独墅湖西一纯新盘案名曝光！洋房社区，7号线旁！展厅已经公开！

近日，位于独墅湖西板块

一纯新盘案名官宣——龙湖·九里璟园

这是继湖西星辰之后

龙湖在独墅湖西板块又一个项目

拿地回顾：该项目地块是2022年5月10日，天鸿伟业以底价97095万元竞得，成交楼面价15500元/平。很显然，项目由天鸿伟业和龙湖联合开发，龙湖操盘。

项目位于吴中区经开区郭巷街道通达路东侧、林家潭路北侧，紧邻在建的7号线林家谭路站，位置上来看，这是独墅湖西三个待入市项目中，唯一的地铁口项目。

据官宣，项目打造2022龙湖洋房超越之作——“九里”TOP系，景观方面将打造苏式园林风格，目前售楼处还没正式公开，但是已经公开了城市展厅，分别位于苏州中心、星塘大润发、东吴天街、双湖广场、长申购物中心，感兴趣的网友不妨前去了解。

其余项目信息暂未公开，但根据此前地块规划，项目占地面积28473.5平，总建筑面积85140.83平，容积率2.2，绿化率37%。

拟建11栋8-23住宅，其中，5栋8F洋房、2栋10F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、2栋23F高层，共计494户，是一个高低配的社区。

项目产品为洋房+高层组合，项目洋房占比较大，高层仅有3栋，位于最后一排，南低北高布局，采光性和通透性方面还是不错的。

有两个出入口，分别位于林家潭路以及规划道路上，西南角即为地铁口，未来出行较为便捷。

另外，小区内配备约474㎡的室外体育活动场地，多处集中绿地以及老年活动场地，社区配套较为齐全。

九里璟园的官方户型目前暂时还没有出炉，不过户型面积已经放风出来了，为建筑面积约102平、111平和143平，主打刚改和改善。根据此前的地块规划公示的5#洋房、9#高层的标准层平面图可看整体户型布局。

5#洋房仅一种户型，2梯4户，入户玄关，南向四开间，双联阳台，独立餐厅，纯南北通透，主卧套房，主卫双台盆设计，户型整体布局还是不错的。

9#高层同样也是2梯4户设计，中间有连廊，边户三房两厅两卫，餐客厅采用横厅设计，半开放式厨房还带一个岛台，三个房间均带飘窗，主卧套房且卫生间配备浴缸，整体改善属性还是比较强的。

中间户的户型布局明显更加紧凑一些，传统竖厅设计，阳台开间较小，北卧室少了飘窗，但整体开间采光还是不错的。

根据此前地块规划要求，项目的住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1800元/平标准进行前期装修，按照这个标准，大概率会有三大件。

总的来说，项目整体偏向刚改和改善，再来看看周边，地块北侧就是龙湖首开湖西星辰和万业湖墅金典，西南角就是轨交7号线林家潭路站，南侧约900米是轨交2号线的郭巷站，交通比较便捷。

商业方面，北面有玲珑美好荟，还有在建的湖西银座商业，南面则距离尹山湖商业广场、长申购物中心、阳光天地等都比较近；教育方面，北面有独墅湖实小、独墅湖中学，南面则有郭巷实小、尹山湖实小、苏大附属尹山湖中学。

目前板块内有2宗宅地挂牌成交，预计最快入市的是湖西银座，该项目优势也较为明显，部分高楼层可观独墅湖景，一层全部作为架空层，是较为稀缺的。

板块内虽然新盘不多，但还是陆续有新房补仓，对于想在周边安家置业的改善群体而言不失为一种选择。