楼市回暖带动土地市场的复苏 绿城重回土地市场

中原地产研究部总监张大伟表示，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场复苏的迹象非常明显

一、二线城市住宅成交的持续回暖也带动了此前沉寂许久的土地市场。

7月25日，刚刚“死里逃生”且一年多时间未在土地市场出手的绿城集团，经过30轮竞价，击败前来现场竞拍的其余9家房企，成功以16.44亿摘浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，折合楼面价15054元/平方米，溢价率36.86%。

同时，当晚A股房企荣盛发展也公告称，公司全资子公司荣盛地产呼和浩特有限公司分别以5745.62万元和25096.33万元拿下了呼和浩特市的两宗商业、住宅地块。

此外，北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地，当天也收获了三份报价，楼面价已达1.46万/平方米。

“断腕”绿城

重回土地市场

记者了解到，绿城25日拿下的浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块为重新挂牌出让，2011年12月上海规土局曾挂牌出让该地块，起始总价15.83亿元，起始楼板价14500元/平，最终该地块因无人竞拍而终止出让。时隔半年后，这一地块重新挂牌，起始总价较去年挂牌时下调了3.8亿元，降幅超过两成。

资料显示，该地块东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带。该地块出让面积达到了72802.9平方米，容积率1.5，所以起始总价高达12.01亿元。此外，该地块的出让公告中还要求，唐镇新市镇A-03-11地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%。同时需配建5%的建筑面积为配套保障性用房移交住房保障机构。

但即使配建的条件苛刻，仍不能阻止房企近来高涨的热情。从开始挂牌出让之日起，该地块共有27家企业领取竞买申请书，11家企业提交竞买申请。而为了防止开发商竞争过于激烈，拍卖师在现场竞拍前，特意宣布本地块所在区域还将于今年下半年陆续推出其他同类型地块，各位竞买人可以继续关注，并合理地把握机会进行选择。但到场的10家房企均表示愿意继续竞价，并最终被缓过劲的绿城拿下。

中原地产研究部总监张大伟就表示，“绿城已经度过了最困难的时期，其再次拿地也显示出房企对后市的信心。”

据了解，从去年年底开始，绿城分别与SOHO中国、九龙仓、融创中国合作，通过卖项目、卖股权回笼了大量资金。

同时，通过重整经纪人团队等措施，将卖房定为公司2012年最为重要的任务。而绿城的半年报也显示，绿城上半年累计取得销售金额约219.5亿元，其中合同金额为178亿元，完成率为119.5%，超额完成半年任务。

政府开闸供地

记者发现，进入7月份以来，土地市场便开始重新活跃起来，不但房企积极性增强，政府在供应商也可谓“开闸”放地。先是7月10日，经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，备受瞩目的北京万柳地块最终以总价26.3亿元、溢价率40.9%花落中赫置地，楼面价高达4.15万/平方米；7月17日，北京共有5宗挂牌土地成交，其中三宗住宅用地成交出现明显溢价，而大兴区旧宫和通州区永顺镇两幅房企竞争激烈的地块，溢价率都超过了45%，并达到合理土地上限价格。一天之内北京市的土地出让金收入超37亿，累计年内土地出让金也升至210余亿。

同时，7月17日，南京国土局在其网站上连续发布41条土地出让预告，一天公告的出让土地总面积合计230.2万平方米；7月4日，上海市规划和国土资源管理局发布2012年第一次预申请公告。其中，上海火车站北广场以北地块以47.46亿元的参考起始总价高调出场。

张大伟就表示，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场复苏的迹象非常明显。而在楼市成交量回暖以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始显著提高。