首开、万通等知名楼盘暴雨后出现“质量门”事件

一位万通天竺新新家园的李姓业主向记者反映，自己于去年年底收房后开始非毛坯，目前仍未入住，但凡遇大雨，房屋内的地下室就漏水，漏水的原因与其他一些业主家的情况类似，主要为天井、排水道、墙壁等处渗水进来。问题发生后，虽然开发商积极配合整修，但到目前为止，问题仍未得到彻底解决。

据悉，该小区发生漏水现象的家庭也非孤案，尤其以N2户型最为严重，而漏水严重点为地下室和地下车库。

对于万通天竺新新家园的漏水现象，万通地产住宅建设事业部相关负责人对外解释道，暴雨后，包括万通天竺新新家园在内的中央别墅区内不少项目皆出现了类似情况，主要缘于包括公路等在内的公共区域发生了严重的积水现象，导致小区内的水无法正常地向外排放，从而进一步催生了小区地下室排水通道内的积水回流，向一些地方渗水所致。

此外，合生创展旗下的高端楼盘珠江帝景、金融街旗下的高端项目金色漫香林、沿海绿色家园集团旗下的商品房项目沿海赛洛城、恒盛地产旗下的恒盛欧洲公馆等，在暴雨中皆相继曝出漏水现象。

多种原因导致漏水

全经联研究院副院长陈宝存表示，2009年后，地价飙涨，导致土地成本上升。而2010年后，劳动力成本、建筑材料成本都在上涨，但2010年4月调控后，房价却在下行。因此在成本上涨和房价下行的挤压之下，房企的利润空间进一步压缩。与此同时，受调控影响，开发商资金链日趋紧张，开发商对建筑的预算成本开始下调。低预算之下，偷工减料行为开始出现，而房屋建设过程中以及交房环节的监管机制不健全，为类似做法也提供了管理漏洞。项目建造过程中的偷工减料带来的最大后遗症就是交房后的房屋质量问题。

江苏华纳房地产开发有限公司董事长陈艺在其微博中也宣称：调查显示，如果房价下跌15%，70%的房企将无利润可言。基于此，2010年调控后不少房企在楼盘主体建成后，通过在一些辅助材料上减工减料，从而降低成本投入，“创造”利润空间。

在开发商降低成本投入的倒逼下，配以施工过程中常用的总包后分包模式，最终导致层层承包商设法压缩投入，保证利润空间。

除开发商外，陈宝存也认为，承建商也具有不可推卸的责任，近年来，房地产业飞速发展，各地大兴商品房，导致不少承建商手上的工程体量巨大，但相关的工程技术人员数量却未跟上承包工程量的增长步伐，毕竟一个合格工程技术人员需要较长时间的实践积累，导致行业工程技术人员的供应与需求相比，出现严重不足的窘境。

此外，排水系统设计、地势情况等也是导致此次暴雨之下京城楼盘普陷漏水的不可忽视的原因。