六区统考+下调房贷利率，狮山买房要变容易了？

开门红喜事1

刚刚，苏州官宣6区统考，家长们开始欢欣鼓舞了，具体详情大家可以滑动查看~

1、《关于加强六区普通高中招生统筹管理的工作意见》

今天（1月10日），苏州市教育局发布《关于加强六区普通高中招生统筹管理的工作意见》，全文如下。

为贯彻落实国家、省关于普通高中育人方式改革要求，稳步推进招考制度改革，规范吴江区、吴中区、相城区、工业园区、虎丘区、市直属（地处姑苏区）普通高中（以下简称“6区”）招生行为，现就加强6区普通高中招生统筹管理工作提出以下意见。

一、目标任务

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，落实立德树人根本任务，坚持以人民为中心发展教育，加快建设高质量教育体系，保障和扩大学生就读普高的选择权，引导生源合理流动，促进义务教育优质均衡发展、高中阶段学校多样化发展，努力实现学生成长、国家选才、社会公平的有机统一，为高标准建设现代教育强市、建强新时代苏式教育品牌营造良好教育生态。

二、主要工作

（一）开展6区普通高中跨区招生试点。2023年起，在6区普通高中原有招生指标之外，组织相关优质普通高中新增投放部分招生指标面向6区开展跨区招生试点，考生在提前批次中自主选择跨区报考志愿。录取跨区指标时设定最低控制分数线。6区普通高中原有统招及指标生政策按原招生范围保持不变。

（二）规范6区普通高中特殊班型设置。2023年起，进一步规范6区普通高中已有实验项目举办运行，严格实验项目和班级类型审批程序。学校不得以实验项目为名违规招生。开展现有艺术、体育、空乘、国际课程等实验项目年度监测评估，根据评估结果确定举办权限。在高品质示范高中系统开展拔尖创新人才培养，全面提高多样化创新型人才自主培养质量。规范6区普通高中自主招生工作，各校做到政策透明、过程规范、结果公正。

（三）优化6区中考志愿填报方式流程。2023年起，6区中考志愿的填报时间统一安排在中考文化考试结束后、成绩公布前。建设6区统一的中招志愿填报及录取工作系统平台。所有符合条件的考生凭账号密码、动态口令卡登录系统平台填报中招志愿，填报完成后直接在系统平台内确认，取消初中学校确认志愿的环节。

三、工作保障

（一）加强组织领导。建立市委教育工作领导小组统一领导、市教育局统筹负责、有关部门协调配合的中招工作领导机制，稳步推进6区招生统筹管理工作。6区教育部门和普通高中严格执行政策要求，强化招考责任担当，确保中招工作规范有序平稳实施。

（二）加强督导检查。市级教育督导部门和纪检监察部门组织开展面向6区普通高中、初中学校的巡查督导，及时纠正和严肃查处各种违规违纪招生行为。6区教育部门要健全违规招生查处和责任追究机制，畅通举报受理渠道，主动接受社会监督。对于违反中招纪律的学校依规给予约谈通报。

（三）营造良好氛围。市、区两级教育部门结合国家、省关于普高招生工作的文件要求加强政策宣传，科学有序做好中招政策调整的解读和工作实施，引导广大家长树立科学教育观念，理性引导学生确立成长目标，多渠道加强舆论引导，营造良好社会氛围。

2、@市民朋友，您关心的加强六区普通高中招生统筹管理热点问答来了

今天（1月10日）

苏州市教育局发布

《关于加强六区普通高中招生统筹管理的工作意见》

现就大家关心关注的热点问题

为您逐一解答

↓↓↓

1问

加强6区普通高中招生统筹管理的背景是什么？

答

统筹开展吴江区、吴中区、相城区、工业园区、虎丘区、市直属（地处姑苏区）普通高中（以下简称“6区”）招生工作，是贯彻国家、省关于普通高中育人方式改革要求的具体实践，有利于促进义务教育优质均衡发展和高中阶段学校多样化发展，规范普通高中招生行为、引导生源合理流动，满足人民群众上优质学校的愿望，实现学生成长、国家选才、社会公平的有机统一，为培养社会主义合格建设者和可靠接班人营造良好教育生态。    

2问

为什么要遴选优质普通高中面向6区招生？

答

长期以来，各区均举办培育出一批学校品牌响、教育实绩优、群众口碑好的优质普通高中。遴选优质普通高中面向6区招生、增加优质普通高中招生指标面向6区投放，能够有效促进优质普通高中资源在更大范围辐射，能够适应创新人才多样化培育要求，也能够扩大学生就读优质普通高中的选择权，对整体提升普通高中办学水平和教育质量具有推动作用。

3问

部分优质普通高中投放跨区招生指标后，会不会因此减少对本区域学生的招生指标？

答

跨区招生政策不会减少优质普通高中对本区域的招生指标数量。2023年起，参与跨区招生的优质普通高中将在原有招生指标额度之外新增跨区招生指标，原有招生指标规模按照原招生范围保持不变，还将随当年中考人数的增加而同步调增。2023年投放跨区招生指标数将根据报考意愿、生源数量、校舍可用条件等因素，本着“四星优先、挖掘条件、有序投放”的原则核定，在当年招生工作政策文件中正式公布。

