苏州市土地市场新成交3宗地

近日，苏州市土地市场新成交3宗地，分别位于张家港市区和高新区。

01

张家港市区2010-A04-E地块

地块详情

周边配套

地块靠近市政府，教育资源丰沛，商业丰富成熟，交通便捷，区位优势明显。

教育配套：范庄小学（规划）、常青藤实验中学、第三中学、城北小学

商业配套：智慧科学城、万达广场、保利大剧院、市文化中心

交通配套：临近张杨公路、人民路、港城大道等城市主干道

医疗配套：市妇幼保健所、第一人民医院

景观配套：沙洲湖公园、梁丰生态园

规划要求及建设条件

①地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

②沿张杨公路住宅面宽不大于55米。

③住宅单体北侧不得设置露台，其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总水平投影面积的12%。

④张地2010-A04-E号地块可沿长泾路、戴巷路设置配套商业，高度不大于2层。该地块竞得人需无偿提供不少于6500平方米商业用房，需独立、集中布置在地块西南侧。

02

张家港市高新区2020-B28-A地块

地块详情

东至老204国道；南至空地；西至中心路；北至新泾路。

出让面积20573.61㎡，规划为住宅用地，容积率1-2.40，绿地率30%。市场指导楼面价约7392元/m²，一次报价有限楼面价区间约7761元/m²-7798元/m²。

03

张家港市高新区2020-B28-D地块

地块详情

东至中心路；南至北横塘路；西至道路；北至新泾路。出让面积14899.18㎡，规划为住宅用地，容积率1-2.0，绿地率30%。市场指导楼面价约7791元/m²，一次报价有限楼面价区间约8179元/m²-8219元/m²。

高新区两宗地块周边配套

交通配套：弘吴大道、通锡高速、苏虞张公路、东三环(在建)、高铁枢纽站

商业配套：人民路商业街、塘桥大润发

教育配套：塘桥中心幼儿园、塘桥小学、塘桥初中、塘桥高中、常青藤实验学校东校区(在建)、苏大张家港实验学校(在建)

医疗配套：第三人民医院

景观配套：黄泗浦生态园

高新区两宗地块规划要求

①张地2020-B28-A号地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

张地2020-B28-D号地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤50米。

②本项目不接受联合竞买。

③乙方需在竞得该地块一个月内完成方案设计，方案设计时应与相邻地块风格、色彩，应相互协调统一，并充分考虑地块与相邻地块的关系。建设方案在报建前需报江苏省张家港高新技术产业开发区管理委员会审核同意。

④结合区域定位和国家绿建要求，项目须引入WELL健康建筑标准，并取得WELL金级认证。

⑤乙方在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内，须在项目所在地注册成立中外合资公司，注册资本不低于1000万美元(按照外币交易当天的中国人民银行中间价汇率执行)，同时完成注册资本全额实际到账工作。

⑥乙方或其关联公司须在签订该地块《挂牌出让成交确认书》后30个工作日内须在项目所在地引入上市物业公司或引进自有上市物业公司，引入后须在项目所在地注册设立该上市物业公司区域总部，由张家港高新区管理委员会相关部门进行核实认定。

⑦竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超 10 万元，购买第二只及以上的销售价格不超 15 万元。

⑧竞得人必须保证出让地块建设项目于 2022 年 11 月 30 日前动工，建设项目于 2025 年 11 月 30 日前竣工。