今年苏州第二批次集中出让的17宗地块，如今进展如何了？

在昨天的推文中，分析师为粉丝整理了苏州首批次集中土拍地块的进展。

延伸阅读：苏州首批集中供地15个地块新动作曝光

其中招商沁苏禧已经开盘；中铁建星樾湖滨、龙湖九里璟园已经领取预售证即将开盘，大悦城狮山永和村项目大悦风华苑验资结束即将开盘。

2022年即将落幕，今天分析师再为粉丝整理苏州二批次集中土拍的地块进展情况，给粉丝参考。

（点击查看大图）

年底开盘的项目：万科朗拾、招商文禧花园、保利天汇，三盘于12月19日同时取证。

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万科朗拾

万科朗拾位于工业园区星湖街西、西沈浒路北，项目于12月19日取证，备案均价48950元/㎡，再度刷新了园区备案均价天花板。

首次取证房源239套，全装修销售，位于12#、15#、16#、17#、18#、7#和8#。

项目动作十分迅速:

12月19日取证当天开始认筹；

12月22日截止认筹；

12月23日摇号：共1531组成功认筹的客户参与摇号，抢购235套房源，中签率15.35%。

作为首个万科苏州“拾”系产品，项目规划15栋小高层+高层，打造建面约158㎡、186㎡、258㎡三大户型，装标不高于6000元/㎡。

小区楼幢分布图：

15F: 1#

16F: 2#、3#、7#、8#、11#、

17F: 12#、13#、15#、16#、17#、

23F: 5#、6#、9#、10#

本次首开户型为建面约186、258㎡:

1.建面约258㎡户型 4房2厅3卫

约19.8米的南向开间，约7米面宽的客厅连接阳台，采光通风效果较佳；

主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，主卫有双台盆、淋浴和浴缸；

四开间朝南，两个带卫生间的套卧；

南北双阳台带家政间，需要注意的是阳台封闭销售。

3.建面约186㎡户型 4房2厅3卫

南向约15.75m大面宽，三个卧室朝南，南北通透；

LDKB一体化设计，超大L型厨房链接餐厅，厨房外接西侧阳台，可作为家政间来使用；

南侧双联阳台采光、视野较好，约5.6m的大客厅空间感十足；

双套房的设计，主卧步入式衣帽间、双台盆、带浴缸和淋浴，尺度感较佳。

项目地理区位优越，享受园区核心全优配套。

交通配套：项目西侧是轨交8号线（在建）站点，距离轨交1号线星塘街站点的直线距离约1.2公里。

教育配套：从目前的施教区划分情况来看，这块地大概率是在景城学校的施教区范围。（新房施教区暂不明确，后期以官方发文为主）

商业配套：可享圆融商圈，再者景城邻里中心、星汇生活广场距离项目均不远，可满足日常的购物、休闲和娱乐需求。

项目南侧就是海尚壹品，该小区挂牌均价在5.7万/㎡。

周边小区还有中央景城、雅戈尔未来城、和风雅致等，目前这些小区二手房挂牌价都在6-8万元/㎡左右。

目前首开已售罄，后续万科朗拾还将有房源待加推，包括带有60%左右人才房的约158㎡户型。

建面约158㎡户型 4房2厅2卫

02

招商文禧花园

独墅湖招商文禧花园，于12月19日领取预售证，整体备案均价48500元/㎡，一共130套房源，位于7、8、9、10#。

项目位于园区星湖街以西、若水路以南，两侧环河，将打造建面约154-196㎡滨湖大平层，装修标准不高于6000元/㎡，首开仅一个户型：

B户型196㎡四房两厅三卫

项目隔壁就是独墅湖学校，包含幼儿园、小学、初中。此外，板块内还有众多高校，苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等。

