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降至4.9%!近期苏州房贷利率回到一年前水平

来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)   苏州房掌柜  2022-01-12 10:29:38
[摘要]2022年伊始,苏州楼市就迎来了各种重磅消息。据分析师调研,目前苏州市面上小部分楼盘已经“如约”收回优惠,还有一个重磅消息就是房贷利率下调。

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2022年伊始,苏州楼市就迎来了各种重磅消息。

据分析师调研,目前苏州市面上小部分楼盘已经“如约”收回优惠,还有一个重磅消息就是房贷利率下调。

我们在12月的市场调研中,苏州多家主流银行房贷利率已经从6%下调至5.3、5.4%左右。

今天的电话调研结果显示,苏州房贷利率回落到5.0%上下,最低4.9%,等于在一个月内下调40-50BP,放款时间也大为提前。

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▷  2021年12月四大行最新情况:

四大行的首套首贷利率、二套房首贷已还清利率再次全线下调!

工商银行、农业银行和建设银行的首套首贷利率为5.0%,相较去年12月的5.7%下调了70BP。

而中国银行的首套房最低利率为4.95%,是目前四大行利率最低的。

二套房未还清的条件下,工商银行、农业银行达到5.3%,相较去年12月6.0%下调了70BP,中国银行的二套房未还清的房贷利率为5.5%,建设银行为5.6%,相较12月分别下调了60BP和50BP。

▷  其它14家银行首套首贷利率最高5.3%,最低4.9%

招商银行首套首贷利率为5.0%,二套房贷款已还清的利率也是5.0%,相较上月下调了60BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月均下调了40BP。

邮政银行首套首贷利率为5.3%,二套房贷款已还清的利率也是5.3%,相较上月下调了30BP。二套房未还清的条件下,利率为6.0%,与上月持平。

苏州银行首套首贷利率为5.2%,二套房贷款已还清的利率也是5.2%,相较上月下调了40BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月下调了30BP。

交通银行首套首贷利率为5.0%,二套房贷款已还清的利率也是5.0%,相较上月下调了70BP。二套房未还清的条件下,利率为5.3%,相较上月下调了80BP。

民生银行首套首贷利率为5.0%,二套房贷款已还清的利率也是5.0%,相较上月下调了50BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月下调了50BP。

江苏银行首套首贷利率为5.0%,二套房贷款已还清的利率也是5.0%,相较上月下调了100BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月下调了70BP。

浦发银行首套首贷利率为5.3%,二套房贷款已还清的利率也是5.3%,相较上月下调了30BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月下调了30BP。

渤海银行首套首贷利率为5.2%,二套房贷款已还清的利率也是5.2%,相较上月下调了100BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月下调了80BP。

华夏银行首套首贷利率为5.3%,二套房贷款已还清的利率也是5.3%,相较上月下调了50BP。二套房未还清的条件下,利率为6.0%,相较上月下调了20BP。

南京银行首套首贷利率为5.1%,二套房贷款已还清的利率也是5.1%,相较上月下调了80BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月下调了40BP。

中信银行首套首贷利率为5.1%,二套房贷款已还清的利率也是5.1%,相较上月下调了90BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月下调了70BP。

上海银行首套首贷利率为5.1%,二套房贷款已还清的利率也是5.1%,相较上月下调了90BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月下调了70BP

平安银行首套首贷利率为5.3%,二套房贷款已还清的利率也是5.3%,相较上月下调了50BP。二套房未还清的条件下,利率为5.9%,相较上月下调了30BP。

光大银行首套首贷利率为4.9%,二套房贷款已还清的利率也是4.9%,相较上月下调了110BP。二套房未还清的条件下,利率为5.6%,相较上月下调了70BP。

整体来看,在分析师调研的苏州市区19家主流银行中,有2家银行的首套首贷利率在5.0%以下,分别为中国银行和光大银行;有8家银行的首套首贷利率在5.0%以上,最高达到5.3%。

苏州首套首贷利率再次全线下调,从高峰6.0%、5.8%再到5.3%、5.4%,如今到5.0%上下,苏州首套首贷利率回到历史低点。

从首套房贷款未结清的二套房贷款来看,最低5.3%,大部分在5.6%,基本回到了2021年初的水平。

▷从放款时间来看:

大部分银行的放款周期都开始缩短,大部分银行在半个月到1个月即可放款。

几乎所有银行额度都很充足,开年银行释放了新的额度,而且把去年存量的按揭陆续放款了。

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在央行、银保监会等陆续释放出信贷宽松信号后,我们发现全国的信贷环境正明显好转。

广州市的首套首贷利率也迎来下调,最低降至5.65%。去年12月,包括深圳杭州重庆等在内的重点50城的房贷利率,连续3个月环比下降,放款周期缩短到2个月以内。

去年12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点。

从去年11月以来,金融政策松绑的信号频发。

12月6日下午,央行宣布将在本月15日降准0.5个百分点,预计将释放长期资金约1.2万亿元。

之前我们就预判,降准之后信贷放松的可能性应该会进一步增加,帮助购房者获得更好的资金支持。

结合银保监会定调,未来按揭贷款有望继续松绑,主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等,尤其是首套及改善性住房按揭贷款。

在中央层面上释放的政策信号之下,全国的信贷环境都在不断改善,这对于购房者来说是重大利好,大大节约了购房成本。

在房企端,也有一些政策利好。

1月6日,据财联社消息,目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

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要知道,自从2020年8月提出“三道红线”要求后,一批房企迎来艰难时刻,深陷债务危机,甚至直接爆雷,其中更不乏头部房企。

如果房企收并购贷款不再计入“三道红线”,那对房企来说,无疑是一个松绑的好消息。

将有利于优质房企借助银行贷款收购出现风险的房地产项目,提高银行发放房地产并购贷款的空间,有利于银行贷款在这一领域的投放。

我们可以预言,在近两年内,国央企及财务稳健等房企将迎来一轮针对出险房企的并购潮。

那么,对楼市有哪些影响呢?

行业将迎来大洗牌:大鱼吃小鱼,未来会是实力强劲房企的天下。强者通过兼并收购等方式,扩大规模,从而有足够的实力去打造品质项目。

并购拿地或更普遍:2021年第三批集中供地,很多房企直接“躺平”,土地市场低迷走冷。如今支持并购,对于房企来说,未来可能会更多通过合作和并购来进行拿地,土地市场有望迎来回暖。

交付得到保障、减少烂尾风险:因为一些房企的暴雷,导致楼盘开发受到影响,带来延期交付、降标等一系列问题,严重伤害了购房者的利益。如今,房企迎来一定“松绑”,可以避免问题扩大化,有效保障楼盘交付,进而保护了购房者的利益。

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2022年伊始,苏州房贷利率重回2021年年初的水平,大大提振了市场信心。

每年1月,因为临近春节的原因,往往是传统意义上的淡季,待开春后,市场需求或将迎来进一步的释放。而如今金融环境的利好,显然是为2022年的楼市开了好头。

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)


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责任编辑:李媛

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