富豪准备！狮山、湖东两大神盘即将入市！抢到全凭运气！

如今的苏州楼市格局分化较为严重，核心地段楼盘备受追捧，备案价还继续上扬，非核心板块楼盘去化较为艰难，甚至降价依然卖不动。

这也难怪，苏州像新区狮山、园区湖东奥体这样的顶流板块毕竟配套地段无敌，新房房源有限，更何况基本上买到就是赚到，但凡手头上富裕的富豪们，哪个不心动呢~

但是好消息是今年园区拍地的节奏、数量还是质量都高于往年，可选性无疑多了，特别是近期将入市的两个纯新盘——大悦风华苑和招商沁苏禧，即将迎来首次开盘，备受市场关注，苏州楼市千人抢房的场面马上就要再次上演！

下面，一起来看看两个楼盘的具体情况~

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招商·沁苏禧

招商·沁苏禧位于园区湖东核心，边上有中海上华琚，位置我想不用多说，非常的重磅。项目规划6幢25-26F高层产品，由招商独立操盘，打造集团高端产品系“玺系”。

就在昨日，沁苏禧传来最新动态，项目的云售楼处正式启动，预计12月初就迎来首次开盘。首开4栋大平层，建面约264㎡、365㎡的大平层，总套数约296套，而剩下的建面约152㎡的小户型将于明年入市。

项目共打造建面约152-365㎡，全部是大平层，目前三种户型图曝光：

建面约152㎡

3房2厅2卫

入户字母门，有独立玄关。整体三开间朝南，双联阳台开间达约7.7米；客餐厅纵向一体，动线清晰，客卫干湿分离，使用方便。

建面约264㎡

4房2厅4卫

该户型是4房设计，3间套房均为南向套房。书房朝北，紧邻客卫，所以相当于做了4个套房设计。主卧的卫生间配备了双台盆，浴缸、淋浴间，是日式三分离设计，马桶和淋浴间都单独的门。

建面约365㎡

4+1房3厅5卫

该户型绝对可以称作苏州市面上的罕见户型，横厅约达7.3米，还有南北双阳台。客厅西面有多个落地窗，不仅是增加采光与通风，更是将室外的风景纳入眼帘；五个卧室全是套房设计，包括保姆房。

来看看项目整体品质，外立面的打造上，采用大面积玻璃搭配香槟金铝板，超大的窗墙比。

内部打造高端会所，中央景观的中心还有一个魅丽酒店式泳池。

虽然项目还没有领证，但根据湖东的市场价来推算，备案均价预计在4.6W左右，再来看看周边的上华琚，目前二手房价格在8W左右，可不是倒挂一点点...

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大悦风华苑

除了湖东的沁苏禧，就是狮山的大悦风华苑了，目前该项目也有了新动态，将于12月5日截止验资。

作为大悦城苏州首个“壹号系”作品，项目总共规划了6栋住宅，共190户，另外配备的车位在469个，车位配比达1:2.47，在狮山核心，土地资源极其稀缺的情况下，每个家庭能保有2个车位以上，可以说非常豪了~

共打造建面约177㎡、208㎡的大平层户型。

建面约177㎡

4房2厅3卫

五开间朝南，两个主卧套房，每个房间均有飘窗；纯南北通透，南北各两个阳台，采光通风效果一流；大横厅尺度设计，打造中西双厨，独立餐厅，品质感十足。

建面约208㎡

4房2厅3卫

该户型的尺度非常阔绰，双联阳台近11米，横厅约7.5米，餐客厅的空间尺度感极高，同时横向四开间朝南，5个飘窗，赠送面积多。

外立面上，采用铝板搭配玻璃幕墙的组合，拥有极大的窗墙比，高级感满满。

当然，该项目的配套也是非常丰富的，项目位于狮山正核心，边上就是新区有名的淮海街，距离龙湖狮山天街也比较近，并且附近有3号线狮山路站和沙金桥站，但步行需一定的距离。

值得一提的是该地块周边有新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等学校，未来该地块的教育资源将会是一大亮点。