苏州地产周报：苏州写字楼商业停车位一位难求 多重组合拳解难题

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　　【精彩导读】

　　2013年6月27日，星期四，农历五月二十

　　◆本期新闻由【房掌柜】苏州采编中心为您编辑，

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　　【热点聚焦】

　　1】苏州写字楼商业停车位一位难求 多重组合拳解难题

　　2】上半年苏州房价稳中有升 “滞涨”力不足

　　3】苏州商品住宅套均超过160平商品住宅供需失衡

　　4】公积金缴存基数新政　最高缴存基数提至15400元

　　5】苏州公积金频繁调整为哪般 开发商不待见公积金贷款

　　6】苏州楼市22大纯新盘下半年入市 7000起掀抢房潮

　　【地产语文】

　　1】平江怡景二期房源均价14000元起新品预7月加推

　　2】姑苏钓鱼台油画古玩玉石联展 二期独栋别墅预约中

　　3】海亮长桥府品牌发布会杨宗纬献唱 预计8月份开盘

　　4】轨交2号线列车正式上线调试信号系统 12月或运行

　　【地产数学】

　　1】苏州市区住房保障低收入家庭标准1380调至1600

　　2】苏州上周住宅成交1215套环比上涨4成

　　3】苏州世界绸都面临倒闭 900个商铺曾卖出两亿多

　　4】6月苏州实开25盘 开发商冲刺半年业绩加速出货

　　【雷人一句话】

　　1】贾卧龙：住房信息联网也“伤不了”高房价

　　2】谢国忠:现在没必要买房 房价5年内将掉一半

　　【周末看盘】(6.29-6.30)楼盘活动信息

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　　【热点聚焦】

　　1】苏州写字楼商业停车位一位难求 多重组合拳解难题

　　◆随着苏州经济水平的不断发展，各大写字楼拔地而起，写字楼代表城市的发展水平，更是城市的一张明信片。除了地段和质量影响写字楼和商业的人气，停车位的问题日益制约着写字楼和商业的发展，怎样解决好停车难的问题，成为写字楼开发商的一种挑战。

　　2】上半年苏州房价稳中有升 “滞涨”力不足

　　◆纵观苏州上半年房价，各区域热门楼盘涨势颇高，更有甚者涨幅达到2000元/平米。顺势降价的楼盘也不在少数，东方维罗纳领衔降价，半年内由9500元/平米降到7800元/平米，降幅也达到18.95% 。6月还是延续了5月份的“淡定”，近8成的楼盘价格不变，涨价降价的幅度对整个苏州楼市来说也微乎其微。由此可见，随着传统意义上楼市淡季的到来，苏州房价处于一种相对稳定的状态，房价大幅度上涨或下降的可能性减少，稳步增长或许会成为主旋律。

　　3】苏州商品住宅套均超过160平 商品住宅供需失衡

　　◆苏州市住建局官方网站数据显示，苏州市区可售商品住宅总计33172套，总建筑面积为537万平米，套均面积高达161.93平米，中小户型占比远低于大户型，而调查数据显示，购房者对中小户型的需求比例超过80%。

　　4】公积金缴存基数新政 最高缴存基数提至15400元

　　◆从7月1日起，苏州市住房公积金缴存基数将开始调整。6月23日，记者从市公积金中心召开的相关通气会上获悉，此次调整基数最高不得超过苏州市2012年度职工月平均工资的3倍，即15400元;最低不得低于当地社保最低缴费基数，即2010元。基数调整应于今年9月30日前完成。

　　5】苏州公积金频繁调整为哪般开发商不待见公积金贷款

　　◆近日，苏州市公积金管理中心表示：苏州市将从7月1日起，住房公积金缴存基数将开始调整。此次调整基数最高不得超过苏州市2012年度职工月平均工资的3倍，即15400元;最低不得低于当地社保最低缴费基数，即2010元。基数调整应于今年9月30日前完成。此次公积金调整，已经是从2012年11月份开始的第四次调整了。在短短数月之内，公积金做出4次调整，苏州公积金管理中心要做出哪般的调整。

