万科房价下降近一成 底价拿地或成房企的风向标

上半年房企活得怎么样？下半年该怎么走？专家们众说纷纭，地产商们集体焦虑，最后齐齐瞄准了地产老大哥万科，万科的半年报，向来是房企们研究下一步战术的范本。

8月6日，万科A披露上半年的业绩报告，这也是今年房企巨头的首份半年报，上半年大卖307.2亿元、净赚37.3亿元，认购1392万平方米，相当于万科一年多的销售量，常常受到一班兄弟们“威胁”的万科，半年期中答卷，大哥风范十足。

这半年，“万科房”卖得比去年便宜了10%，手握470.1亿元现金的万科，在土地市场上胃口颇大。

16.2亿拿地，仅比起拍价多1000万

英雄所见略同。8月6日，龙湖42亿元在渝出手拿地，以零溢价率成交，7月27日，万科出手，以16.2亿拿下凤鸣山地块，万科董事会秘书谭华杰说，7月份万科在公开市场获得的项目基本以底价成交。据悉，凤鸣山地块，仅比起拍价多1000万元。地块体量达79万平方米，楼面地价为2314元/平方米；而龙湖拿的土地，楼面地价在1956~2623元/平方米。

事实上，近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科的销售月报显示，公司在刚刚过去的7月分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目（重庆拿地尚未计算进去），对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。

上半年，平均楼面地价2230元/平方米

谭华杰预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的拿地机会。

他说，虽然近期拿地数量有所增加，但公司并没有放松拿地的标准。7月万科在公开市场获得的项目基本上都以底价成交，除上海虹桥项目情况特殊外，其他项目的平均楼面地价为1492元/平方米，价格比较合理。

资料显示，上半年万科新获取开发项目13个，平均楼面地价约2230元/平方米。

这半年，“万科房”卖得更便宜

所有了解房地产行业的人士都知道，财务报表中的数据，反映的通常是过往业绩。因此，2012年上半年业绩报告，只代表企业在2011年甚至更早时间的表现。

年报显示，上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。上半年万科的销售均价为10380元/平方米，较去年同期下降10.6%，与此同时，公司的结算均价也有所降低。谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。

万科快跑，重庆仅剩2亿多元的房源

行情好不好，都要赶紧跑，“万科快跑”战术，在上半年体现得淋漓尽致。

数据显示，截至6月，万科重庆4个项目包括万科悦府等，最近一期的竣工时间均为6月底，存货总金额为2.11亿元。这意味着，重庆已经完工的“万科房”，目前仅仅只有价值2亿多元的房子，没有购房者下叉。

由于保持了良好的销售速度，截至6月底，万科各类存货中，现房库存仅81.9亿元（重庆为2.11亿元），占各类库存的比例仅为3.62%，继续保持了健康的存货结构。