解密！苏州现象级红盘背后的“硬核实力”

今年以来，苏州楼市红盘层出不穷，提到当下的现象级红盘，吴江太湖新城的苏州湾藏璟妥妥的占了一个名额。

不夸张的说，用“未开先火”和“爆款红盘”两个词，来形容苏州湾藏璟再贴切不过了。

11月12日晚，苏州湾藏璟盛大首开，引爆了整个苏州楼市。开盘现场人气爆棚，座无虚席，抢房气氛一次次被推上高潮！

（项目首开现场图）

数据是热销最好的证明！从首开劲销到11月火爆热销6亿，苏州湾藏璟入市之后，一路飘红的销售数据，足以说明项目俨然已成为苏州楼市名副其实的 “热销神盘”。

PART 1

当然，苏州湾藏璟一路飘红，全城热销的背后绝非偶然。征服买房人的是项目惊人的产品力和所在板块的巨大发展潜力。

先看项目本身，苏州湾藏璟是融创上海区域集团与南昌市政地产强强联手成立融政平台后的首个“湾系”作品，楼盘品质有保障，颜值更是区域流量担当！

(售楼处实景)

苏州湾藏璟打造11栋住宅产品，包括6栋11层小高层，5栋17-18层高层，户型面积约99-120㎡，精装交付，共计约587户。

与售楼处的建筑风格如出一辙，项目外立面打造非常符合国际审美调性，采用极简的现代风格，以硬朗的竖线条拼接出棱角感，线条里镶嵌大面积玻璃，呈现出的效果是：颜值高、质感强！

（项目效果图）

难怪，看过苏州湾藏璟售楼处和效果图的人，几乎所都发出了同样的感慨：这才是吴江太湖新城的封面人居之作啊！

事实上，苏州湾藏璟带给市场的惊喜远不止于“外表”，社区内独树一帜的景观打造更让人拍手叫绝：

项目打造“浮生剧场-棱镜峡谷-屿上林间-浮光花园”主题景观，构建“一环一轴多公园”体系。将约160米中轴景观，约400米环型活力跑道、四季SHOW场、浮生剧场、儿童童顽汇、轻氧花园、浮语棋谈等9大社区全龄配套融入其中，营造出全龄全情景的生活大境。

（项目效果图）

试想一下，住在苏州湾藏璟这样的社区里，目之所及皆风景，简直与生活在公园里无异。社区功能人性化配置，使得成人、老人、孩子都有属于自己的一方天地，全龄化社区让生活更加绚丽多彩。

PART 2

近年来，苏州湾多个上市的纯新盘，产品多以大面积的改善洋房为主，区域内的小面积段户型几近断档。直到苏州湾藏璟面市，填补了苏州湾小户型空白的短板，受到市场热烈追捧。

苏州湾藏璟打造的户型面积段迎合了当下市场需求，主力户型有三种，分别为建筑面积约99㎡、建筑面积约113㎡和建筑面积约120㎡。其中，建筑面积约99㎡户型是目前苏州湾在售项目中的热捧户型，也是区域内鲜有起步户型在100㎡以下的楼盘，稀缺性不言而喻。

建筑面积约99㎡户型设计颇具亮点：打造3房2厅1卫，布局非常方正，三开间朝南，南向连体双阳台最大化保证了室内采光面积；餐客一体化，没有浪费空间；卫生间做到了三段式分离设计，干净明亮。

这个户型实用性很强，比较适合年轻刚需家庭，或者是三口之家。总价仅约239万起，价格非常友好。强调一下，苏州湾藏璟的建筑面积约99㎡户型，是今年入主太湖新城核心板块的最后上车机会。

除了建筑面积约99㎡户型，项目建筑面积约113㎡和建筑面积约120㎡的两个户型同样可圈可点。

建筑面积约113㎡户型是在建筑面积约99㎡户型基础上做了升级，可以说是起步户型的Plus版。做到了3房2厅2卫，主卧套房设计，居住私密性更佳；厨房、餐客厅配上双联阳台，一线贯通，整个空间感更大；而且北面的卧室也带有飘窗。

与建筑面积约99㎡和建筑面积约113㎡不同，建筑面积约120㎡户型是当下流行的大横厅设计，三开间朝南的布局，排面十足；打造舒适大三房，3个卧室均带有飘窗；该户型位于小高层，得房率高，将空间感与舒适度做到了最大化，居住体验甚至不输市面上130㎡的户型。

总体来说，每一款都非常讨喜，尤其建筑面积约99㎡小户型堪称板块爆款。

室内装修方面，苏州湾藏璟更是下足了功夫，惊艳了一众购房者。采用美的中央空调、环都拓普新风系统、德尔的实木复合地板；全屋墙纸交付，浅色地板和米白色墙纸的搭配，装修风格撩动心弦。

