。

3万+板块中，它被严重低估

被低估的原因是：价格、配套、学校。

先说价格——目前，平江新城区域次新房二手挂牌价，已经普遍上了4w，全部是今年刚跳涨上来的。可以说，平江新城是今年苏州楼市最大黑马。

而在新房市场，平江新城依然还在32000+元/㎡的价格梯队。在苏州，在3W+以上板块价值梯队里，平江新城也是吊打其他同价格板块。

（苏州三万以上板块价值梯队图）

再说配套——平江新城，和苏州其他成熟板块一样，面临发展版图的局限。园区奥体已经成新的核心，狮山改造竹园路也逐渐取代狮山路，如今的平江新城主力全在万达北。规划中的住宅、学校、商业都在慢慢兑现。

万达北板块几乎具备了所有成熟未来的标配。成熟的商业配套：南万达，北繁花；还不错的教育资源：平江新城实验小学、草桥中学以及规划中的新学校；交通方面就更不用说了：2号、4号双轨交、规划中的8号线；苏州人民路、内环沿线各大主干道等；当然，最后还是少不了它的行政地位。

学校压轴——如今的平江新城，不少置业需求都是冲着优质教育去的。“买这边主要是考虑小孩子考高中方便，而且本身这附近的学校都还不错。”相关市场研究发现，苏州最新三大教育需求板块是平江新城、狮山、湖东。