4问

6区普通高中指标生政策是否会有变化？

答

2023年，原有各招生区域普通高中指标生政策保持不变。在中招过程中，将严格执行优质普通高中指标生分配比例不低于其总招生计划70%的要求，科学设定指标生录取的最低控制分数线，保障初三毕业生充分获得四星级普通高中指标生名额的权益。

5问

规范6区普通高中特殊班型设置的主要目的是什么？

答

根据高中阶段学校多样化发展要求，6区部分优质普通高中设置了课程基地类、创新培养类、艺术体育类、空乘飞行员类、国际课程类等多种实验项目，培育了一大批多元特长人才。为进一步加强普通高中多样化发展的针对性实效性，总结现有特色项目育人经验，提升特殊班型育人水平，2023年起，进一步规范6区普通高中已有实验项目举办运行，严格实验项目和班级类型审批程序。学校不得以实验项目为名违规招生。对现有项目和班级类型规范管理，开展年度监测评估，根据评估结果确定举办权限。同时，在高品质示范高中系统开展拔尖创新人才培养，全面提高多样化创新型人才自主培养质量。

6问

6区普通高中自主招生政策是否会有变化？

答

普通高中自主招生是中考制度的重要内容，是推进普高招考制度改革、推动普通高中多样化有特色发展的重要措施。2023年，部分具有特色办学基础的普通高中将面向各自的统招区域，继续开展自主招生工作。招生名额纳入学校统一招生计划，不超过学校当年招生计划总数的5%。同时，将在总结以往自主招生工作经验的基础上，进一步规范招生流程和操作办法，满足学生自主选择和多元化需求。

7问

中考志愿填报时间调整到中考文化考试结束后、成绩公布前的主要原因是什么？

答

中考志愿填报时间调整到中考文化考试结束后、成绩公布前，是充分听取师生意见、吸收群众诉求、结合苏州实际、借鉴其他教育先进地区做法的综合研判结果。一方面，可有效减轻考前研报志愿对复习迎考的干扰，另一方面，有助于考后估分形成自我定位后，更加科学合理的填报志愿，有效避免“高分滑档”“扎堆填报”等不利于考生的情况。

8问

为什么要取消中考志愿填报审核环节？

答

学生及其监护人是志愿填报的第一责任人。中考志愿填报时间调整到中考后，志愿填报环节在系统平台上完成，学生可在家庭互联网终端完成志愿填报全部环节，不再需要到学校打印后签字，能有效增强志愿填报的信息安全，有效避免外部因素对学生及家长自主报名的影响，有效提高志愿填报的方便快捷程度。

多说一句，统考这件事对于原来三区外的尖子生们来说肯定是好事，可以去竞争更好的资源了，但成绩中等的孩子们加油吧，竞争更大了。

另外，统考之下，学区房的加持更弱了，某些老小区房价估计要不太稳定了……

开门红喜事2

·  1月5号晚7点，央行与银保监会联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，里面提到了一个重点：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

图片来源于网络

·  同天晚上8点，住建局部长倪虹接受央视新闻采访，表示：

对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买二套住房的，要合理支持；以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持。

同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作，着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。住建部部长这番发言可谓是大大提振了市场信心，再结合近期央企三支箭射出，房企融资全面放开、高层再提房地产为支柱产业……这下是不是可以期待下一波大招？

另外随着利率下限正式取消，每个城市的自主权将会更自由，因城施策可以期待一下。全国预计又将有大批城市能降低房贷利率，3字头也不是不可能。

图片来源于央行官网

目前苏州的最低利率在4.1%左右，但很可惜，取消利率下限这个政策，苏州目前并不适用。虽然苏州不在70城房价统计范围，但根据各家统计机构的数据来看，苏州9-11月房价同比均下跌，但9月、10月新房价格环比都出现了上涨。

而且这种放宽也不是无限制的。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，放宽就会取消。

不过5年期LPR还是有下调可能性的，届时苏州的房贷利率可能还将创新低，种种利好刺激下，最近苏州楼市里的市场情绪确实好一些了，观望的购房者开始入场、核心的倒挂依旧继续疯狂。

喜事3：狮山新盘连连

对改善客户来说，置业首选的自然是园区核心，但园区核心太难抢了，又不想浪费房票的大佬们，目光就会移向狮山。

随着狮子山澜庭一二期千人摇、大悦风华苑2小时清盘+4.65W的备案价也是迈向一个新高，未来这片核心区形势还是十分看好的。

没抢到大悦风华苑的朋友别气馁，2023年的狮山还是有不少机会值得争取一下的，下面就一起来看下吧。

01

建发缦云展厅已开，开盘还远吗？

在22年苏州三批次集中土拍时，建发历经7轮报价，以36亿元拿下狮山日本电波厂地块，成交楼面地价28121元/㎡，溢价率6.12%。

根据规划公示，项目一共688户，比起大悦风华苑，未来中签率肯定大大提升。从公示的总平面图来看，项目拟建14栋23-26F的高层住宅。

从12#的标准层平面图，两梯两户的设计，四室两厅三卫格局，纯改善户型，又是一个大平层豪宅盘了。

建发在苏州以新中式风格出圈，这次建发缦云根据效果图来看，则更现代简约，据悉将打造建发“新现代”苏州壹号作品，而“新现代产品系”是建发全新产品系，目前已在上海、厦门、宁德等城市落子。