　　6】苏州楼市22大纯新盘下半年入市 7000起掀抢房潮

　　◆2013下半年共有22家纯新盘计划入市，其中住宅项目有17个，商业项目有5个。从区域划分来看，住宅纯新盘分布大体比较平均，园区、新区各3家，姑苏2家，吴江1家，吴中和相城的纯新盘数量略多，各有4家，且均有80、90平的户型推出，在园区越来越难以满足青年刚需置业的情况之下，着实很有吸引力。

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　　【地产语文】

　　1】平江怡景二期房源均价14000元起 新品预7月加推

　　◆6月25日下午，房掌柜记者冒雨赶至平江怡景的接待中心，不时会有来访的客户，或年老父母，或年轻夫妻，或未婚青年，他们围着沙盘，专注地看着，也不时地询问着，而接待的置业人员忙碌不停。平江天地源客户经理翟晓波介绍，“目前，平江怡景一期已近卖完，只余几套房源，现正在售二期3号、9号、10号楼房源，均价分别为16000元/平米、17000元/平米、14000元/平米。3号楼主力户型包括130平米三房、150平米三房;景观房源9号楼，主力户型包括86平米两房，120平米三房，130平米三房和150平米三房;10号楼，主力户型包括88平米两房和120-130平米三房。另外，平江怡景7月份或将加推二期新房源”。

　　2】姑苏钓鱼台油画古玩玉石联展二期独栋别墅预约中

　　◆6月21至23日，由安徽省高速地产集团(苏州)有限公司和苏州众联国际文化发展有限公司联合举办的“智.趣”艺术品投资交流会在相城姑苏钓鱼台盛大举行。姑苏钓鱼台一期首推约25套455-550平米独栋房源基本卖完，劲销总值两亿!二期产品独栋别墅正预约中，面积455-550平米，主推A1、A2两种五室两厅四卫户型和B1、B2、B3三种五室两厅五卫户型，价格待定，预估底价为每套780万左右。”

　　3】海亮长桥府品牌发布会杨宗纬献唱 预计8月份开盘

　　◆6月23日，海亮长桥府“最主角”主题品牌发布会在吴江海悦花园大酒店盛大举行。台湾人气情歌王子杨宗纬的到来令现场瞬间热闹异常，把发布会推向了最高潮。据房掌柜记者了解，海亮长桥府预计2013年8月开盘，产品有洋房、高层，面积主要是79平米、89平米、92平米、118平米。

　　4】轨交2号线列车正式上线调试信号系统 12月或运行

　　◆6月24日，轨交2号线列车正式上线调试信号系统，其第一调试区选在了高铁苏州北站(原苏州高速站站)至平河路站(原天筑路站)的9站8区间。据了解，苏州轨交2号线的试运营时间为今年12月28日，届时乘客们可亲自坐上列车感受高架站的独特魅力。

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　　【地产数学】

　　1】苏州市区住房保障低收入家庭标准1380调至1600

　　◆今年我市不仅调整了市区住房保障的相关政策，还计划在全市开工建设保障性住房26750 套。计划基本建成13458套，计划发放廉租住房补贴1580户。城区(市本级)计划开工12850套，其中经济适用住房1000套、公共租赁住房1200套、限价商品房10650 套;　基本建成2000套(限价商品房);发放廉租住房租赁补贴892户。

　　2】苏州上周住宅成交1215套 环比上涨4成

　　◆据了解，6月17日-6月23日，苏州住宅类商品房成交1215套，环比增加363套，增幅为42.61%。从上周市场新增供应量来看，共有6个住宅项目新拿预售证，包括2个别墅项目，新增供应总量为16.19万方，环比上周增加108.37%。上周供应量和成交量均呈上涨态势，供销比大于1，供应量略大于成交量，住宅市场出现供大于求的现象。

　　3】苏州世界绸都面临倒闭 900个商铺曾卖出两亿多

　　◆2010年12月份，苏州世界绸都开业。由于紧贴苏州轨交一号线木渎站出口，绸都商铺的认购一度人满为患，900多个商铺总售价达2亿多元。 但从今年春节开始，却接连发生世界绸都拖欠业主租金的纠纷。6月5日，部分商铺拍卖的消息一出，业主们慌神了，担心当初的投资打水漂。

