2013上半年苏州楼市十大业内新闻盘点：积极向上

　　2013年，苏州楼市调控再次升级，“新国五条”的颁布；首套房贷利率的收紧；园区住房公积金贷款的骤减；一系列的调控措施引发楼市走向如何?开发商如何应对?购房者如何选择?都引起了业内各界人士的关注。

　　虽然调控政策的频频颁布，苏州楼市始终积极向上发展，节后首次土拍，掀起房企拿地热潮；20%的个税的征收，引发二手房抢购潮；吴江的不限购政策，更是加速了苏州楼市走热。

　　房掌柜精心总结出苏州上半年房地产业的十大新闻，让我们总结过去，更好地迎接下半年苏州楼市。

　　首套房贷利率收紧

　　事件回放：2013年2月份，苏州首套房贷利率优惠全面收紧，“四大银行”中的建设银行、中国银行、农业银行三家银行最高利率优惠由9折调整至95折，工商银行保持首套房贷款利率优惠最高9折，招商银行则是取消优惠，执行基准利率。

　　据银行相关工作人员表示，仅有3家保持着最低8.5折优惠，分别是汇丰银行、南京银行、交通银行，这还要看客户的个人情况，还有是否是银行合作的楼盘，不过最低都不会低于8.5折。

　　点评：通过调控首套房贷利率，可以让当前银行的信贷规模限制在一定的数量范围内，从而使得银行的可贷款资金减少。首套房贷利率的收紧，银行对住房按揭贷款将会产生较大影响。银行房贷利率变动或将对苏州市场造成巨大的冲击与影响，市场价格的调整很可能是不可避免的。

个人住房贷款

　　公积金实行转账取消现金提取

　　事件回放：从今年3月1日开始，市民在提取住房公积金时，将全部实行转账方式，取消现金提取。同时，单位汇缴或者补缴住房公积金将全部实行委托收款方式，承办银行网点柜面不再受理单位汇缴业务。既然采取转账方式，市民需要持有关银行卡去公积金中心办一下关联手续，可自行选择建行苏州分行、工行苏州分行、农行苏州分行、中行苏州分行、交行苏州分行和苏州银行发行的任一张有效借记卡与本人公积金账户关联，所提取的公积金资金将实时转账到关联的银行借记卡中。

　　点评：住房公积金是市民解决基本住房消费需求的重要途径之一，公积金实行转账取消现金提取的措施加强了公积金缴存和提取安全管理，进一步提高公积金汇缴和提取效率。“双账户关联”后，市民办理完提取审核手续，所提的公积金将实时转入关联的银行借记卡账户，实现了快速到账。

　　2013年度苏州国有建设用地供应计划正式公开

　　事件回放：2013年4月初，为加强和改善土地供应调控，提高土地供应的科学性、针对性和合理性，保障苏州经济社会发展计划、土地利用总体规划、土地利用年度计划和城市规划的有效实施，本年度供地计划编制的范围为5个主城区：姑苏区建设用地供应146.58公顷，占供应总量的9.51%;苏州工业园区供应337.20公顷，占供应总量的21.88%;高新区供应340.00公顷，占供应总量的22.06%;吴中区供应417.18公顷，占供应总量27.07%;相城区供应300.00公顷，占供应总量的19.47%。

　　点评：今年国有建设用地供应量较去年有些减少，但是总体供应量相差不大。由于2012年库存量房源的逐渐减少，新盘的陆续推出，今年住宅用地所占比重明显增加;未来轻轨、有轨电车、道路交通工程的建设，为此交通运输用地所占比重也相应增多;保障苏州的经济发展，市民的生活便利，今年商服用地计划供应量也有所增长。

公积金中心

　　园区住房公积金贷款收紧

　　事件回放：2013年4月15日苏州市区调整住房公积金贷款相关规定公告如下：一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

　　借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。

　　二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

　　点评：苏州公积金调整是根据苏州整个楼市的情况而定的，公积金管理中心出台相应政策，一方面是响应国家对房地产市场的调控，另一方面是压制苏州的过热。政策调控有利有弊，公积金的贷款额骤减，误伤了一部分刚需购房者。

　　盘活存量用地政策出台

　　事件回放：5月初，苏州市政府出台了《关于鼓励积极盘活存量建设用地促进土地节约集约利用的实施意见》。该《实施意见》明确了闲置土地处置、低效工业用地再利用、城市更新建设、以及农村集体存量土地利用等方面的鼓励政策，旨在进一步优化土地资源配置，提升建设用地节约集约水平。

　　点评：《关于鼓励积极盘活存量建设用地促进土地节约集约利用的实施意见》的出台及实施将有效助推城乡一体化进程，增加农村集体经济组织财产性的收入。鼓励农村集体经济组织利用自有的存量建设用地按城乡规划所确定的用途进行开发建设，对存量建设用地不足的农村集体经济组织，安排留用地建设社区用房或经营性持有物业用房，从而发展壮大农村集体经济，增加农村居民财产性收入。

