2022年12月苏州市区预开盘推荐榜出炉，有你想买的吗？

今天是11月的最后一天，2022年仅剩下最后一个月了。

每到年终岁末都是各大楼盘冲刺业绩的关键时刻，这个月内房企推盘节奏加快，优惠促销措施较多且力度较大。

接下来的12月，苏州楼市预计有20多个楼盘首开或者加推，且不乏一些备受市场瞩目的核心板块的热点项目。

今天，克而瑞苏州房产测评对苏州市区12月即将开盘（含加推）的多个楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前8的优先推荐楼盘，8个楼盘中6个是首开的纯新盘，供意向购房者置业参考。

01

颐和源璟花园

雅苑

预开盘信息：预计12月加推二批次5、8#，户型建面约143㎡三房。

综合评分：4.90

颐和源璟花园位于园区湖东核心位置。

项目距离地铁1号线钟南街站步行约300米可达，到1号线和5号线交汇站星塘街站距离也在800米以内，自驾约1km即可上中环东线，交通出行便利。

项目一条马路之隔就是永旺梦乐城，约2公里内还有兆佳巷邻里中心、奥体商业中心，南侧约1km是苏州儿童医院，生活配套高端且丰富。

室内装修方面，全屋地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统全部配齐，杜拉维特马桶、台盆，汉斯格雅花洒龙头、3M净水器等，清一色的国际一线品牌（或同等品牌）。

社区景观空间方面，打造了“一厅、一环、两庭、五园”的园林景观，将东方的审美进行现代手法演绎。

二批次开盘推出5、8号楼，首次推出建面约143㎡三房户型，共计196套房源，有118套人才优购房源，相较于首批次全是建面约198㎡、249㎡大户型，二批次的总价门槛显著降低。

02

招商苏高新独墅湖项目

预开盘信息：预计12月首开，共打造8幢13-17F全装修小高层，建筑面积150-190㎡。

综合评分：4.85

项目初步效果图

后续如有变化以最新为准

项目位于园区星湖街以西、若水路以南，也是招商“玺”系产品。

根据规划，项目仅有8栋住宅，且均为13-17F小高层产品，总户数约300套。

从规划出炉的两个户型来看，一个是建面约160㎡4房2厅2卫，一个是建面约190㎡的4房2厅3卫，均为2梯2户，享有独立电梯厅。

项目南侧就是独墅湖学校，包含幼儿园、小学、初中一站式教育资源，一路之隔就是独墅湖邻里中心，满足日常所需。独墅湖月墅公园、独墅湖公园、白鹭园都在项目周边。总的来说，项目位于园区月亮湾的核心位置，享受全优资源配套。

根据规划要求，住宅装修标准不高于6000元/㎡，未来又是一个高品质大平层住区。周边二手房住宅以铂悦犀湖为代表，其二手房成交价在8万元/㎡左右。

03

大悦风华苑

预开盘信息：预计12月首开，主推户型建面约177和208㎡

综合评分：4.80

大悦风华苑即大悦城控股狮山永和村项目，其位于狮山正核心位置，红唐购物中心正南面，靠近淮海街、龙湖狮山天街、金鹰等大型商综均在项目周边，同时距离地铁3号线沙金桥站点较近。

且项目靠近新区实验小学和新区实验初中两所名校（新区不做学区划分），这也是项目的一大亮点。

作为大悦城苏州首个“壹号系”作品，将打造5幢16层、1栋17层的小高层产品，主力户型为建面约177㎡、208㎡两个大平层产品。总户数190户，容积率1.8，绿化率37%，车位469个，车位比将近1：2.5。

