2022年，全新维度看板块基本面，苏州6大新城你看好谁？

2021年全年的苏州楼市成交数据已经出来有一阵了，我们也第一时间发布了榜单（点此回顾），榜单主要是以区域成交套数/面积排名、项目成交套数/金额等方面为主。

今天带大家从另一个角度来看看全年数据，给购房者提供一些新思路。

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楼市下行  成交套数却同比上涨

2021年苏州楼市下行是众所周知的，但在下半年打折潮的狂欢刺激下，苏州市区的成交总量并没有明显下滑。全年成交套数为74347套，与2020年相比（2020年全年成交66866套），同比还增长了11.2%。

原因有二：一是开头就提到的，以价换量。85折甚至7折的价格刺激下，真的会让很多人放弃观望，直接出手；

二是网签延迟。2020年底开盘的不少红盘，其房源网签是在2021年初进行的。当然，2021年年底也有波开盘潮，房源的网签数据自然也会计算到今年。

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楼市分化  改善趋势更明显

目前，苏州市区的套均成交面积已突破124㎡，改善趋势愈发明显，这也与之前判断吻合。

换言之，苏州很多板块的头部改善房源其实并不难卖。这也许是当下楼市，留给众人为数不多的机会了。

对于所有购房者来说，能力范围内，能一步到位就一步到位，当下及未来，置换并没有那么容易；另外，对于改善客群来说，盯紧改善板块中的纯改善盘，享受更纯粹的改善生活。

图片源自网络

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热门板块  六大新城如何抉择

买房到底该买在哪个板块，这是个复杂的动态问题，要考虑到的因素有很多：政策规划、落地产业、待引进产业、教育、商业、交通等等。与此同时，这种种因素的利好叠加最终都会反馈到房价上。

板块的套均总价则直观地展现着购房人到底愿意花多少钱来置入产业，留在这个板块。换言之，板块的套均总价约等于板块门槛以及对购房者的吸引力。所以，购房者未来在购房时，不妨重点考虑下这份数据。

备注一句这里均价体现的可能与认知有些差别，这因为网签数据里不包含装修包。

那若以板块套均总价为主要维度来衡量，四大新城以及高贸新城和平江新城哪个会更受购房者青睐呢？

吴江太湖新城

吴江太湖新城套均总价为322W，套均面积则达到132㎡，均价在2.4W左右。

吴江太湖新城一直都是吴江政府举全区之力发展的，在吴江十四五规划中，吴江太湖新城更是被指定为吴江能级最高的城市节点和城镇体系的核心。

目前板块配套方面可以说是应有尽有，而且城市界面来说，在苏州各版块里也是名列前茅的，毕竟是按照世界级湾区标准来打造的啊。

图片源自吴江太湖新城公众号

    高铁新城   

高铁新城套均总价为325W，套均面积是116㎡，均价在2.8W左右。

高铁新城的供应量在21年相较其他板块是偏少的，但21年土拍中拍出的地块若如约上市，则可能会迎来一轮爆发。

今年是高铁新城正式挂牌的第十年，交通、教育、商业等都逐步完善，大众对此的印象也从乡野转换成了国家级综合枢纽。当初那批均价8000+/㎡的新房，现在二手房价早就破3了。

图片源自苏州高铁新城公众号

    高贸新城   

从19年自贸区落户园区划分胜浦为高贸新城后，风头无两。套均总价338万，套均面积112㎡，单价很像改善，但是板块内却有不少的小面积供应，拉低了套均总价。

目前来说，高贸新城占比自贸区最大面积，大动迁、大开发、大建设、大招商、大投入等多大指标下，承载着园区的发展红利。不少开发商也早早占位，随着越来越多的人才到来，板块产品从刚改均有向品质改善转变的趋势。

图源高端制造与国际贸易区发布公众号

     科技城     

科技城套均总价356万，成交套数最多，套均面积也达到了122㎡，越来越往改善板块走。

目前板块供应比较充足，对于购房者来说科技城的产业、教育等优势十分受认可，21年多个红盘都位于科技城。当然它的交通和商业也是不少购房者的抗性，但这些配套在后期相信都会被弥补。

图源苏州科技城公众号

    平江新城    

平江新城套均总价为375万，成交均价最高为3.2W，毕竟有着地段优势加持，去哪里都方便，套均面积117㎡，在几个新城排名居中，有小面积，同样有一些改善户型。

姑苏区一向粥少僧多，平江新城也是如此，21年年初5盘齐上，大家都觉得能卖上一阵子，不过到了年底却发现它清盘在即。当然板块还不至于断供，毕竟21年土拍，平江新城也是有挂地并都成交了的。另外，据悉22年第一场土拍就会挂平江新城的地，房子会有的，就是想买得等等。

图源平江新城公众号

吴中太湖新城

吴中太湖新城的套均总价是唯一突破400万大关的新城，并且套均面积也达到了137㎡，双料第一，意味着吴中太湖新城的门槛最高，购房者以改善为主，板块人群质量较高。

吴中太湖新城起步比高铁新城早一年，不过它一直闷声干大事，遵循“先地下，后地上”的建设路径默默成长。随着地下空间（苏州湾橙天里）建设完，吴中太湖新城就开启了“开挂模式”，各种配套利好全面兑现，也凭借着品质+生态让无数改善客为之买单。

图源吴中太湖新城发布公众号

总图奉上

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虽规划不同，起点不同，但争第一的心都是一样。这六大新城，你又看好哪个呢？

郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。