吴江市城市总体规划用地现状图

　　《苏州市近期建设规划(2012-2015)》公示

　　事件回放：5月14日，根据《苏州市近期建设规划(2012-2015)》，苏州拟实施七大专项行动计划，苏州的城市产业结构进一步优化提升;历史文化特色更加凸显;人居环境条件得到更大改善;城市内外交通体系基本建立;“一核四城”格局初步形成;城市综合功能和区域竞争力进一步增强，率先基本实现现代化;使苏州真正成为长三角地区具有重要地位的区域中心城市和具有一定国际影响力的历史文化名城。

　　点评：经济增长、城市化进程与楼市的发展相辅相成，加快城市建设的步伐，将带动着楼市悦动的频率。随着苏州城市规划利好不断，交通路网的完善与地铁项目的开工建设，以及现代国际化城市的定位，伴随一系列城市规划的出炉，苏州楼市或将变得更为热闹。

　　苏式建筑以黑灰白淡素雅为主

　　事件回放：5月20日，正在制订中的《苏州市城乡规划若干强制性内容的规定》，对于古城内建筑外立面色彩就做了明确规定：建筑色彩应当以黑、白、灰为主，体现淡、素、雅的城市特色。不过有些市民为突显特点，经常会选用较为突兀的颜色来非毛坯，与周边环境形成强烈反差。有的整体建造时是严格按照规划，采用苏式风格。但建好以后出租就不自觉开始“重口味”，用很突兀的颜色来吸引眼球，严控城市风貌，这种“重口味”非毛坯是不允许的。

　　点评：苏州是全国唯一一个全面保护古城风貌的历史文化名城，去年成立了国家历史文化名城保护区进行整体保护，让苏州古城形成了独有的整体风格。这样不仅可以带动旅游业的发展，拉动内需，而且还能引导古城房地产非毛坯的健康发展。

　　苏州楼盘取名不可用“邸、府、镇”

　　事件回放：5月30日，按照相关规定，“通名”是用来规定该建筑物具体使用范围和性质的。而“邸”、“府”、“镇”等词汇有的带有封建色彩，有的则是行政区划，无法用来定义民宅，所以此类地名都不可能通过审批。

　　苏州市地名公共服务平台预计6月开通，这个平台集地名信息、问路查询、电子地图、网上审批、地名文化宣传等功能于一体。据介绍，此平台最大的亮点是地名申请单位可以在申报地名前将自己所起的地名进行规范性比对，开发商们在给楼盘起名时可以提前知道楼盘名是否规范。

　　点评：苏州市地名公共服务平台的开通，或将杜绝开发商给楼盘取名时，会把“通名”搞错，甚至超越了建筑物取名的“底线”，同时也将避免购房者在交房时，房产证名字和楼盘名字不匹配，减少与开发商不必要的误会。

土地拍卖会现场

　　2013年苏州第三场大型土地拍卖掀起拿地热

　　事件回放：6月21日举行的2013年苏州第三场大型土地拍卖上，21幅地块吸引了51家房企的竞争，最高溢价404%，最终当天吸金93.6亿元。

　　参加此次土拍的有苏南万科、无锡金科、中海、深圳南山、华润置地、金辉、中新华园、嘉盛房产、中锐、晋合置业、招商、天地源、旭辉集团等51家知名房企和个人。最吸引眼球的是G28号地块,该地块吸引了苏州园区美顺、吴中经济、凌鹰、夏骥、黄裕斌、苏州嘉煜置业有限公司等7家房企和个人争抢,吴中经济以总价5550万元竞得，楼面价高达51046元/平方米，溢价率404.55%，创下苏州土地拍卖史上最高溢价率。

　　将本次土拍会推向高潮的苏地2013-G-40号地块，参加该地块竞拍的是无锡金科、招商、鑫苑、旭辉、苏南万科、卓辰(栖霞)、金辉置业等大牌房企，经过多轮角逐，万科以20.8亿，楼面价5002元/平方米，溢价率82.46%的价格斩获。

　　此次土拍，相较于前几次土拍，房企拿地竞争更为激烈，新企业面孔频繁亮相，高楼面价、高溢价率频出。

　　点评：土地市场作为房地产开发的一级市场，土地市场的火热与否，都将影响着房地产市场的未来走向。不管是房企竞争激烈、新的企业入驻苏城还是高楼面价和高溢价率，都说明苏州楼市未来良好的发展势头。

　　苏州城乡规划新规7月实施

　　事件回放：从7月1日开始，苏州将开始执行新的《苏州市城乡规划若干强制性内容的规定》，这一规定是对苏州历史文化名城、苏州历史文化街区、文物保护单位、风景名胜区以及其他生态敏感区、轨道交通沿线等区域实施城乡规划和进行建设活动的强制性规定。

　　点评：“买房跟着规划走”是房地产行业的一句至理名言。购房者关注楼盘周边的规划，产品地段优越性，来判断自己买的房子的前景。而这一切现象，或将体现在房价的变化方面，城市规划起到了楼市发展的关键性作用。