　　4】6月苏州实开25盘 开发商冲刺半年业绩加速出货

　　◆目前，6月楼市行情继续看涨中，供销两旺不输5月。据统计数据显示，截止到6月24日，苏州商品住宅共成交4285套，已经超出上月同期14%，从近期成交走势来看，6月在最后一周继续赶超5月的可能性极高。数据显示，截止到6月24日，6月实际开盘25家，总推量3800多套，与5月相比已经基本持平，而在最后一周预计6月实际开盘量还将继续增加。

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　　【雷人一句话】

　　1】贾卧龙：住房信息联网也“伤不了”高房价

　　◆城市住房信息联网会一再受阻是早就预想到的事情，因早有前车之鉴。当初，40个重点城市住房信息联网工作进展就十分不顺利，逾期8月才勉强于2013年“两会“时期完成。而今，实现500城市住房信息联网，想必更是遥遥无期。即使在高压政策下，500城市住房信息联网能在今年勉强“落地”，恐怕也会是一个“先天不足，后天畸形”的怪胎。最终，城市住房信息联网只能成为一场盛大的“表演秀”，监控不了谁，也起不到调控的作用，更控制不了高房价。

　　2】谢国忠:现在没必要买房 房价5年内将掉一半

　　◆2012年是中国房地产的拐点，2013年房价不会报复性增长，未来只会逐年下降。中国的房地产高点再也回不去了，未来5年内会跌50%。但不是下降，而是逐年下跌一些。

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　　【周末看盘】(6.29-6.30)楼盘活动信息

　　◆【珠江御景】6月30日开启巴罗克杯钢琴赛

　　6月30日，由巴罗克钢琴艺术中心苏州昆山公司主办、珠江御景协办、房掌柜承办的第七届“巴罗克杯”钢琴大赛苏州昆山复赛将在珠江御景销售中心盛大启幕，本次“巴罗克杯”钢琴大赛以宣传和推动“奏响低碳生活，万物和谐喜悦”为主题的大型环保公益活动33812008

　　◆【苏州邻瑞广场】6月29日开业

　　苏州邻瑞广场将于2013年6月29日盛大开业，总建筑面积为15万平方米，共设6层，地下2层、地上4层，其中包含2000个停车位，附近设有3处公交站台，公交首(末)站达到8条，未来轨道交通三号线将于项目接驳，再加上紧靠星湖街、金鸡湖大道、独墅湖隧道等，极大的便利了苏州的消费者62893016

　　◆【平江怡景】6月30日姜育恒演唱会

　　6月30日下午14:30，平江怡景姜育恒演唱会媒体发布会将拉开帷幕!届时会有近20家左右媒体参与，并且现场有演唱会门票抽奖活动! 7月，平江怡景二期【御品】即将上市 69569656

　　◆【恒基水漾花城】29、30号加推1#、2#、5#楼高层房源

　　水漾花城将于6月29、30日加推1、2、5#楼高层房源，共约300套，面积为78、90、122、140、160、195平米左右，预约享受1万抵5%优惠88183333

　　◆【嘉盛香槟一号】6月29日公开售楼处

　　嘉盛香槟一号产品主要为14幢高层住宅，面积为88-140平米，88平米小三房，120平米小四房，预计6月29日公开售楼处、7月份正式开盘66029333

　　◆【创新宝带熙岸】6月29日销售处会所华丽绽放

　　创新宝带熙岸80-143小高层特惠9200元/平米起，6月29日销售处会所华丽绽放，当天还有现金大奖66670888

　　◆【保利独墅西岸】预计6月底将加推

　　保利独墅西岸于6月21日新获230套住宅类房源销售许可证，建筑面积为42469.58平米。所推别墅有双拼、大独栋、小独栋三类，总共97套。目前优惠有3万抵10万，预计将于6月下旬加推新房源67681818

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　　【掌柜提示】

　　◆房掌柜本期地产周报播报完毕，感谢您的阅读!

　　主编：陈因

　　内容编辑：丁震

　　美术编辑：杨辉

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