重磅！园区湖东和月亮湾地块摇号结果出炉！建发、华润拿地！

NO.1

就在昨天（12月5日），苏州完成年内第五轮集中土拍，也是2022年的最后一次集中供地。本轮共成功出让10宗地，在园区优质地块的带动下，整体溢价率达到4.8%，成为今年溢价率最高的一次土拍。

并且在园区3宗优质地块的带动下五批次集中土拍热度有所回升，也算是给全年土拍画上了较为圆满的句号。

上华琚西06号地块今日摇号结果出炉：建发房产

经过42轮报价，成交总价为15.67亿元，成交楼面价为33350元/㎡，溢价率15%。

月亮湾66号地块今日摇号结果出炉：华润置地

经过52轮报价,成交总价为19.97亿元，成交楼面价为34500元/㎡，溢价率15%。

园区这2宗摇号地块，也是苏州今年首次出现的摇号地块。

NO.2

在苏州的上一轮土拍中由于园区的缺席，整体热度陷入全年最低谷，而本次园区的回归，也带动整体热度大幅回升，第五轮整体溢价率达到4.8%，也是苏州今年5轮土拍的最高值。

这和园区两宗地块的本身优质的素质条件密切相关。

上华琚西建发地块的位置与上华琚一条津梁街之隔，步行约800米可以到达地铁1号线和5号线的交汇点星塘街站，周边还有在建中的地铁6号线。

自驾出行方面，有苏州大道东、星塘街、现代大道等主干道，出行十分便利。

地块周边工行、农行等银行总部大楼林立，北侧还有现代传媒广场和希尔顿酒店。名城旺墩路幼儿园和星洲小学皆距离地块较近，该地块在地段配套方面皆属于上乘。

南侧是纯新盘招商沁苏禧，为招商最高端的“玺”系产品，户型面积建面约152/264/365㎡，将于本月取证入市。

地块周边的二手房挂牌价格在4.4-4.8万元/㎡，湖畔天成二手房挂牌均价为4.4万元/㎡，自由水岸花园挂牌均价为4.7万元/㎡，中海国际社区六区挂牌均价为4.8万元/㎡。

根据要求，建筑限高70米，住宅不低于10层，大概率打造高层产品。

装标不低于3000元/㎡，不高于6000元/㎡。参考周围新出让的宅地，后期预计也将打造豪宅大平层。

今年年底之前，园区湖东将有两个项目入市，一个是招商沁苏禧，另一个则是海尚壹品北地块。

招商沁苏禧规划6幢25-26F高层产品，总套数约500套，其中人才房120套，打造有建面约145㎡、260㎡、360㎡三个户型。

据悉，招商沁苏禧放预计今年年底入市，并且首批入市就有建面约360㎡的大平层，这是目前苏州市场上面积最大的产品，其总价也是上千万级别。

除了招商沁苏禧，湖东老牌核心地段还有海尚壹品北项目待入市，项目由建屋和万科联合开发，打造万科“拾系”作品，装标不高于6000元/㎡。

项目打造15幢全装修小高层、高层，共计520户，建面约144、176、249㎡。

项目建面约10.4万方，体量不大，和永旺西颐和源璟项目差不多，容积率最大1.8。

地块南侧就是海尚壹品，该小区挂牌均价在5.7万元/㎡，小区二手房市场呈现客多房少的状态。

招商沁苏禧、海尚壹品北地块，再加上上华琚06号地块，从今年底到明年园区湖东的千万级豪宅供应量将会大为增加。

我们知道，在市场低位运行的周期中，豪宅市场更为稳定且走出独立行情，上华琚06号地块的成交楼面价为33350元/㎡，再次刷新板块楼面价天花板，未来湖东房价门槛或将提高。

NO.3

独墅湖华润66号地块位置也十分优越，地块靠近地铁2号线独墅湖邻里中心站，紧邻独墅湖和独墅湖公园，可以享受独墅湖的湖景资源，独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在地块附近，可谓闹中取静。

地块南侧的铂悦犀湖二手房挂牌价格已经冲破8.1万元。

这块地最大亮点是一线临湖，容积率只有1.2，并且限高24米，并且装修标准在3000-6000㎡之间，所以大胆猜测一下，未来或将打造独墅湖畔的一线湖景全装修洋房社区。

独墅湖板块自中国铁建花语江南售罄以来，新房进入断供状态。

在二批次集中土拍中，独墅湖月亮湾八达街东、若水路南29号住宅地块被苏高新以16亿元的成交总价竞得，其成交楼面价为31621元/㎡。

该地块由苏高新和招商合作，打造招商“玺”系作品。

项目初步效果图

后续如有变化以最新为准

根据规划，项目仅有8栋住宅，且均为13-17F小高层产品，总户数约300套。

从规划出炉的两个户型来看，一个是建面约160㎡4房2厅2卫，一个是建面约190㎡的4房2厅3卫，均为2梯2户，享有独立电梯厅。

项目南侧就是独墅湖学校，包含幼儿园、小学、初中一站式教育资源，一路之隔就是独墅湖邻里中心，满足日常所需。独墅湖月墅公园、独墅湖公园、白鹭园都在项目周边。总的来说，项目位于园区月亮湾的核心位置，享受全优资源配套。

根据规划要求，住宅装修标准不高于6000元/㎡，未来又是一个高品质大平层住区。

也就是说，明年园区独墅湖将有两个大平层豪宅产品待入市。

NO.4

总的来说，园区唐宁府东绿城地块、建发上华琚西地块、独墅湖66号地块或将于明年入市，届时园区核心的新房供应量将会大为增加，同时房价门槛或将被拔高，城市热盘的入市也将带动市场活跃度，为楼市注入信心。

值得一提的是，园区核心板块的高端改善基调已定！新房的限价空间也被打开！

当下园区湖东、奥体二手房挂牌均价已经冲破7万元/㎡大关，如中海上东区、唐宁府、中锐星公元名邸，与新房形成了明显的倒挂。

配套赋能、供不应求、一二手倒挂明显，造成了园区核心板块的新房逢开即磬。所以，在园区湖东买房不仅要雄厚的资金实力，更需要“拼手速+拼运气”！坐等几个红盘入市！