项目最近已经公开其在狮山龙湖天街的城市展厅，而这种热盘的动作一向不会太拖沓，所以想要的朋友不妨提前做好准备，说不定很快就开盘了呢？

02

狮子山澜庭，最后80套花落谁家？

2020年7月1日，苏高新以总价39.84亿元拿下狮山村46号地块，成交楼面地价25095元/㎡，溢价率10.06%，准现房销售。

狮子山澜庭由多家房企联合开发，分别是苏高新、仁恒、华发，其中华发负责项目操盘。

项目不在江湖高调，但江湖上都是他的传说：

一期取证备案价3.95W，共有2097组客户认筹341套房源，首开中签率16%；

二批次取证备案价4.15W，共有2181组客户抢244套房，加推开盘中签率11%。

没办法，36栋住宅，清一色洋房产品，共674户，真的很稀缺。而且地段学区等都很有优势，也无怪乎大佬们抢破头了。

项目还有最后一期一共80套洋房+少量底复，待加推的3栋分别是28#、29#和32#，都是8F洋房，大概有168㎡32套，190㎡68套（实际以官方为准）。

据说项目近期会领证，不出意外又是千人摇现场，祝福各位大佬。

03

金新城36号地春节后见？

9月28日，苏州第三次集中土拍中，狮山36号地块以全场最高的溢价率成功出让，经过10轮报价，最终被金新城以约10.8亿元竞得，成交楼面价约28905元/㎡，溢价率9.08%。

22年11月时，项目的规划方案进行批前公示，项目建设单位为苏州金旭置业有限公司，经查，该项目将由金新城联合苏高新地产合作开发，金新城操盘。

从公示的平面图来看，项目拟建6栋14-17F的小高层住宅，总户数184户，预计将打造188㎡和218㎡两大户型，整体体量较小，也是不容易抢啊。

4#标准层平面图一并公示，2梯2户的设计，4室2厅4卫的格局。大横厅、三套房、全屋飘窗、北面生活阳台等设计，满满的豪宅范。

目前项目暂时还未有其他动静，且等一等吧。

04

仁恒35号地块，久违的猛将

2022年9月28日，仁恒以152719万元竞得苏地2022-WG-35号商住地块，成交楼面价22110.98元/m，溢价率1.06%。

该地块用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地，占地面积27627.7平。根据出让要求，该地块总户数不超过320户，且单套面积不小于160平——大平层豪宅标配要求了——且装标不低于3000元/平，不高于6000元/平。

最近也没什么动静，但从拿地到出规划公示动作还是很快的，估计蓄势待发了

05

龙湖狮山桥，未来的狮山地标

继龙湖签约操盘苏州双子金融广场之后，最近苏州双子金融广场（地块三、地块四）有了大动作，正式公布了规划公示。

苏州双子金融广场一共有4个地块，其中地块一就是览月阁，和地块四都主打高品质住宅，地块三以高端生活服务酒店公寓与高端配套设施为主，地块二以创新金融服务与商业为主。

这次规划公示后，地块四的产品户型首次全部曝光，其中1#楼是两梯两户，2#楼两梯四户，一共设计4大户型，全部是封闭阳台，清一色竖厅设计+四居室+豪华双套房，重点是1号楼的景观大边户面积250㎡+（具体以官方公布为准）。

这个地块位置真的很“无敌”，不过超高层的采光和得房率也许有朋友会介意，但产品优质再加上龙湖的加持，未来还是值得期待下的。

06

待出让地块，可以搞快点不？

当然新区除了这上面5大实力猛将，还有不少优质地块静静等待着出让：金新城北的淮海街西地块、玉山路的日本人学校地块、金山路的狮山御园北地块、佳苏实业地块、科玛化妆品地块、国巨电子地块等，都占据着优质的地理位置，未来出让时必定被争抢。

据悉，苏州今年首批集中土拍淮海街西地块（金新城北）就会上，作为永和村和金新城地块的邻居，不知届时又将掀起怎样的“腥风血雨”，咱们拭目以待吧！

今年首批土拍，狮山除了上淮海街地块（金新城北），向阳路片区也将久违地上新，拟出让地块位于向阳路南、汾湖路东，就在路劲香港时光旁边。要知道这个板块上次有地块出让还是2018年的上瑞阁，可想而知届时出让时会被争抢的多厉害。

总的来说，狮山核心区今年供应量还是可以的，就是需要抢，祝福各位大佬~

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郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。

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