纵观2022年苏州市区的新房市场,正全面进入改善化时代,刚需市场一步步受挤压,刚需置业群体可选择范围越来越小。
克而瑞苏州房产测评统计,2022年度苏州市区(含吴江)200万以内(不含200万)新房供应面积为44.28万㎡,同比去年减少68.07%;达到近五年供应量新低,而成交量并没有因为供应量的低谷而缩水,成交面积为138.63万㎡,整个市场供求比为0.32,呈现供不应求的态势。可见,苏州刚需市场需求仍然强大。
今日,克而瑞苏州房产测评发布2022年度苏州市区总价200万以内商品住宅销售业绩榜单!我们从榜单中可以看到苏州楼市哪些刚需楼盘受到市场认可度较高。
重点抢先看
1.本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中,新城十里锦绣斩获苏州市区刚需商品住宅金额、面积、套数三榜冠军。该盘能够拔得头筹的主要原因如下:一方面是价格因素,低于1万元/㎡的单价具备一定的性价比,另一方面是5.9新政之下 ,之前受制于两年不间断社保或个税的购房门槛被降低至六个月,促进了该楼盘的网签释放。
2.从苏州市区上榜楼盘也可以看出,主要集中在吴中太湖度假区、相城望亭、苏相合作区、吴江运东、汾湖等外围板块。
3.特别说明,由于园区、姑苏区全区域楼盘基本无总价200万以内商品住宅,因此以下榜单涉及的区域主要在高新区、吴中区、相城区、吴江区。
2022年成绩单:苏州这些刚需楼盘卖得好!
苏州市区
2022
新城十里锦绣以18.18亿元、18.34万㎡、1748套的销售成绩拔得头筹。
碧桂园伴山澜湾以10.45亿元、730套的销售表现夺得苏州市区2022年度刚需楼盘销售金额和套数榜双榜亚军,其成交面积为6.16万㎡,位列面积榜第三。
望熙雅苑的成交金额为10.15亿元,成交套数为656套,位居金额榜与套数榜第三,同时以6.44万㎡的销售面积表现位列面积榜第二。
此外,国风云樾花园、中建河风印月、雅樾澜庭等热盘也均上榜。
从苏州市区刚需商品住宅销售榜来看,热销楼盘多位于吴江运东、汾湖、震泽、吴中太湖度假区、相城望亭、苏相合作区等刚需热门板块。
高新区
2022
高新区仅6个总价200万以下的项目,大部分位于浒关、通安板块,承接了相邻的科技城板块外溢客群。
中南春风南岸以3.15亿元、1.19万㎡、173套的销售表现,位列金额、面积、套数三榜榜首。该盘在2022年下半年打折力度较大,在市场上短暂掀起销售热潮。
保利时光印象以3.09亿元、1.55万㎡和170套的销售表现,位列三榜第二。
洛克公园以1亿元、0.45万㎡和51套的销售成绩分别位于金额、面积和套数三榜第三。
相城区
2022
纵观相城区榜单,望熙雅苑、雅樾澜庭、映溪四季跻身相城区2022年度刚需楼盘成交金额、面积和套数榜前三。
望熙雅苑以10.15亿元的成交金额、6.44万㎡的成交面积、656套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。
雅樾澜庭以7.74亿元、4.92万㎡、480套的销售表现位列金额、面积、套数榜三榜第二。项目主打新中式风格,且约93㎡户型仅需要160万左右,总价门槛较低,即使对预算有限的刚需客群也十分友好。
映溪四季的成交金额为5.89亿元,成交面积为3.64万㎡,成交套数为349套,位列三榜第三。
此外,湖畔春晓、越秀相悦四季雅苑、路劲璞玉澜岸、金科浅棠水岸等项目也悉数上榜。
纵观相城区榜单,总价200万以下的楼盘多位于望亭、苏相合作区、黄埭、渭塘、阳澄湖等板块,这里既有地缘客群,也有高铁新城、园区等外溢刚需客群。
吴中区
2022
从吴中区的榜单来看,碧桂园伴山澜湾以10.45亿元、6.16万㎡和730套的销售表现荣获吴中区刚需楼盘销售金额、面积和套数三榜冠军。
和岸花园以4.44亿元、2.73万㎡、285套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。
蔚然璀璨花园以4.1亿元、2.41万㎡、234套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜季军。
此外,阅湖山、蔚然锦绣花园、北辰观澜府、中旅东山府等项目均跻身前十。
吴中区总价200万以下的楼盘主要集中于吴中太湖度假区和东山板块,其中吴中太湖度假区板块前十中独占6席。
拥有轨交5号线、优质生态环境以及低总价因素的加持,吴中太湖度假区对于以自住为目的的刚需客户十分友好,而缺乏大型商业以及优质教育医疗资源仍是板块一大短板。
吴江区
2022
纵观吴江区榜单,新城十里锦绣以18.18亿元、18.34万㎡和1748套的销售表现夺得吴江区刚需商品住宅金额、面积和套数三冠王。
国风云樾花园位列销售金额、面积和套数榜第二,销售成绩为9.25亿元、5.33万㎡和527套。
中建河风印月以9.11亿元、4.89万㎡的销售金额和面积以及515套的销售套数位列三榜第三。
此外,绿地都会理想、四季健康花园、保利湖畔云上、中梁海伦堡滨湖云璟、旭辉吴门里等楼盘皆上榜。
吴江区上榜楼盘主要集中在运东、汾湖以及震泽板块,其中运东板块与汾湖板块各占4席。
运东板块得力于东环南延的交通优势,是目前离园区较近的刚需板块,一直打着“园区南”的标签,板块内众多小户型产品,且产品力较强,具备一定的性价比。同时板块规划与兑现能力也较为不错,商业与学校等资源都在逐步落地。
汾湖板块在长三角一体化发展背景下具有较高的规划起点,板块的购买客群除了地缘客户,还有来自上海的投资客。今年中旬,汾湖进一步放宽了上海和嘉善客户的限购政策,同时板块内的1字头房价对投资客与刚需客户都比较友好。
数据说明
1.指标解读:本次测评企业范畴为苏州市区范围内(不含昆山、太仓、常熟、张家港)的管理项目,总价在200万以内(不含200万);
2.数据来源:合同签约数据,已剔除回迁房、退房数据等。
3.统计时间:如无特殊说明,统计时间区间自2022年01月01日起至2022年12月31日;
4.数据复核:采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核,针对数据不一致的情况通过多种渠道,包括但不限于企业提供相关文件自主申报,予以复查确认后亦纳入
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