重磅！园区招商沁苏禧领证！500套！备案均价48500元/㎡！

NO.1

刚刚！招商星洲西地块——招商沁苏禧领取预售证！共500套房源一次性全领，房屋幢号为1、3、5、6、7、8#。

备案均价为48500元/㎡

备案单价区间约：41225-53087元/㎡

备案总价区间约：630万-1939.11万

招商沁苏禧规划6幢25-26F高层产品，总套数约500套，其中人才房120套，打造有建面约152㎡、265㎡、364㎡三个户型。

其中约152㎡和264㎡为两梯两户，约365㎡为两梯一户。

户型一：建面约152㎡  三房两卫

户型二：建面约264㎡  四房四卫

户型三：建面约364㎡   4+1房五卫

这是项目首次领证，预计在近期就会开盘，具体开盘时间以官方公告为准。

流露出的验资金额如下：

216万-1033万，根据个人情况不同，冻资金额不同，具体以官方为准。

项目社区景观打造有青年运动剧场，童梦乐园、全龄运动剧场、老年康体剧场、瑰丽酒店式戏水池等。

NO.2

如今2022年已剩下不到1个月时间，“关键人物”总是会压轴登场，接下来苏州各园区核心板块还有这些楼盘待入市。

万科星海高中东项目

星海高中东地块位于星湖街西、西沈浒路北，属于园区湖东老牌核心，星海实验中学在西侧。

地块由建屋和万科联合开发，打造万科“拾系”作品。装标不高于6000元/㎡，预计将于今年12月开盘。

对于苏州万科“拾”系新作，项目规划15幢15-23F小高层和高层，建面约150㎡、180㎡、250㎡三大户型。

小区楼幢分布图：

15F: 1#

16F: 2#、3#、7#、8#、11#、

17F: 12#、13#、15#、16#、17#、

23F: 5#、6#、9#、10#

此前，公示了建面约150㎡以及250㎡的户型，还有180㎡的户型暂未公示。

约19.8米的南向开间，约7米面宽的客厅连接阳台，采光通风效果较佳；

主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，主卫有双台盆、淋浴和浴缸；

四开间朝南，两个带卫生间的套卧；

南北双阳台带家政间，需要注意的是阳台封闭销售。

约14.2米的南向开间，四开间朝南；

约4.6米的客厅开间，双联阳台封闭销售；

经典的LDK的设计，使得餐、客厅、厨房的纵向空间感较强；

主卧带独立衣帽间和卫生间。

星海高中东这块地，相信盯着的朋友也不少，尤其是去年星海实验中学的投入，更加增加了其关注度。

再者从目前的施教区划分情况来看，这块地大概率是在景城学校的施教区范围。（新房施教区暂不明确，后期以官方发文为主）

项目建面约10.4万方，体量不大，和永旺西颐和源璟项目差不多，容积率最大1.8。

地块南侧就是海尚壹品，该小区挂牌均价在5.7万/㎡，小区二手房市场呈现客多房少的状态。

周边小区还有中央景城、雅戈尔未来城、和风雅致等，目前这些小区二手房挂牌价都在6-8万/㎡左右。

商业可享圆融商圈，再者景城邻里中心、星汇生活广场距离项目均不远。

地铁1号线星湖街站点距离该地块约1.2公里，但是目前8号线西沈浒路站（在建），后期会加强公共交通出行的便利度，而且8号线预计在2024年通车，也正好是项目业主拿房的时间。

项目东侧临近主干路星湖街，虽然自驾出行便捷，但该路段车辆较多，靠近道路房源不排除后期有噪音影响。

招商苏高新独墅湖项目

园区另一个招商“玺”系产品是招商苏高新合作的独墅湖项目。

招商苏高新合作的独墅湖项目位于星湖街以西、若水路以南，项目两侧环河。

根据规划，项目仅有8栋住宅，且均为小高层产品，总户数约300套。

13F小高层：3#；

14F小高层：2#；

16F小高层：10#；

17F小高层：1#、4#、7#、8#、9#；

规划中公示了1#、7#的户型标准层示意图，首次曝光了项目未来两个产品的户型，均为2梯2户，享有独立电梯厅。

地块隔壁就是独墅湖学校，包含幼儿园、小学、初中。此外，板块内还有众多高校，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等。

地块一路之隔就是独墅湖邻里中心，满足日常所需。独墅湖月墅公园、独墅湖公园、白鹭园都在地块周边。

根据地块要求，该地块上住宅装修标准不高于6000元/㎡。

周边住宅以铂悦犀湖为代表，其二手房成交价在8万/平左右。

NO.3

看了上述几个项目的共性，不难看出，真正的高端改善项目，位置核心、配套完善、规划要求严苛，而且基本体量都不大。

你看像湖东、月亮湾，这些一看位置就自带尊崇感，地段的定义对于高端改善群体来说是不可或缺的。

有了优越的区位条件，那么交通、商业、医疗、教育等配套需求基本上也都同步满足了。

繁华之外，还要考虑到邻里圈层、户型尺度。有句话叫：不纯粹，无以谈豪宅。纯粹的大户型产品，更能奠定纯粹圈层，不说别的，招商沁苏禧建面约360㎡的户型，足够有钱人去充分想象了。

接下来，园区的高端大平层的供应量将会大为增加，苏州的高端改善置业者选择的机会更多了！