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华东地产月刊2013年7月刊序(苏州):年中放榜

来源:房掌柜采编中心  陈茵 苏州房掌柜  2013-06-27 08:34:37
[摘要]人生难免要经历两大考,高考中考,考前和考后都会诚惶诚恐的,尤其到了放榜当天,又是一个几家欢喜几家愁的日子。

  人生难免要经历两大考,高考中考,考前和考后都会诚惶诚恐的,尤其到了放榜当天,又是一个几家欢喜几家愁的日子。考得好也罢,考不好又怎样,人生的路很长,即使输了分数,但永远不能输掉信心。

  如今又到了放榜时间,苏州楼市也不例外,成绩单究竟如何?回望2013上半年,楼市经历多轮调控的洗礼,机遇与挑战并存。

  2月20日,新国五条出台,3月1日,新国五条细则出台,个人卖房征20%交易税引发市场争议。随后引发过户热,市民扎堆过户的现象比比皆是,也引发了“离婚”热潮。甚至出现了“八天办理离婚登记664对,开具单身证明3736份,补领结婚证1233对”的怪象。楼市也出现了“1分钟卖1套1天卖房1010套”的热闹抢购现象。

  随后,苏州楼市逾40个项目涨价,涨幅多集中在200-500元/平米,但最高涨幅达200万/套。 在苏州楼市,开盘即热销很常见,这都鉴于开发商纷纷使出浑身解数,争相上演营销手段吸引购房网友关注,打折优惠、电商大战等各种营销活动充斥整个苏州楼市。

  一二月冷淡,金三银四全面回暖,红五月低迷开局,持续火热,苏州楼市上半年经历了冰火两重天。有意思的是,不少楼盘价格上扬,房企推盘表现乏力,开盘入市推晚。

  在连番的调控下,房企学会了积极主动,主动生存下来显得如此的重要。开发商适时而动,延迟开盘或少量多推,以价换量虽然不多,但基本能拉动楼盘销售。总体而言,苏州楼市上半年依然向好。

  有意思的是,新国五条的温柔出台没有成为压倒房价的稻草,反而成了房价的兴奋剂,随之而来的是全国70余个大中城市房价连续多月普涨。

  据房掌柜统计,2013上半年,苏州共约84家楼盘110次推盘记录,其中拥八九十平米刚需户型房源楼盘占八成左右。

  此外,土地市场也一片红火,开发商积极拿地,高价地频现。在苏州,土地出让虽然不如上海、广州红火,但依然成绩喜人。

  1月15日,蛇年首拍,共出让32宗地块,除两宗地流拍外,其余全部出让成功,揽金31.5亿;3月8日,苏州蛇年第二场土拍落下帷幕,在挂牌出让的16宗地块全部成交,其中有8宗地块进入竞拍程序,32家房企和7个个人到场参拍,8宗地块吸金56.57亿;6月21日,苏州再次迎来土地盛宴,51家知名房企和个人,吸金93.6亿!各家房企攻城略地,好不热闹!

  年中,各项排名也陆续出炉,房企业绩、最热销楼盘等等,无一不在述说楼市的点点滴滴。

  潮起潮落,不管政策风云变幻,楼市永远不缺故事,2013下半年整个苏州楼市估计同样精彩。据房掌柜获悉,下半年78盘1.1万余套房源入市,其中住宅项目58个,商业项目15个,别墅项目5个,共31个纯新盘。有望掀起新一波的浪潮,结果究竟如何,我们拭目以待!

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责任编辑:谢力侃

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