华发公馆｜391万起叠墅雅居，焕新人居新篇章

二孩+父母，

可能还有只猫或有条狗，

没能力一口气买两套，

如何才保持三代同堂，还有私密有序的生活？

叠墅，别墅与洋房之间的过渡型改善产品，成为越来越多城市精英改善生活、圈层置业的选择。

PART 1

叠墅为什么如此受欢迎？

其实原因很简单：相比高层产品，叠墅的低密度，高赠送空间，大面宽尺度，多功能性户型来说，是绝大多数人的终极改善住宅。叠墅还可以完美的做到动静分离，一楼与二楼的隔断，把户型的功能性和私密性完美结合。

 但在城市资源被日益压缩，别墅开发受到限制的双重夹击下，如今市面上的叠墅，变得奇货可居。

○华发公馆 实景图

由华发打造的姑苏区里、400万级、精装叠墅---华发公馆，为苏州市场填补了空缺。作为极具实力和品牌影响力的国企，华发始终致力于引领城市高品质生活方式，为更懂生活的城市精英，营造有温度的生活、有态度的人生。

PART 2

在这个寸土寸金的时代，通达则地盛、地盛则繁华，成熟的地段才能带来丰盛的生活。

作为华发在苏州古城区重点打造的高端府系延伸作品，华发公馆正好落位于姑苏区核芯位置，周边配套资源完善。

距离地铁2号线约900米左右，紧邻西环、南环两条交通主线，5公里范围内覆盖观前、石路、狮山等大型商圈，购物出行都十分方便。

外在的丰富资源，是便捷生活所需。内在的品质生活，才是让业主安心置业的根本。华发公馆在公园首府的基础上“叠”代升级，深入研究居者生活习惯，以更高的性价比满足改善人群的“别墅梦”。

 -下叠「安然」户型- 

以项目下叠为例，建面约205㎡，首层有2个空间朝南，餐客厅一体，南北双庭院花园，外加一个专属长辈套房。

○ 安然 户型图

•老人住在一楼，方便生活起居，避免了上下楼的繁琐。习惯早起的长辈，清晨拉开窗帘，阳光可以毫无保留照射进来。在院落的花园内，置一把藤椅，侍花弄草，好不惬意。

•下叠二层，两个南向卧室，拥有超大采光面。约4.1米的奢雅主卧，内设步入式衣帽间，独立卫浴，满足主人多种使用习惯，极具人性化。

 •下叠负一层，是超大的地下空间。下沉式天井采光，让每一处都能接受到自然光线，可以设置私密客厅、餐厅、工作室、儿童游乐区等，灵活多变的地下空间，让生活游刃有余。

 -中叠「思和」户型- 

建面约126㎡的中叠，4室3卫的设计可容纳多代共同生活，保证私密领域互不干扰，让家庭生活井然有序。

○ 思和 户型图

•中叠一层，设计客厅+餐厅+厨房，作为三代同堂的活动空间绰绰有余，奢阔宽境阳台，充分保证室内采光，U型厨房的设计，科学合理的动线，让空间不再拥挤。

 •中叠二层，南向大套间主卧+南向大飘窗次卧+北向次卧，确保每位家庭成员都有独立的居住私密空间。

  -上叠「云起」 户型- 

建面约102㎡的上叠，附赠14㎡的挑高空间，还设有南北双露台。站在露台，一壶香茗，眺望远方，别具生活风情。

○ 云起 户型图

•上叠一层，南北通透，空气婉转流畅，阳光和煦流连。餐客厅一气呵成，大尺度纵深开间，营造温馨生活氛围，居家休闲自由切换。

 •上叠二层，私享静谧生活，约4.1米的宽境主卧，独立空间，品味志趣如愿安放。奢阔的南北露台，一方酿生活，一方酿诗意，容纳更多想象，扩容生活场域。

PART 3

华发公馆的价值，不仅仅局限于精装叠墅的产品稀缺属性，还有它当下价格和未来价值之间的想象力。

占地约0.5万方，容积率为1.1，社区绿化率高达37%。身处叠墅之中，有一方天地与大自然零距离接触，花草伴着虫鸣，舒懒的听着一家人的欢声笑语，一壶热茶一把摇椅，生活有了诗意也有了。

华发公馆所有房源均是叠墅产品，2栋叠墅住宅，规划42户高端圈层。小而精的低密叠墅社区，让项目呈现出高端、私密而又有品质感的居住氛围。

○ 华发公馆 规划鸟瞰图

产品全系精装，室内全屋地暖标配，众多国际大牌家装成为交付标准，进一步提升华发公馆的产品价值。

 在做足室内精装品质的同时，建筑外观设计上同样令人眼前一亮。石材加铝板加真石漆立面，塑造现代简约的姑苏雅韵，外墙采用高性能环保材料，门窗选用日本YKK系统门窗、LOW-E涂层玻璃，都是高标准配置，为业主营造安心舒适的美好生活。

○ 华发公馆 效果图

主城区、优配套、稀缺叠墅、全系精装……华发公馆的惊喜标签一个接一个，更值得一提的是，华发公馆还是个“所见即所得”的准现房项目。

 一般的低密叠墅，从买卖到入住，通常都需要2-3年，甚至更久。而华发公馆，可以让业主提前感知产品的质量、园区的设计和配套的规划，降低置业风险。

○华发公馆 实景图

作为古城区极为稀缺的低密墅区，华发公馆以兼顾低密生活的舒适性与城市生活的便捷性，在姑苏区这片文化繁荣的热土上，完成改善群体理想生活的匹配，为苏州致献一座低门槛、高价值、奢享尊贵生活的叠墅院落。

ıllıllı 华发公馆 ıllıllı

约102-205㎡精装叠墅

全城限量 仅此42席

Vipline：0512-68360666