绿宝广场酝酿6年2期值得等待 成熟之后才有成功

　　投资商铺是一种良好的理财思路，在现在的市场条件下，投资者想要取得商铺投资的良好收益，“养铺”是达到这一目标的重要途径，投资者可以通过“养铺”取得租金、房价双双上升的叠加收益。但是，养铺的前期过程一般来说是非常“辛苦”的，需要专业有序的稳定运营，以及长期坚守以培养人气、商家、消费氛围才能使业态合理、商业繁荣、商铺成熟。

　　绿宝广场一期，作为苏州商业市场首个大型shoppingmall，自2007年开业至今，养铺6年，已经取得了良好的运营成果，目前绿宝日最高人流量已达到25万，为二期的投资客户打下坚实的运营基础和收益保障。

　　长江路南段，新区醇熟心

　　长江路南段随着地铁1号线的通车，更加便捷;其成熟之势从狮山路交汇处向北段蔓延。随着绿宝一期、美罗、泉屋的先后开业，长江路的商业氛围愈加成熟，周边住宅林立，人气旺盛，长江路逐渐成为新区的“中轴主干”。绿宝广场，地处新区中心，长江路南段。这一出色的地段条件，成为绿宝成熟的先决土壤。

　　一期精心运营，成熟人气场

　　看一个商业项目成熟与否主要取决于两个方面，一是商家开业情况;其次是客流量。为了保证绿宝品质和运营质量，绿宝一期总建14万平方米，开发商不对外销售，全部自持运营。目前已开业的包括：地下美食广场、华润超市、品牌零售、沿街餐饮、绿宝百货、苏宁电器等。其中，绿宝一楼沿街已经开业了大量的知名餐饮品牌如：必胜客、真功夫、粗菜馆、一茶一座，肯德基、味千拉面等。日最高客流量达25万人次。

　　绿宝广场一期的营业层面包括地下一层和地面上四层：分别为B1美食园、超市，L1中高档品牌专卖店，L2时尚品牌，L3儿童百货、生活所需，L4同济大酒店以及位于裙楼上的盛捷公寓式酒店。

　　绿宝广场从2007年开业以来，商家达到146个，其中餐饮57家，娱乐12家，零售77家。而租金也逐年递增，2007年绿宝一期开业之初，最高租金只有6元/平米/天，而现在租金最高已达20元/平米/天，这些数据足以印证绿宝6年运营的成熟。

　　有专业团队的运营，以消费群体定位来不断调整业态组合，加以各种动、静态推广活动，绿宝广场几年来持续的保有100%的出租率。很多品牌的绿宝门店营业额在苏州都已名列前茅，(如:肯德基、都可茶饮),目前很多商家要在绿宝广场开店可谓一铺难求。随着绿宝二期的建成，更多丰富业态将会同期进驻。

　　一期养铺6年，二期值得等待

　　据了解，二期将会在一期的原址基础上向东侧及南侧进一步延伸扩展，约19万方，预计2014年底竣工。

　　业态包括：大型综合商场、室外购物街、办公楼、经济型酒店、电影院及大型主力店。绿宝广场二期(论坛 房价 动态)的功能定位以休闲、餐饮、娱乐为主，且从建筑形态、商场硬件、业态布局、品种类别上将会全面升级，超越一期。其商铺主力面积将在80-500平米左右。

　　据了解，绿宝全项目70%面积将由开发商自持经营。此外，甄选少量优质铺位推向市场，对外销售。而在二期铺位的规化上，以未来可经营业态对商铺划分及配套设施的需求为基础，结合顾客的逛街习惯、不同类型业态合理占比、车流人流合理导向等因素，综合考量，旨在一期的基础上，打造更加醇熟和全方位的繁荣商业。相信，绿宝广场在成熟运营6年之后，二期更值得成功投资人士甄选。