强制交房，奇葩设计，这就是奥园首入苏州的作品？

Part one

对于奥园，苏州很多人是陌生的。

毕竟这家在1996年诞生、2007年港交所上市的房企，火力主要集中在广东省。虽然如今在浙江、安徽、江苏等省份布局了三百多个项目，但在苏州主城的只有一个和兴隆兴业合作开发的奥园观云悦苑。

那这家房企的背景是怎样的呢？

在中指研究院发布的《2020年中国房企销售额排行榜》上，奥园凭借其1330.1亿元的销售业绩排行28，而在销售面积上，更是凭借1288.2万方的成绩，挤进了前20强。

△中指研究院的《2020年中国房企销售额排行榜》

而从他们官网上发布的2020年中期报告中可以看出，奥园集团上半年的毛利润约为82.82亿元，同比上升17.5%；毛利润率由2019年的同期之29.8%下降至29.3%。借款、优先票据及公司债券的实际利率为7.5%，净负债比率为79.8%。

截至2020年6月30日，奥园拥有317个项目，分布在90个境内外城市，土地储备总建筑面积达4874万平方米（权益比78%），总货值约人民币5015亿元。

△奥园官方网站对地产的介绍

可以说，这是一家相当有实力的房企了！

Part two

奥园观云悦苑（推广名为奥园观湖悦府）是兴隆兴业携手奥园在吴中临湖打造的住宅项目。其中奥园持股51%，为实际操盘者。

△苏州市隆福房地产开发有限公司的股权组成（来源天眼查）

项目总用地面积为50773㎡，绿化率37%，容积率1.8。产品以8层、9层、11层小高层住宅和13层高层住宅为主，共计15栋。项目规划建设797户，毛坯交付。

△奥园观云悦苑效果图

从苏州市商品房销售网上管理系统中可以看到，目前该项目所有住宅房源均已取得预售证。截至今日，尚有247套房源未完成备案。

△奥园观云悦苑尚未完成备案的住宅房源

作为一家有着24年地产经验的房企，奥园是如何定位这处住宅的呢？

在奥园观云悦苑的推广中，是这样写的——“奥园观湖悦府，奥园集团23年大成之作，高端悦府系作品，为城市高净值人群量身定制的园林雅境生活。拥揽三千顷太湖风光，园博园、东山、穹窿山等“四园七景”环绕于此，将城市稀缺的生态资源和自然风光尽收眼底，缔造高端宜居区。”

处处透露着匠心、处处营造着宜居。

Part three

但业主们的梦想在交房的那一刻幻灭。

3月20日前后，等待已久的奥园观云悦苑的业主们终于收到了交房通知书。通知书载明要求业主在3月22日前来办理交房手续，并在22日-26日完成办理交付手续。

△业主收到的交房通知书（网友供图）

这与当初合同中所写“出卖人至少提前十五日书面通知买受人办理该商品房的交付手续。买受人应在书面通知中确定的交付日起十五日内，会同出卖人对该商品房进行验收交接。”并不相符。

△合同上针对交房的条约

对此开发商的解释是，“这是苏州市的格式合同，没有违约后的赔偿，不具有约束力，针对这个条款，可以不按照合同执行，开发商只要在拿到住建局允许交房的通知后随时可以通知业主交房。”

而更让业主们难以接受的是交房当天的经历。

当业主们走进期待已久的新家时，眼前所见的不是惊喜，而是惊讶！

其一，入户门外开挡住电梯门

业主们发现，他们的入户门竟然会挡住电梯门。如果对面两户同时开门，电梯门被挡的只剩下一点点空间了，很容易出现安全隐患。

△样板房入户门与电梯的位置

△实际交房的入户门与电梯门的位置

其二，顶楼和次顶楼的空调外机位部分位于阳台内。

从效果图上便可以看出，最高的两层设计与其他层数有所区别，但没想到竟然会将空调外机位设计在阳台上。

△空调机位

△该问题出现在顶楼与次顶楼

如此一来，这两层的业主不知该如何封阳台了。如果把空调机位剔出去，那阳台势必会变得很小。如果将空调机位嵌在阳台封窗内，那内外机在同一个封闭空间内，开空调将毫无意义。

其三，楼道为水泥地面。

据说当初在销售期间，置业顾问说了会贴地砖，但现在也不贴了。目前楼道不仅是简单的水泥地面，而且还是坑坑洼洼的，非常不平整。

△奥园观云悦苑坑坑洼洼的楼道

除了以上问题，业主们还对很多细节都极其不满意。而在楼顶以及车库等区域都出现了大面积积水，像极了赶工交付。

据业主们反映，针对这些问题，开发商是采取不予理睬的态度。不得已之下，业主们便在寒山闻钟上进行投诉，很快得到了官方的回答。

吴中住建局表示，已要求开发商在交房过程中对业主提出的房屋质量问题及时跟踪处理。另外要求开发商做好自查工作，发现问题及时整改，做好维修保修工作。

此外，吴中住建局还建议业主们，如认为违反合同约定，请依据合同自行与开发公司协商处理，协商不成建议通过司法途径解决。 

△寒山闻钟上针对奥园的投诉达16条

但不得不说，如此“奇葩”设计，真是让人大开眼界。奥园入苏首作——高端悦府系，最后竟然落得如此口碑，也是令人咂舌。

目前奥园观云悦苑的业主们正在积极维权，不知开发商将会给出一个怎样的交代。

我们一起拭目以待！

来源：苏州楼市直通车