（生活体验馆实景图）

厨卫装修基本都是国际品牌，包括方太的油烟机、灶具，科勒的卫浴洁具、恒洁的智能马桶。除此之外，25项人性化精装细节遍布全屋，四合一门锁、酒店式灯光走廊、电热毛巾架、镜面吊柜、煤气感应等等，全方位提高业主生活品质。

最关键的是，苏州湾藏璟的这些高配精装标准，并没有升级装修包加持。纵观整个苏州市场，和苏州湾藏璟价位相当的楼盘，精装标准鲜少能有媲美苏州湾藏璟的，值得购买！

PART 3

说完产品，再看板块。

一直以来，买房跟着规划走，被无数买房人奉为置业的金科玉律。随着工业园区发展空间逐渐饱和，作为苏州城市发展“一核四城”的重要组成部分，今年吴江太湖新城迎来了高光时刻：

约59个项目集中开工，总投资额高达881亿元；苏州湾旅游区将启动5A级景区创建，意味着吴江太湖新城极有可能成为苏州第二个具有5A级名号的CBD。

（示意图 图片来源于网络）

在城建发力的同时，今年以来，吴江太湖新城土地开始密集出让，先后吸引了融创、正荣、中交、绿地等品牌房企进驻，板块热度急剧升温，越来越多的买房人将目光投向这里。如今的太湖新城俨然已成为苏州楼市热度最高的板块之一，区域价值正加速释放。

得益于吴江太湖新城的强势崛起，眼下板块内的重磅配套利好不断落地兑现。除了密集的产业产城，这里的交通、商业、教育等生活配套一应俱全。

而落子于吴江太湖新城核芯的苏州湾藏璟，处于吴江区秋枫街与庞杨路交汇处，周边的配套资源得天独厚。

（项目区位图）

交通方面，项目距离地铁4号线松陵大道站直线距离约1.1公里，另外项目东侧的松陵大道综合交通枢纽正在如火如荼的建设中，未来这里将集城市轨道、城市公交、出租车等多种公共设施于一体，是一座综合换乘枢纽和时尚邻里型城市生活广场。

商业方面，项目周边拥有吴江太湖新城规模最大的商业集群，包括吾悦广场、万象汇、爱琴海、水秀天地等商业综合体。日常购物消费娱乐完全不用担心，而且选择还丰富。

（万象汇实景图）

教育方面，项目一街之隔就是东太湖实验小学，周边还有北外附属苏州湾外国语学校、吴江中学等教育资源，书香氛围浓郁。

（周边教育设施不确定性提示：幼儿园、小学、中学等教育设施（以下简称“教育设施”）是城市公共生活配套的重要组成部分，本项目根据2020年教育主管部门网站及教育机构公开信息搜集、整理项目周边教育设施，未必包含该区域所有信息，亦不作为销售承诺，教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。特别提示1：本项目在建开发中，待交付后划定学区，学区划定以教育主管部门发布为准；2：本项目周边教育设施告知书梳理距项目周边直线距离约4公里以内相关学校，距离及地址信息来源为百度地图。）

医疗方面，项目紧邻三级综合医院——苏州大学附属苏州第九人民医院，享受高端医疗服务，为家人健康保驾护航。

休闲方面，板块内有苏州湾体育中心（建设中）、苏州湾梦幻水世界、苏州湾文化艺术中心、阅湖台、苏州湾音乐喷泉等休闲场所。有了这些文化休闲配套环伺，业主的闲暇时间可以充分体验高端配套带来的生活享受。

除此之外，苏州湾藏璟直线距离约1.5公里范围内还有苏州湾体育公园、芦荡湖湿地公园，周边优渥的生态环境也是项目一大加分项。

PART 4

可以预料到，在国家战略区域的定位之下，吴江太湖新城势必将拥有一个金灿灿的未来，板块发展潜力不可估量。

事实证明，短短几年的时间，吴江太湖新城已经蜕变为苏州楼市的改善新贵板块。从去年开始，这里的新房价格就直冲3万+，高端改善盘遍地开花，上车门槛越来越高。

在此背景下，好产品+好地段+成熟配套环伺的苏州湾藏璟，绝对是买房人入主吴江太湖新城的最佳选择，因为它的超高性价比足以让人心动。如果考虑的再长远点的话，太湖新城板块发展飞速，而项目择址太湖新城核心，更是人居置业风向标，未来潜力不言而喻。

我们得到最新消息，苏州湾藏璟首开的8、9、11、12号楼已经售罄， 5、7号楼正在火爆热销中，建筑面积约99-120㎡，精装交付。最低总价约239万起，如此友好的价格，卖一套少一套，错过以后很难再有！

（项目效果图）

ONE PARK 苏州湾藏璟

融政平台｜南昌市政地产｜融创中国

2020苏州湾BAYLIVING湾区国际美学作品

太湖新城核心 一期总价约239万起 精装三房

（有效期至2020年12月31日）

建面约99-120㎡苏州湾全龄智慧人居

VIPLINE：0512-8285 9999

销售营销中心：苏州市吴江区太湖新城秋枫街与庞杨路交汇处