上海新政：建立房地产项目前期审批绿色通道 启动新房上市供应

5月29日，上海市人民政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。值得注意的是，在房地产领域指出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：1、支持房地产供给两端的发展优化营商环境、降低企业房地产开发成本、支持合理住房需求，成为当前上海房地产领域的工作重点。此次会议对于房地产开发投资领域、购房等领域落实了几点重要内容。1）营商环境或行政审批环境优化。此次政策明确要建立房地产项目前期审批绿色通道，以及要压缩房地产开发全流程时间和启动住房项目上市供应，其充分体现了当前从供给端对房企进行的保障。2）从需求端看，会议明确完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。此类规定对于上海市场有非常重要的意义。今年4-5月份上海房地产交易市场非常弱，几乎是零成交。当前刺激合理住房消费需求非常紧迫和必要，也是很多购房者所期待的政策内容。2、三举措降低房企拿地成本。此次政策明确，对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块，加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例。从这里可以看出，至少有三个举措对于吸引房企拿地是有积极作用的，即包括土地出让金的分期缴付制度、住宅用地起始价的合理确定、商办用房自持比例的降低等，其都在很大程度上降低了房企拿地的成本，也减少了房企拿地的顾虑，有助于活跃土地市场。尤其是近期上海要推出第一轮集中供地工作，此类配套措施及时到位。