均价2.9W！甪直纯新盘领证，板块房价有望冲3W+？

就在上周末

甪直纯新盘万盛江南首领预售

瞬间刷屏了朋友圈

对于才2W出头的甪直来说

这一次却曝出了久违的高价——均价2.9W！

下面，让我们一探究竟

1月7日，位于吴中甪直板块的纯新盘万盛江南首次领取预售证，首批共144套房源，预售总建筑面积22902.28平方米，领证房源位于1、2、3、5、6、7、8、9、10、11幢，项目所有房源一次性领证。

为建面约139.95㎡洋房以及建面约158.18-186.54㎡的叠墅产品，备案价在26144-33920元/㎡之间，整体均价约29089元/㎡，总价区间约377-633万/套。

万盛江南位于苏州吴中区甪直镇晓市路西侧、松浦路南侧，项目地块在2022年6月苏州第二次集中土拍中，被苏州嘉盛以底价28984万元竞得，成交楼面价约11932元/㎡。

项目在去年8月进行了规划公示，规划了10栋住宅，包括1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#8栋4层叠墅产品，10#、11#的7层洋房以及一栋商业，叠墅88套+洋房56套，整盘仅144套，容积率仅1.05，为板块内稀缺低密度改善社区。

万盛江南不仅产品足够稀缺，户型也非常赞，全部都是高得房率、高赠送！

洋房设计为2梯4户，内部为4室2厅2卫的布局，格局较方正，四开间朝南，采光充足；双联阳台连接客厅与次卧，景观视野开阔全屋飘窗设计，套房设计式主卧，居住舒适度较高。

下叠户型一层为公共活动区域，二层为生活休憩区，整体的空间较为宽敞。

上叠则带有露台设计，舒适度颇高。

该项目位置居于甪直老牌核心，与苏州叶圣陶实验小学仅相距一条甫里塘河道；与叶圣陶实验幼儿园一路之隔。

放眼整个甪直，像万盛江南这样在售的纯低密改善社区仅此一家，价格接近3W/平也在情理之中，然而，这并不不是甪直首个即将破3W的项目。

要知道，早在2016年，弘阳拿下的弘阳甪源所在地块，当时成交楼面价14191元/㎡，溢价率240.59%。打造叠墅、洋房、小高层三种产品，由于产品属性，整体备案均价在2.2-2.7万/㎡，但当时叠墅最高备案价就已经3w+了。

另外，由于万盛江南打造的是纯低密改善项目，因此不具备代表性，并不能够代表着整个甪直板块能够冲刺3W+。

虽然甪直板块内目前多个项目都处于尾盘阶段，但大多都是高层刚需项目，整体均价在2.2万/平左右，比如望湖玫瑰园（均价1.95万/平）、湖东未来（均价2.27万/平）、东方云境（均价2.23万/平）、大境公园时代（均价2.25万/平）等。

当然，甪直板块的利好近年来也是有目共睹的。

2021年3月份，甪直被划入独墅湖开放创新协同发展示范区，该示范区核心区26平方公里，总投资70亿元，由园区来进行产业的托管运营，享受园区产业全方位的政策和资源支持，甪直开始有了“园区飞地”的美称，园区资源利好开始向这里倾斜。

至此，甪直板块的价值开始直线飞升，甪直板块正在以肉眼可见的速度发生着变化。大建设、大拆迁火速进行中！

同年5月，独墅湖协同发展示范区官宣吴中“一号工程”，并且强调：这是苏州市委市政府直接谋划、直接推动的重大决策部署，而甪直就是其核心。

紧接着，11月底，甪直又有了全新的概念——甪端新区，规划面积16平方公里，全面融入独墅湖开放创新协同发展示范区建设，集聚一批独角兽企业，致力打造创新型企业总部基地。

这还远远不够，去年的1月，独墅湖开放创新协同发展示范区，高端创新产业集聚区产业发展规划出炉，甪直部分区域纳入园区管理体系！参照苏州工业园区行政区划内板块，由苏州工业园区管委会全面行使经济、社会管理职责。

与此同时，2条轨交6、15号线确定，并设置了地铁6号线延伸线（规划中）和地铁15号线（规划中），其中地铁6号线延伸线直达甪直核心。

此外，苏州东站落地桑田岛，属于独墅湖科教创新区（东区），大板块下，资源都是共享的，届时从甪直去其他长三角城市也将更加高效、便捷。

最重要的是，苏州东站建成后会和4条重要铁路紧密相连：苏淀沪城际铁路、如苏湖城际铁路、苏锡常城铁以及通苏嘉甬高铁之间都有连接线。

而在产业方面，总投资超127亿元的52个项目集中签约落户甪端新区，涵盖生物医药、医疗器械、基金平台等领域。

学校方面也将迎来大升级，去年11月份，吴中区星泽实验学校正式列入星海教育集团，由园区教育部门输出管理。学校由政府100%投资，招标人和项目业主为苏州工业园区教育局，招标设计、建设管理、师资力量调配，由园区教育局全权负责，是吴中区第一所星字头学校。

而在今天，苏州工业园区发布官微官宣，苏州市吴中区星泽实验学校项目正式开工！项目一期计划于2024年9月正式投入使用，利好加速袭来！

总之，利好频出的甪直，加上接近园区的优势，未来十分可期，让我们共同期待！