地块一路之隔就是独墅湖邻里中心，满足日常所需。独墅湖月墅公园、独墅湖公园、白鹭园都在项目周边。

周边住宅以铂悦犀湖为代表，其二手房成交价在8万/㎡左右。

项目于12月23日正式开启认筹：

认筹时间：2022年12月23日—12月25日每天8:00-19:00，2022年12月26日8:00-12:00

认筹金额：苏州大市范围内以家庭为单位，具体冻资金额要求如下

1、首套首贷，或名下有一套住房且该套住房房贷已结清的购房客户：人民币280万元整；

2、名下有一套住房且该住房贷款未结清，或名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币480万元整；

3、全款客户：人民币750万元整。

12月26日认筹截止后，项目将于12月27日开启线上选房。

03

保利天汇

保利·天汇位于阳澄湖南岸创新城，方湾街西、跨春路南。本次取证房源136套，有人才房，整体备案均价为35820元/㎡，首开户型为洋房建面约140、178㎡。

作为保利豪宅金招牌“天字系”产品，项目拟建18栋洋房+小高层，高层为建面约109㎡-127㎡，洋房建面约140㎡-179㎡。

首开户型为建面约140㎡和178㎡洋房：

建面约140㎡ 4室2厅2卫

建筑面积约179㎡ 4室2厅3卫

阳澄湖南岸创新城板块断供7年，保利天汇的上新也将为板块注入新鲜血液，目前项目正在认筹中，下周即将开盘。

NO.2

规划已出炉的项目有：斜塘苏高新集团27号地块、甪直嘉盛26号地块。

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甪直嘉盛26号地块

项目位于苏州吴中区甪直镇晓市路西侧、松浦路南侧，苏州嘉盛以底价约28984万元竞得，成交楼面价为11932元/㎡。

不久前，项目公布了案名——“万盛江南”。

项目规划了10栋住宅，包括8栋4层叠墅产品和2栋7层洋房住宅。

项目打造建面约140㎡洋房、160㎡上叠和180㎡下叠三大户型；洋房全装修交付，叠墅毛坯交付。

建面约140㎡户型

建面约160㎡上叠户型

建面约180㎡下叠户型

目前甪直板块内在售多为洋房、高层，叠墅类产品还得追溯到6年前的姑苏正弘府，当年姑苏正弘府的叠墅最高备案价就已经冲破3万元/㎡了。

但万盛江南的叠墅房源占比很高，还是4F上下双层叠墅，将显著提高板块的人居水平！

项目售楼处目前在建中，最快将于今年年末或者明年1月入市。

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斜塘苏高新27号地块

项目位于斜塘板块，园区金堰路东、东宏路北，占地2.9万㎡，成交楼面价27592元/㎡。

项目与园区奥体隔河相望，距离在建轨交6号线金家堰站直线距离约200米，未来将是妥妥的地铁盘，而且项目南面还规划了一所9年制学校（小学+初中、约8000个学位），预计在2024年建成。

项目由苏高新、仁恒、华发联合打造。根据规划，项目拟建9幢17F小高层，纯粹小高层社区，产品类型也十分纯粹，全盘户型只做了一个户型，也就是约143㎡的三房户型。

项目预计明年一季度入市，凭借仁恒优秀的产品力，斜塘板块明年备案均价有望成功“破4”。

今年苏州第二批次集中土拍共出让了17宗涉宅地块，其中1个项目已经开盘，2个项目项目即将开盘，2个项目已经出了规划，仍还有12个地块目前没有动作。

可以发现，规划尚未公布的这些地块基本都是国、央企主导拿地，而到了今年第四批次集中土拍时，房企联合拿地已经成为了主流，不用后期再去寻找房企共同开发。

这可能也是这些地块规划公布较慢的一个原因。

其次，今年年末苏州楼市两极化也十分明显：

火热的一直都是园区、高新狮山等核心区域，随着这些区域大量优质项目开发入市，明年的苏州高端改善市场又是一轮改善大平层的神仙打架。

而除了园区和高新狮山等核心区域，其他区域板的一大批“零溢价”项目明年待入市，必将在产品力、服务力上产生良性竞争，这对考虑明年置业的刚需刚改的客户们来说也是一大利好。