苏州二批次园区挂牌地块解读：湖东、独墅湖、斜塘、唯亭！

5月25日，2022年苏州第二批次挂地信息公布，这一次，我们看到园区继首批次推出3宗地块后，本次再度挂牌4宗优质地块，包括湖东、斜塘、唯亭、独墅湖都有新地块亮相。

对比今年一批次和过往的土拍表现来看，园区始终都是苏州楼市坚挺的区域。其中，又以其核心板块最具代表性。

园区起点高，规划超前，交通、商业、教育、景观、产业等各项基础设施都非常齐全，地段价值不必多说。

园区核心板块也已然成为苏州楼市的价值高地，而且这里依然有为数不多的限价红利存在。

3月底，奥体的万科颐和玲珑最新备案价41928元/㎡，而在这之前，园区的新房限价天花板一直是4万元/㎡。

再反观二手房市场，一批次招商拿下的湖东地块，楼面价31046元/㎡，其周边旭辉铂悦府的挂牌价格已在6.5万/㎡左右，一二手倒挂明显。

在销售流速充分保障基础上，即便拿地成本不低，但我们看到园区的地块依旧引来众多房企积极拼抢。

这次苏州二批次挂出的园区4宗地块，又有怎样的看点，今天我们来一起看看：

星海高中东地块

工业园区星湖街西、西沈浒路北03地块，出让面积57815.77㎡，容积率1.8，建筑面积104068.39㎡，为住宅用地。

起价286189万元，起始楼面价27500元/㎡，中止价格329012万元，中止楼面价31615元/㎡，一次报价区间329012-329116万元。

地块西侧是星海高中沈浒路校区，距离轨交1号线时代广场站约900米，距离在建的轨交8号线西沈浒路站约500米，未来双轨交经过。东侧是园区主干道星湖街，交通出行便利，地块西南侧是景城学校和景城邻里中心，向南步行约800米即可到达湖东圆融久光商圈。

地块周边是海尚壹品、中央景城、和风雅致、雅戈尔未来城等成熟小区，居住氛围浓厚，生活便利度高。

与地块一路之隔的海尚壹品挂牌均价5.7万元/㎡。

地块周边的二手房均“价格不菲”，挂牌均价在5.7万元/㎡-8.1万元/㎡。板块内新房断供已久，该地块的入市对于园区的高端改善来说可谓“久旱逢甘霖”。

海尚壹品：57482元/㎡

中海星湖国际：64835元/㎡

中海湖滨一号：81386元/㎡

中央景城：58934元/㎡

和风雅致：86048元/㎡

占据园区核心位置，轨交、教育资源环伺，这块地在二批次集中土拍中将是焦点，被房企热抢已经不再是悬念。

而且地块最大不过1.8的容积率，也就意味着这宗地块是一个低密度社区，这在周围的住宅环境中，同样难能可贵！

此次地块装修标准全面提高，星海高中东地块要求装修价格不高于6000元/㎡。且有20%的建筑面积不高于160㎡的房源。

在这样的容积率和装标之下，对于这宗地块打造的产品还是十分值得期待的，届时不知会被哪家房企拿下，为园区高端住宅再添新色。

独墅湖学校北地块

工业园区斜塘街道八达街东、若水路南29号地块出让面积25311㎡，容积率2，建筑面积50622㎡，为住宅用地。

起价139211万元，起始楼面价27500元/㎡，中止价格160041万元，中止楼面价31615元/㎡，一次报价区间160041-160092万元。

目前独墅湖科创区板块内无待售地块，仅中铁建花语江南一个尾盘项目，地块成交楼面价27757元/㎡，成交均价38129元/㎡ ，二手房铂悦犀挂牌价破7万元/㎡。

地块南侧即为独墅湖学校，西侧紧邻独墅湖邻里中心和月墅公园，距离地铁2号线独墅湖邻里中心站约200米，距离独墅湖景区约500米，整体生活配套十分完善。

园区独墅湖科创区在2018年出让一宗宅地后，至今近四年没有挂地，这宗地块也是看点十足。

同星海高中东地块一样，独墅湖学校北地块要求装修价格不高于6000元/㎡，且有50%的建筑面积不高于160㎡的房源。

此次挂出的这宗地，也是位置优越、周边自然环境得天独厚，交通优势明显。谁将有缘续写独墅湖畔的经典人居传奇？值得我们拭目以待！

斜塘27号地块

工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北27号地块出让面积28922.43㎡，容积率1.8，建筑面积52060.37㎡，为住宅用地。

起价124945万元，起始楼面价24000元/㎡，中止价格143635万元，中止楼面价27590元/㎡，一次报价区间143635-143686万元。

该地块距离在建轨交6号线金家堰站直线距离约200米，未来将是妥妥的地铁盘，而且地块南面还规划了一所9年制学校（小学+初中、约8000个学位）。

周边仅有3所九年制学校，分别是扩建中的斜塘学校、去年投入使用的东延路实验学校和莲花学校。

此外还有金鸡湖大道、中环东线、中新大道（连接正在修建的金鸡湖隧道）、现代大道等交通干道。

距离奥体中心直线约1公里左右，3公里范围内还有湖东欧尚、方洲邻里中心、斜塘老街、永旺梦乐城等。

斜塘板块最近一次供地还要追溯到2018年，当时苏高新以23227元/㎡的楼面价竞得了苏园土挂(2018)03号地块，后来打造为泊云庭。周边斜塘的二手房挂牌均价在3.9-4.3万元/㎡，与地块一河之隔的澜溪苑挂牌均价5.4万元/㎡。

该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于5000元/㎡。且有20%的建筑面积不高于160㎡的房源。

唯亭28号地块

工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西28号地块出让面积63829.32㎡，容积率2，建筑面积127658.64㎡，为住宅用地。

起价255318万元，起始楼面价20000元/㎡，中止价格293487万元，中止楼面价22990元/㎡，一次报价区间293487-293615万元。

距离地铁3号线方湾街站约300米左右，往西约1.3公里为苏州园区站。

北侧紧邻新娄幼儿园和新娄商业中心，周边还有悦澜湾小学、跨塘实验小学虹桥小区等教育资源。青剑湖商圈则可以满足日常消费需求。

地块周边周围老小区较多，地块周边二手房挂牌均价在2.4-3.3万元/㎡，整体城市界面一般。

板块内厂区多，安置房多，教育、医疗资源匮乏；娄江快速路、312国道、京沪铁路、沪宁高速等穿越板块，使得板块发展空间受限，人口密度过大，居住环境很难与园区核心区相提并论。

该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于4000元/㎡。且有50%的建筑面积不高于160㎡的房源。

从本批次的集中供应的地块来看，园区也是铆足了劲拿出优质地块，毕竟在苏州楼市一直唱主角的园区，关注度总是很高。

要知道，这是5.9新政执行后第一场挂地，届时土拍热度如何，对于苏州楼市接下来的走向有着深远意义，园区这四宗地块又会花落谁家，我们拭目以待！