苏州的限购什么时候取消？

起初是刷到这样一条微博：

“起始于2010年并不断加码的一系列限购、限贷、限价、限售等等政策，将从2023年起一项一项逐步废除。。。”

图片截自微博

说出这句话的，何许人也？

全国房地产经理人联盟副主席、保利地产下属广东保利原董事长——余英，不论何时，地产界提及余英都会敬重尊称一声“余老大”。

在保利的10年时间，余英曾一度活跃在互联网等社交平台，在微博上发布楼市预测，获得业内“预言帝”的美誉。

图片截自微博

现在，这位“预言帝”不仅给到了楼市最新的预判，而且是还不止一次！再结合最近的一系列动静，颇有些山雨欲来风满楼的意味……

Part 01

首先窜入我们视线的是很多城市都步入了限购松绑的行列。

最近的是上周末看到的两条重磅：

一是有大V周日根据12月8日央行、上海房管局、金融监管局等邀请开发商们开了一个稳楼市的座谈会作出了四个预测，1、认房又认贷政策将取消认贷；2、五大新城全面解除限购；3、首付降低；4、二手房新房税率、利率双降！

二是佛山12月9日发布红头文件，官宣全面放开限购！

即使上海的限购放开只是大V的臆测，但佛山的全面放开限购却是实打实的，这次松绑的是中心城区，外围区域早在半年之前就已经放开了限购。

至此，佛山这座城市，时隔七年后楼市限购全面放开！这也是自实行“房住不炒”调控政策以来，首个抛弃“底线”全面突破限购的城市！

而佛山是什么城市量级呢？

全国第17个、广东省第3个GDP超1万亿元的城市；

工业经济实力排名全国第6；

全国十大直播之城；

2020年佛山城市综合经济竞争力排名全国第14位；

2022年中国百强城市排行榜中，品牌价值与苏州、杭州、南京相当，同属准一线城市…

有着这样强劲城市实力的佛山，全面放开楼市限购了，示范作用极其强烈。除此之外，仅仅是上一周，全国范围内就已经有这么多城市放开了限购：

武汉：部分银行接到二环外解除限购通知（仅限于12月8日至31日，有效期22天）

南京：12月7日，二套贷款没还清首付6成变4成，已还清降至三成；

12月9日限购再放宽，在限购区有2套房产的，在产业集聚区有购房资格；

南通：12月6日，调整住房公积金贷款住房套数认定标准；

厦门：限购放松，岛外近似于取消； 

郑州与合肥甚至推出了二手房互换新模式！

还有其他二线城市，如杭州、苏州、济南、青岛、天津、成都、西安、长沙、合肥等，限购经过多次小步放松之后，已收缩至市核心一小块了，且多数允许外地人补缴社保，离取消限购仅一步之遥。

Part 02

其次是整体的大环境彻底转向。

12月5日刚刚实施了降准，增加了货币供应量，12月6日中央政治局会议就态度180°转弯，不再提动态清零，要求明年的重点工作是经济增长；

12月7日，我国就在防疫二十条的基础上，发布了“新十条”；

12月11日，官方宣布跟随我们三年的“行程码”将在12月13日0点步入历史；

12月12日，各地相继公布核酸点做核酸不再免费；

近期各地的大V、明星名人等公众人士、意见领袖、KOL们，纷纷前后分享感染新冠后不用就医即转阴经历…

12月7日，苏州官媒发布“11月17日-23日苏州市商务局组织开展包机赴日拿下超10亿新订单”之后，我们发现南方各城市最近都在纷纷赴国外抢单“搞钱”；

广东佛山，由政府部门、2家商协会和22家企业组成的经贸代表团，赴海外11月底收获单笔2200万欧元大单；

海南，招商团在日本多地召开招商推介会；

四川成都高新区也组织了首批“出海招商引智抢订单”商务交流团，将前往欧洲，开启至少为期一周的商务洽谈交流；

苏州，12月9日凌晨再次组织商务团，包机赶赴欧洲招商……

由政府层面牵头，政企齐心主动走出去拓展国际市场，无疑在告诉我们接下来的大方向要严抓经济，一切阻碍经济恢复与发展的不利因素都将被打破和推倒。

而房地产又是国民经济支柱产业、经济周期之母，这就释放出更多积极信号，市场整体环境变了，市场信心大幅提振，最起码最悲观的时候差不多已经过去。

Part 03

最后是市场的风向和表象现在变了，起码呈现给我们看的变了。

刚刚过去的疫情防控放开过后的第一个周末，几个重要城市的中介朋友圈里都大多雷同，喜报频发。

这是合肥楼市的状况：各个二手房交易平台的数据库均显示，成交量呈现爆发式增长。

有合肥二手资深中介经理指出，过去的周末两天是过去两年中成交量最大的两天。

这是苏州楼市的状况：不少贝壳系朋友圈在刷二手房成交量，刷看中的房源要么卖掉了，要么涨价了。

甚至有具体数据信息流出，仅贝壳系周日一天新房成交200单，二手签约完122单；据传全天苏州新房和二手房成交均有300+套！

贝壳内部喜报>>

资深自媒体大V也表示，苏州市场回暖明显，成交量上扬。

至于南京，仅仅12月11日一天南京新房就成交300套，达到阶段性新高；

而武汉，也因为目前的短时政策，新房成交量十分可观；厦门在限购缩圈的12月7日就上演了千万级抢房场面…

果然，贫穷限制了我们的想象力。

那么问题就来了，诸多重磅城市松开限购，限购了3年多也阴跌了3年多的苏州楼市是否也要跟着就此转向了呢？

对此我们的判断是：有可能！而且很可能就在即将到来2023年！

原因主要有三：

一、从今年开始尤其是下半年以来，高层对楼市就不断释放积极信号，临近年尾利好更是密集输出。

从“金融16条”到银行集中给房企输血再到证监会颁发“新五条”支持房企股权融资，“三支箭”齐发下政策工具箱已完全打开，这样的场面十数年难得一见；

二、苏州的新房价格体系已经稳定了太久，均价连续三年稳定在两万四五的水平，是时候该动动了。

三、限价体系正在不断地瓦解，核心倒挂盘打新也开始力有不逮。

2022年3月份，园区奥体万科颐和玲珑首次取得预售证，备案均价41928元/平，打破了苏州19年对于房地产长效机制的调控。

之后的龙湖启元、铂悦春和万象、狮子山澜庭、颐和源璟花园，再到最近的万科湖西左岸、招商沁苏禧，核心区的最高备案价已经走到了4.9万/㎡关口；

至于核心区的倒挂打新，具体数据我们这里就不多说了，网上都可以查到，单就集中领证急着入市抢客锁资这一点也可以看出，富人购买力资源也开始紧张了。

更何况，别忘了之前苏州早就有放开限购的想法：

8月17日，苏州代管的昆山、太仓取消限购

9月1日，地处外围的吴江区取消限购

9月9日，另一外围区吴中区取消限购

9月13日，相城区、姑苏区取消限购

9月14日，最核心的园区、新区取消限购

要不是因为某些原因被紧急叫停，苏州的限购是早就放开了的。现在反正风是越吹越猛了，即使现在没吹到位，照着现在这样的架势，早晚也有吹到位的一天。

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郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。