城市,作为一个有机体,始终存在新生与衰亡、保留与淘汰、保护与发展的双重挑战。
在“大城市病”全球蔓延的当下,交通问题的加重以及土地资源的日益紧缺,让生活在其中的人们饱受困扰,这同时也引发了人们对城市发展模式的反思。
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为了实现城市的可持续化发展,优化城市空间,一种新的城市开发理念TOD模式应运而生。
什么是TOD?
TOD(Transit-Oriented Development) 即指:“以公共交通为导向的发展模式”。
从广义上来说TOD 是以任何交通设施建设为主导的城市开发活动。从狭义上讲是开发及加强轨道交通站附近居住用地的实践。TOD 不仅是社区发展的模式,更是城市结构合理布局的理念基础。但如果深挖一下,其内涵颇丰。
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核心:以公共交通站点为中心;
开发特点:对站点周围进行高密度、高强度开发;
开发范围:站点周围400~800米(5~10分钟步行路程)为半径;
开发业态:集交通系统与商务、商业、文旅、教育、居住等“混和用途”为一体;
目的:交通优势的最大化发挥+土地与空间的最高效利用→居民需求的最大化满足→综合效益的最大化实现→城市价值的最大化增值。
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当一座城市开始既要“里子”(向存量更新要发展)、也要“面子”(向世界级城市要格局),TOD所具有的“多功能有机协调”、“对城市格局进行引导”的意义,让它成为了未来“大城市的解药”。
近年来,TOD 又开始与低碳城市、宜居城市、紧凑城市、城市综合体等新型概念结合起来。
通过政策和对TOD 模式开发实践的创新,轨道交通TOD综合开发的规划路径在这些年逐步升级进化。
○1.0版
车站时代,打破城市边界。从上世纪初开始,轨道交通逐渐普及,极大增加了城市交通的运载效率,形成了TOD模式的初级形态,这就是TOD1.0。
○2.0版
站楼时代,简单功能集聚。1920年之后,TOD概念被正式提出,在商业和交通相结合的思路主导下,形成了较为完善的轨道上盖商业系统,地下街商业系统和二层步行平台系统相结合的TOD2.0。
○3.0版
站城一体化,功能初聚合。以日本六本木及涩谷站等为代表,轨道交通建设已经和城市建设、房地产开发形成共同发展的结构,进一步优化了垂直交通的整合,从而实现了经济、社会价值最大化的TOD3.0模式,即“站城一体化模式”。
○4.0版
站城商居一体化,构建立体微都市。以信达壹号院为例,在杭州奥体板块上研究出新一代开发模式,即:“地铁站、商业、城、人一体化”TOD4.0模式;项目对望亚运会主场,坐落地铁6、7号线交汇的枢纽站点之上,聚集着G20峰会会场、主体育馆以及“北斗七星”城市地标群等。奥体区域的规划之初,城市设计者就以前瞻未来的远见性,鼓励公共交通的高效利用和复合型开发,对城市地面空间做出了极大地让渡,配置了大规模的城市公园绿化。
到了5.0版,更加突破想象。
发展为:高铁+地铁+产+商+城+居+人一体化全盘高阶塑造。作为国际TOD5.0标准下的先河项目——苏州高铁新城MOC芯城汇,拥有全球城市能级的国际交通枢纽能力,实现综合开发一体化,它描述了城市最新的“进化论”——在以人为主导的时代思潮里,如何在高效的城市中,构建立体生活,拥有便捷的同时,享受自然与艺术之美。
◎TOD模式 进阶图
苏州高铁新城以苏州市“一核四城”的战略布局为背景,抓抢长三角建设世界级城市群历史机遇,加快建设轨道交通枢纽,今年苏州北站综合枢纽建设指挥部正式挂牌后,55万方国家枢纽将升级为100万方,场站规模扩充为12台30线。未来,将部分承接上海虹桥枢纽的功能,实现交通功能和产业辐射的大融合。
◎苏州高铁北站 实景图
MOC芯城汇,坐拥100万方城际高铁核芯枢纽、立体轨道交通路网、多元复合都会坐标、全链地标商务集群、全链高能商业配套、生态国际高端住区、高能尖端产业群落、城市臻稀生态资源……高端优质资源云集。
◎MOC芯城汇 六大地标
依托国家级枢纽高铁北站站点,对外高铁枢纽,距离上海虹桥枢纽时空距离最短的城区站之一,国家级枢纽战略要地,在链接南北、沪苏同城的背景下,城际商圈即成;对内地铁共汇,六轨到达、轨道高架瞬达各区,无缝连通苏城内外,加速人流、物流、消费流的空前汇聚。
◎MOC芯城汇 枢纽图
城市空间形态由此进阶,打造高密度的商业空间,实现产商居人站城一体化,集出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能于一体,开启高效、便捷的城市生活新方式。
◎MOC芯城汇全区 效果图
自此,列席世界TOD前沿,迭代为TOD5.0时代,占据高铁新城核芯区,MOC芯城汇作为规模最大、地标最多、复合最强的站+城+产+商+居+人一体化城中之城,将成为苏州对话世界的风口,苏州自此迈入国际TOD5.0时代,让想象再想象,重新定义国际TOD时代的城市主场想象。
伟大苏州,至此见未来!
建面约100-300㎡鎏金旺铺
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三期住宅建面约98-148㎡精工奢宅改善臻品
MOC芯城汇,为创造苏州下一个伟大而来。作为“长三角中枢·约200万方城市综合体”,物业涵盖商业零售、商务办公、酒店餐饮、定制公寓、精装住宅、综合娱乐六大业态,打造集“商、产、住为一体的生态、智慧、创造之城”,定义苏州商业新高地。【TEL:0512-63000001;风之弦·MOC芯城汇展示中心地址:中国·苏州·高铁新城南天成路与澄阳路交汇处(高铁北站往东200米)】
/MOC芯城汇全区效果图
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