目前周边二手房挂牌价在4万-5.6万元/㎡之间，大悦风华苑有一定的倒挂优势。

大悦城“壹号系”产品+核心地段+优质教育资源加持，加上只有190套，很多意向客户都在坐等这个超级红盘取证开盘。

04

海尚壹品北项目

预开盘信息：项目打造15幢全装修小高层、高层，共计520户，建面约144、176、249㎡。

综合评分：4.78

海尚壹品北项目即星海高中东项目，位于园区星湖街西、西沈浒路北，是园区湖东老牌核心位置。

该项目距离地铁1号线星湖街站点约1.2公里，目前8号线西沈浒路站在建，后期会加强公共交通出行的便利度。项目东侧临近主干路星湖街，自驾出行便捷。

周边可享圆融商圈、景城邻里中心、星汇生活广场等配套。

从目前的施教区划分情况来看，该项目大概率是在景城学校的施教区范围。（新房施教区暂不明确，后期以官方发文为主）

项目由建屋和万科联合开发，打造万科“拾系”作品，装标不高于6000元/㎡。

项目打造15幢全装修小高层、高层，共计520户，建面约144、176、249㎡。

此前，公示了建面约150㎡以及250㎡的户型。

周边小区还有海尚壹品、中央景城、雅戈尔未来城、和风雅致等，目前这些小区二手房挂牌价都在6-8万元/㎡左右。

05

中建吴江城投笠泽之星

预开盘信息：预计12月加推二批次洋房6#、11#、15#，户型建面205㎡/280㎡

综合评分：4.68

中建吴江城投笠泽之星打造了建面约139-266㎡几个户型，整体都是大平层，放眼全苏州都十分少见。

而且所有户型全部是大横厅设计，让空间和视野更加开阔舒朗，有效地保证了生活动区空间的较大化。

小高层配备博世地暖、日立空调、霍尼韦尔新风系统、星月神入户子母门，主卫配齐科勒马桶+台盆+浴缸+淋浴“四件套”。厨房燃气灶、油烟机、洗碗机均是西门子品牌，水槽和龙头均为科勒品牌（实际交付标准为该品牌或同档次品牌）。

洋房的交付标准在小高层交付标准之上又做了相应的升级。如厨卫系统甄选德系精工大牌汉斯格雅、杜拉维特，配有洗碗机，搭配家电行业中的爱马仕-德国AEG（实际交付标准为该品牌或同档次品牌）。

在社区景观打造方面，不惜成本地打造“一环一轴四进十境”中式园林，利用架空层、公共空间平台等打造“全年龄 lobby 会所”，满足业主全龄段的娱乐休闲需求。

中建|吴江城投·笠泽之星位于吴江太湖新城核心位置，同时紧邻地铁4号线笠泽路站，日常出行高度便捷，板块内教育资源隶属吴江第一梯队，万象汇、吾悦广场商业综合体环伺，还可享受老城配套，轻松满足生活娱乐、购物等需求。

06

中铁建星樾湖滨

预开盘信息：首批次开5栋洋房，建筑面积约129-143㎡

综合评分：4.58

星樾湖滨是中国铁建在园区的第三个项目，位于工业园区蔺谊路北、朝前路西。项目旁边就是星湖幼儿园淞江分园，距离在建的文荟邻里中心、地铁8号线站点也很近，居住氛围较浓厚。

项目打造了10栋6-10F洋房和4栋26F高层，共14幢住宅，洋房占比较高是一大卖点，仅有747户，主力户型为建筑面积约112-143㎡，是一个典型的低密改善品质住区。

星樾湖滨首批次开5栋6-10层洋房，建筑面积约129-143㎡四房户型。

约143㎡四房户型，约15米南向面宽，约5.7米宽厅，BLDK一体化设计，主卧套房搭配双台盆设计、浴缸、淋浴，全屋共有6个飘窗，得房率较高。

洋房约129㎡四房户型，约5.5米大横厅，约11.9米南向面宽、主卧套房、次卫干湿分离，4个房间全都带有飘窗设计。

项目销售中心将于12月初开放。

07

保利天汇

预开盘信息：预计12月中下旬首开8F洋房产品，总计136套，户型建面140-178㎡

综合评分：4.50

| 效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

保利天汇位于园区方湾街西、跨春路南，位于政府新规划的阳澄湖南岸创新城，板块断供7年，终于迎来保利天汇，该盘的上新也将为板块注入新鲜血液。

项目距离地铁3号线方湾街站较近，自驾去湖东CBD仅需10来分钟车程。

项目拟建18栋洋房+小高层，打造了建面约107㎡、127㎡、140㎡、178㎡四种户型。

目前项目售楼处和样板间都已经公布，正在预约中，首开户型为建面约140㎡和178㎡洋房。

项目装标达4000元/m²左右，迈迪龙新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖、汉斯格雅、摩恩卫浴；西门子燃气灶、抽烟机、洗碗机，美国滨特尔净水器……皆是国际高端品牌。

建面约140㎡4房2卫户型，三开间朝南，南向面宽约12.4米，横厅开间约5.5米，朝南次卧自带衣帽间，主卧是套房设计，全屋4个全景飘窗。

约178㎡4房3卫户型做了双套房，4开间朝南，带家政间，餐客厅是当下流行的LDK设计，加上星级套房主卧，非常适合终改大家庭居住。

08

雅乐云庭

预开盘信息：预计12月首开，推出产品建面约105、125、135㎡几种户型

综合评分：4.48

苏高新产城联手朗诗地产打造百万方TOD超级大城，包括总部办公、商务集群、国际酒店、商业街区、品牌公寓、科技住宅六大业态，雅乐云庭为住宅产品。

项目距离地铁3号线惠昌路站较近，同时毗邻在建地铁6号线站点。

自驾方面，中环北线、中环西线、浒墅关大道，直通高架，通达全城。距离新区火车站约1km，市外出行也非常便利。

约1km内有开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大巨头商业。

项目引入朗诗地产全新一代智控科技系统「自由方舟」，以“集中能源+户式末端”相结合的系统形式、八大自由主张，提升居住舒适度和便捷度。

项目打造了17-26F高层住宅，主力户型为建面约105-220㎡，预计12月首开，推出产品建面105、125、135㎡。